爱城买condo注意事项？

midland · 发表于 2011-10-23 17:03

请问大家买condo有什么要注意的？
需要律师吗？
交房前需要验房吗？
签合同需要附上什么条款吗？
谢谢

念 · 发表于 2011-10-25 18:42

律师是要的，办理过户手续等
验房看自己了，毕竟不是HOUSE，可查验的地方不多，主要是内部装修，自己也能看出来有没问题
一般OFFER就2个条件，贷款和验房

诺言 · 发表于 2011-10-25 21:19

还要仔细研究condo bylaws, reserve funds studies, financial statement, etc. 最好找律师帮你看这些文件，给你专业的意见。

midland · 发表于 2011-10-26 21:47

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？
builder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？

不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了

诺言 · 发表于 2011-10-28 14:54

对于在建中的新condo，在10天的冷静期内，如果律师建议修改某个条款而builder不同意，那是不是就不要买了？1 z) a7 x( e& x' C) r# B
builder将condo卖给百来户，会有很多问题吗？& B) Q, g, N/ i. J
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不太懂，诺言，您能详细点讲讲吗？谢谢了# a, o! \8 ~# {" L, {
midland 发表于 2011-10-26 22:47

要看具体是什么条款律师建议修改，如果是关键条款，最好退一步想想是否还继续购买了。
全新的condo，reserve funds里面没有太多钱，慢慢都要住户出钱积累起来。Condo Board尚未成立。Builder经常不能按时交房，一定要是有信誉的Builder盖的condo才好。
一定要律师帮你好好看文件，好好听律师的意见才行。

midland · 发表于 2011-10-31 21:43

谢谢你，诺言。
交房期好像只是个大概，春天，夏天什么的，没给具体哪个月，我也没看到document里面有涉及迟交房的罚款

godfathersxy · 发表于 2011-10-31 21:54

如果有时间最好过一遍 THE CONDOMINIUM ACT。对整个流程有个大概了解。

薄礼 · 发表于 2011-11-3 09:22

新建的condo还可以. 买旧的condo一定要注意该building有没有bedbug的历史. 我的一个客户就遇到这个头痛的问题,想亏着转手都没人接

midland · 发表于 2011-11-4 08:45

谢谢大家的解答
新建的condo的document我就自己看看算了，听买新condo的朋友讲，他们就是自己看看document，到付款时再找律师

一栋condo几百口子人，builder提供的document估计都是标准款，没什么改的余地。

诺言 · 发表于 2011-11-4 22:41

新的condo，有的时候builder去注册condominium plan不按时，导致你无法登记title，或者无法在定好的possession date 接房入住，有的时候一拖就是1-2个月，这个时候要注意银行当初给你的满意的interest rate不要过期了；如果没有注册condominium plan就要你入住的话，应该注意争取让builder承担你的利息。

midland · 发表于 2011-11-6 18:30

谢谢诺言

ppcorp · 发表于 2011-11-6 20:42

草莓花开了 · 发表于 2011-11-10 17:46

bedbug 怕怕

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