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在加拿大目前有30多家大大小小的银行和贷款机构提供房屋贷款的业务，而且随着时间不断会有新的机构涌现出来提供更多更新的贷款服务。得到一个有经验的专业的贷款顾问的协助来申请一个最适合你的服务贷款产品越来越有必要。因为没有一家银行的贷款产品特点与另一家是完全相同的。所以，在充分比较了利率与贷款合同期限的同时，就要考虑贷款的其他一些特点与选择是否能够满足在目前特定条件下自己的需求，而这些特点往往成为客户最终是否选择这家贷款机构的关键因素。那么你了解这些特点吗？它们有什么样的作用呢？4 i0 c8 M5 V7 d+ D
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1、地税帐户：对于抵押的房屋来说，政府的地税是比房屋贷款更加重要的债务。也就是说，拖欠政府的地税比拖欠银行的贷款更加严重。银行为了保证自己对抵押物业的优先权，就要求向客户代征政府地税。这笔款项放在专门的地税帐户里，用来政府交地税。银行为了确保地税帐户里有足够的金额，往往向客户预收一笔数额，然后在每期的贷款付款中再分期收款。
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8 H1 g T6 @% ^ 值得提醒大家的是，并不是所有银行都要求代缴地税，有的银行只向高风险贷款的客户代收地税。对信用记录好的客户，只要提出申请，银行就可以免除这项要求。0 l3 v. t# g. J- @+ m8 v% T4 b0 K4 O
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2、可转移性 Assumability" f$ P2 @! F* x6 n5 E6 z: Z
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人们通常会问：当一个房屋出售时，现有的房屋贷款是否能转手给购买房子的人？自80年代从美国引进这一概念后，房屋贷款的这一特性有三种形式存在。0 @. ?7 ~9 k" m8 `* G @" ^
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自由转移：即购买该物业的客户不需要再次申请就可以接手现有的贷款；+ W- s% y2 N1 m" k) }$ O3 a" l
6 ?6 w* @* u# r不可转移：即现有客户在售房时必须付清全部贷款，不可以转给任何人；( y3 Y! A: _/ o7 n' `
4 f D" o5 | k4 G5 M- K有条件转移：即在银行同意的前提下，购房客户的信用与收入均满足了银行的要求后，方可以从一方转移给另一方。
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在实际交易当中，这一特性的可操作性并不大，因为售房者的贷款余额也许太多，也许会太少，也许购房者会申请到更好的贷款计划。
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2 ^! O) S8 s) |5 ]- H% k5 ^3、可携带性 Portability% q0 M7 }; s$ j/ o
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这种特性容许客户在原有的贷款到期之前，出售现有的房屋并购买另一物业，同时将现有的贷款携带到新买的物业中去。这种特性可以避免客户在卖房再买房的过程中，因为要提前付清前一个贷款而需付的罚金。
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0 |9 H3 r" X- ]& \9 K5 o, Y有的客户原有的贷款利率比现在的利率低，那么这一特性可以使你有可能保留这一优惠条件，同时又能买到另一个新的物业。
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4、可转换性 Convertibility
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这一特性确保客户在任何时候将自己的贷款锁定在一个长期的固定利率贷款计划中。确定一个长期或短期的贷款计划始终都是个令借贷者为难的决定。这一特性让客户在选择了灵活的短期计划时，又具有长期计划的可靠性。大多数银行提供的这一选择都有一个附加条件，即贷款必须保留在同一家银行。) `! p% e$ [, J6 G, x9 p, a9 U' A9 }
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房屋贷款的可转移性无疑是最受客户欢迎的一个特性，它使借贷者可以兼顾长期和短期贷款的两种优势。
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; l% \$ ^9 t1 U# k+ F( l. qps: 买房选房很重要，贷款同样很重要，多了解一下加拿大贷款方式种类和国内的不同，就会有很多意外的收获。
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[ 本帖最后由 今天闲着 于 2006-6-18 01:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 14:31
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