买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

+ [$ n' P! D! O: A4 v% j1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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8 }; ]: P! j9 k$ K: o4 R2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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. L* B+ z) b' p5 A- X. A7 W第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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. Y7 x1 L5 F8 F4 W1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3 e$ h6 e5 D8 n- E% X5 m3 r+ E3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

, w6 M$ Y, b9 A  g. g4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

$ ?) L) b; U3 b- w9 V8 v第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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1 Z8 C- }2 N1 p/ a1 Q2 V4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

; [5 _  m* m+ \1 R! V! n! V5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

! b6 ^: N! B; U) k& I2 q第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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+ R$ p/ d4 j5 {: W& ?1、到银行办理房屋抵押贷款。
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+ o$ k5 ]; `, s% \# ^2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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1 W; x8 m3 |0 m' S3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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6 \1 Z+ N: n0 U4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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