买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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  t- m5 l' k# }* w. L1 h* f/ _第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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- E5 i3 K$ J6 a. g' x! s$ k1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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  Z3 p: ]0 w+ y" ?/ ^$ v1 S; Y2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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' V! A$ O2 g2 c! m7 IMortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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" `+ K( C$ K# Z: s( _/ K1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

7 i  i: j& \. |3 I: o4 W5 x# G3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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- O/ ~/ R. T7 j- o/ s; @2 Y第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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6 @# n2 f% a! L; \! R7 s$ f5 V1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

4 P0 ~* \2 T5 j: t/ C7 u7 j0 P2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

+ F, I' O  q! b$ T第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。
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, q/ {% z1 e% F8 k2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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% m) p+ u; c8 u% s: [8 E& L4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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6 @0 O: w# P, q" d第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

. M8 Q9 D2 i+ p$ J. W1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

% S7 B# W0 T0 N/ @) V2 G& A2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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