买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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9 S4 \0 U8 I6 D- p1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

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6 S. a4 Q: o0 ]$ {3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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" g9 u8 a- X" Z1 I2 i9 t2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

) K4 v; @- {& f/ _) a1 |6 a7 [4 [3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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  U1 ^" \% a( y1 J* M) p8 T4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

6 b" ~  [; M& I* p7 o1 `第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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9 w& d' ~! {5 n# t7 \8 D1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

- i4 P. r% o5 B- l) p% M5 f3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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# o. Z; H0 f- n4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

* r5 p2 T( n$ O5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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9 t- E3 m) e+ L8 b1 n3 R0 F$ S1、到银行办理房屋抵押贷款。
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# D4 P1 n8 o& P) H1 W2、委托验房师检验房屋。

5 |+ W; G. D" V0 _% a3 g3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

; Q, Z2 P+ _" B+ k4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

' V* X5 k* D; q: D1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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( b' ?) d# F/ s8 F3 p) @2、交清购房款和各项税费。

0 X$ M2 v, M( p# G+ k) S- @. a3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。



8 g/ H( B. U, L' p4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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