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建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询!!!

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发表于 2011-9-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金,后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案,决定不找PARKWOOD做了,但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房, LOT HOLDING 也需要支付利息; BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的,无书面证据。% `( J" g+ ]0 S& H- W6 W2 R
4 z8 L! C6 `+ B4 {
朋友将BUILDER告到小额法庭后, BUILDER反过来索取 18,831 的赔付金额, 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。& M2 }0 r1 x5 }- g
1 h6 r6 S$ S. ]# ^- d" k& T
请有经验或懂法律的朋友们发表意见:这样的官司我朋友胜算几何? 需要请律师否?如果请律师出马, 费用会是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:08 | 显示全部楼层
我的房子是缴了3500,当时就说好不能退还的。不退是惯例。(不是同一个建筑商)  q$ }% E1 ^! l" [2 l4 e  l- p9 {
& E, J/ [: y6 z, r' W
我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退,但对于建筑商而言,只要还有生意做,即使推倒重来再设计一个也可以接受。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 09:13 | 显示全部楼层
个人跟公司的官司不是那么好打的吧,公司一般都有专门的律师等。在我印象里,在房产方面只要交了押金,基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司,5000押金也很难退回来的。祝好运。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再问一下。押金支票是写设计费,还是购买合同的定金?
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:32 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!
: I8 y6 R% f9 B$ B2 v9 B# M( g$ t) o# ?' o8 C( f
押金支票是购房合同的定金, 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.& Y9 o) Y+ |/ B$ o1 q' G

0 X, V2 e8 K" _. k# f4 E$ x朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.: h, T4 C( p8 d% g6 N3 o

9 y4 @8 z8 v) b找PARKWOOD 做房是不可能了,因为朋友不相信他们有能力做那样的房子,他们已经找到另外的建筑商和LOT.
. O9 m5 _# S% x' m' l
) |" z" x& ^% k继续征询大家的意见和建议!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:41 | 显示全部楼层
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?6 C* B" a3 X) F/ f& b; I& X
2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?
! {1 A* v$ `8 V7 p  t
, j  r1 j) a( c! C; [# I当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
鲜花(56) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-23 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
, _9 O: g/ _, Y  C2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?
, Q& N) e9 Y2 H3 c# w7 b; Q% x) R  V# P* Q8 E( u
当然,我不是律师。还请教专业人士吧。3 |4 @  M2 A+ A$ y5 e
小黄 发表于 2011-9-23 10:41
! N0 L' U8 M& Q, }5 W' c% j$ r. j

6 z# W5 l; b8 b! l先说明一下, 这个纠纷已经持续快一年了,当时是先签约, 再依据建筑商已有的房型做修改设计, 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图,就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。
& U+ C# n8 @  m" W0 W1 J* E6 e( H5 l/ `
朋友开始也作了让步, 让建筑商退回部分押金也可, 但BUILDER很强硬,和当初购房热情有加是完全两幅面孔,无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 10:01 | 显示全部楼层
“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金,但从法律上怎么去说,恐怕得咨询律师。
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发表于 2011-9-23 21:15 | 显示全部楼层
这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房,是这样说的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以后大家建新房,建议先查一下建筑公司的BBB评分。) F1 d& Q; b' {
2 z  ]) t7 Z) I# Y2 s1 S/ A& j$ a
Parkwood 这个公司, 查一下BBB, 评分等级是D(劣), 而且不理睬顾客complaint
" u' `% T4 K+ Z; m) ohttp://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959
8 U/ Y6 G! p9 B- n, F$ t' w9 u4 w
landmark master builder, BBB  评分等级是B+ ,
* i0 N  o  r3 q8 F" l& whttp://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:05 | 显示全部楼层
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。( s5 Z0 I% E7 N9 u1 J
9 c0 T/ y1 d( O
你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!
6 }( s! t/ f  D: L! H# \告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。
* L; r7 o! o" @' h% q( p
# d2 B$ B1 x, o' ?$ J+ X- b不过从我的惨痛教训中告诉你的是,在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张,有理也说不出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:07 | 显示全部楼层
我当时建房的同时是陶了2000块,写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,
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发表于 2011-9-23 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。
4 Y& P3 Q/ W9 r8 V
! J: [! r4 e% W* }: f你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!6 Q# V% X8 W5 d6 Z, h
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的 .../ \6 H: m8 j4 w) \5 M; I/ m
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:05

9 ], s. Z$ d; @4 U+ a2 @2 ?楼主朋友是小额发帖告建筑商,可没说建筑反告也是小额法庭。
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发表于 2011-9-23 22:13 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
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发表于 2011-9-23 22:17 | 显示全部楼层
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。, {: U+ ]8 _4 X8 }1 u
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11
# b% e% m. e' O" O! f
Parkwood 不是 custom。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-23 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本没有机会赢
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-24 16:32 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
' W5 t+ p7 W) r1 W( [0 }% hram 发表于 2011-9-23 23:13

/ j+ \# J* q* c8 b# R
, M7 t$ S+ ^/ [3 ?* o. S他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的. * r+ k2 B9 ~! G& P
- s8 C! F1 \# r9 L, R
另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下,没什么大的改动。
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