加国房市各区表现不同 (ZT)

十年移民路_

加国房市各区表现不同
+ o0 ?6 `! Z0 P. ^
; `, A1 Q/ H# f/ j+ x4 J6 {- V道明银的最新报告说，总体上，加拿大房市各地区的表现截然不同，加西地区房市交易依然火爆，但加中地区及大西洋省份则显然趋于降温。大温地区尚未达泡沫化的边缘，但如果买气下降，房价势必会随之受挫。该报告预测温哥华的经济将持续繁荣，以致房价下滑的空间将十分有限。
3 V9 x+ f5 I- Z% z2 h6 Y# i/ h6 E' \: Q
而据皇家地产前日出炉的报告也指出，加国房市热度之所以没有迅速退烧，主要动力来自房市火爆的大温哥华地区。房地产市场范围内，房价涨幅最高的当数独立式平房（detached bungalows），价格较05年平均上升11％，为$282,059/套；双层独立房屋（two-storey house）价格上涨9.2％，为$340,956/套；标准共管公寓（condominiums）涨幅为8.8％，$195,909/套。
! L2 l* {! }% l) W3 t0 d. a# x
各地涨幅加西最高

据皇家地产的报告，蒙特利尔房价升幅仅3.4%，渥太华升副更低为1.9%，多伦多为6.5%，相比之下，卡尔加里竟然飙长31.2%，艾明顿也上扬22％，温哥华升副则为16.9%。
: |& t8 ~2 r# l2 E- |. z" I+ |6 e
. B% F0 w0 Z# x0 U9 e& k. K以两层独立屋的平均售价来作比较，卡尔加里为$32，2853/套，温哥华为$75，7750/套，多伦多为$46，5924/套，蒙特利尔为$31，5730/套。
( K/ ]5 w* u% T' n* R
加西投资者要谨慎

. I, n* f5 N, F! m皇家地产执行官菲尔梭伯认为，报告的那些数据说明，温哥华的购屋热潮在全国来讲，似乎有些不合理。因此说，如果全国有哪一处居民应该对购屋持谨慎态度，那么非温哥华莫属。

# L* \' d+ o5 S& V! @* d, a) l而评价如何看代加西其他地区的房市，道明银行也认为投机风险的压力是存在的，但以目前民众尚可负担的房价看来，维多利亚、卡加利、艾明顿、沙斯卡通和温尼辟都还未达泡沫化的地步。但是，投机性交易的风险已经出现。

道明银行最新报告认为，导致房价飙涨的主要原因，是由于期货价格上涨，使富有天然资源的加西各省经济活络，以致房屋需求超过供应量，这也成为房价泡沫化的最佳温床。温哥华今年第一季房价涨幅高达22％，平均房价已达50万，且民众房屋负担能里指数已经恶化至全国最差程度。
, P9 Z$ T2 `' ^9 [% _& @  D
报告指出，曼尼托巴以东各省的房价涨幅已减少到5%左右，显示当地房价已经“软着陆”。但加西地区房价仍以每年20%以上的幅度飙涨，毫无“软着陆”的迹象，这使加西房市投资的风险性持续增加。
8 X! |$ @( Q; W6 u2 |, m. T& ]' X: N
供应若不增房价难降

# X' ]! P7 K& N# V# R2 X( C" E另据大温区域局（GVRD）日前在沃斯克（Wosk）举行的一个住屋趋势公众论坛，与会专家认为，地区房价飙升的主因是住屋供应不足、需求太高。他们认为，供应应该增加，不然，房价无法回到合理水平。
! x7 t5 h' n: \. |& B
/ K) |1 I( z* A9 u/ q# c房市顾问沃伦伯格不赞成牺牲农业储备土地、绿色空间和公园区建房子，但建一些高密度式住屋可以增加供应量，不过，社区居民一般反对自己区内出现太多的公寓。市议会基于政治考量，也生怕惹恼屋主。他说，社区居民和市议员的态度必须有所改变。

就业市场强劲房市将持续上扬
9 u7 l: u1 }/ [, ?" }
皇家地产执行官菲尔梭伯表示，加拿大房市大部分地区依然稳步前进，但增幅速度放慢，不过这并不能说明房屋交易的数量减少。实际情况是，因为就业市场强劲，加上利率依然企于不高的历史水平，这两大因素将确保房屋需求依然高居不下，并支撑房市交易继续稳健上扬一段时间，此种情况将持续到今年底。
: ?) F6 m9 \2 n
而道明银行最新出炉的报告对于加国房市整体预期则更乐观。报告认为，全国房价的上涨速度将放缓。但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。

醉酒当歌

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 09:11 发表
$ Z) u1 n9 ?% Z5 _8 D6 ]1 `但从长期角度来看，加拿大房价未来10年涨幅可能平均每年在4％左右。  ...

  t# W% w, U$ U# T- c& _
" u5 o) s  K' \2 T, k2 p卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

十年移民路_

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表

2 B6 ~# M  `! ]' g0 u/ }4 _, r
卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

% s/ z- E$ c& S) u- U
不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。
$ ^- c& R1 _3 K$ J5 ~2 i0 ^( x
4 K# O, V  o7 U7 ~; C( R+ X' D两年后再看。
1 W; l& |7 i* D: C$ B( `
8 j1 L- A; D' \9 t' i西方经济还是很符合自然规律的。

疯青羊

原帖由 十年移民路 于 2006-4-22 22:59 发表
$ A: F1 |2 Q9 z4 T6 u

不知你没有那里的 30-40 年内的数据，我们可以做点分析，只是定性地说涨跌是没有意义的。
我个人的研究，未来2年不大可能降价，但涨幅会小一些。

9 m( h% F3 A" V6 V) U: [( F两年后再看。

西方经济还是很符合自然规律的。

' Z3 g7 F: R3 z& p6 t我也是这个意见，转哈珀同志处理

BGM

原帖由 醉***当歌 于 2006-4-22 12:14 发表
. a% N1 J+ ]" d5 O, v

. g. [0 U. G, R+ z6 Z卡尔加里已经把未来10年的potential在1年内涨没了，所以，未来2年必须降价了，才能给剩余的年份留下上扬的空间。呵呵。　

good dream