验房师你是不是需要加强一下自己的综合知识

NorthernWolfy · 发表于 2011-8-14 17:27

本以为找同胞语言沟通方便, 谁知道他连地下室的卧室没有暖气都没有看见. 以后再不找这个亚裔验房师了, 我可服了U啦!

xurun · 发表于 2011-8-14 17:53

ding ding

自由的像风 · 发表于 2011-8-14 20:33

本帖最后由自由的像风于 2011-8-14 21:34 编辑

西人验房师也不怎么样！
我买的CONDO，请了西人验房师，他只说无关紧要的小问题，真正的问题，等住进去才发现。他只是按照操作规范上的条目走一个过场。
地下室暖气恐怕没有在现有条目上，需要你专门提出来。
而我专门告诉这位非亚裔验房师，他的主要任务是检查（独立）空调，他还是没有发现这是致命的问题。
而我并没有到处去说非亚裔就不懂技术，楼主是不是，有点缺少自信心啊！

风之船 · 发表于 2011-8-14 20:33

内容是谁?请短信我，我正要找验房，谢谢

ceramistpalace · 发表于 2011-8-14 21:35

You would always be disappointed if you have too high expectation of them. Anyone can be a house inspector if he possessed some knowledge of it and some simple tools and equipments, however no license is needed (at least in Edmonton). IMO, it is pretty much a waste of money unless they are willing to guarantee.

NorthernWolfy · 发表于 2011-8-15 11:38

我手的并不是所有的都差只是"这个".因为不好点名, 只能这样写.

maomao119 · 发表于 2011-8-15 12:54

我平时不大上网，还是朋友通知我，因为我也是亚裔爱城验屋师之一。。。

不知楼主是不是说我，毕竟近半年我还没得到类似投诉，但约一年前，我有类似经历：客户楼下有一个半完成的隔间，之所以说半完成，因为门还没装上，只有电灯，天花板有没有完成我都忘了，但不管如何，对半完成隔间，我们并不能强迫卖方完成全部装修，并且是保证是符合卧室标准的（因为有很多人投资旧房，地下室光窗户一项就不达标）；但那个客户情况特殊，他家的加热源热水锅炉BOILER，而不是大家常见的暖风炉Furnace，我在验房时至少多花半个多小时向客户讲解BOILER的使用维护，包括热水管道PIPING和散热单元Radiator的维护和怎样及时发现问题。两个月后客户回国了，他妻子向我提出同样问题，因为她还关心是不是长霉的问题，为了消除她的疑虑，我还专门抽两个小时又去了房子一次，我相信她是满意的。

验房师验房，是根据协会要求规程，最大限度地降低客户买房风险，有时候和你的要求会有所不同，比如你看见一条裂缝，说我就要你确认那儿有没有危险，但你能保证其他地方漏水了不骂验屋师？所以验屋师大都还得按自己的程序去验房，而不是客户指哪打哪。。。

从楼主所描述的，如果是西人验屋师，从法律上，他很难有过错，因为你认为是卧室的房间，他可能认为不是，从配电，从窗户位置等等，而地下室，是容许不加热的储藏间的。。。我觉得还是得进一步和验屋师联系，华人圈子很小，华人验房师不仅讲法律，还讲道理，到了老杨这，还得讲政治。。。我们还是都比较爱护自己名誉的，如果是我的过错，我会进一步和你商协解决的办法。

验屋师都买过错保险，来补偿客户损失。而且亚省从2011年9月1日后，验屋师都必须有省政府核发的执照才能执业，欢迎大家继续寻找有执照的亚裔验房师

maomao119 · 发表于 2011-8-15 13:04

补充：BOILER加热系统安装各房间散热片时，并不是furnace安装ducts那样先rough-in，大都是房间快装修结束时，才找人piping，那个客户就是找了个能人，能人指点，啊？这儿长霉了？啊？卧室没暖气？你的验屋师咋回事？所以和验屋师沟通很重要。。。

Spring10 · 发表于 2011-8-15 14:07

借这个帖子向maomao119咨询下，我想买老房子，那个年代的质量比较好一些？比如说，70年代，80年代，90年代的房子各有什么优势跟劣势，谢谢了。

NorthernWolfy · 发表于 2011-8-15 15:53

我平时不大上网，还是朋友通知我，因为我也是亚裔爱城验屋师之一。。。
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不知楼主是不是说我，毕竟近半年我还没得到类似投诉，但约一年前，我有类似经历：客户楼下有一个半完成的隔间，之所以说半完成，因为门还没 ...
5 r$ A& Z7 c3 O' H& B6 Rmaomao119 发表于 2011-8-15 13:54

谢谢你的回复和详细解释, 佩服你的诚实和渊博的知识.

我肯定的说,我指的不是你, 时间上对不上号.

maomao119 · 发表于 2011-8-15 19:33

借这个帖子向maomao119咨询下，我想买老房子，那个年代的质量比较好一些？比如说，70年代，80年代，90年代的房子各有什么优势跟劣势，谢谢了。
- F$ B6 z5 x+ WSpring10 发表于 2011-8-15 15:07

题目太大了。。。我个人认为和房子年代关系不大，和具体房子的condition关系大，我与9月10日左右在普通话移民协会有个讲座，欢迎您能参加。。。

maomao119 · 发表于 2011-8-15 20:35

内容是谁?请短信我，我正要找验房，谢谢 Y$ ? l3 Y7 D$ [- s: X
风之船发表于 2011-8-14 21:33

欢迎垂询！

NorthernWolfy · 发表于 2011-8-15 22:24

非常感谢亚裔验房师们的真诚，我为你们的真诚而感动，同时也提醒新买房者自己先行去大体了解一下房子的结构和需求，一定和验房师加强沟通。

再次向你们表示感谢。

ram · 发表于 2011-8-20 06:50

由于一直没有客户直接的投诉，因此不能肯定这件事是不是指我。由于可能产生的不利影响，我需要澄清一下。
如果是对我的投诉，请直接跟我联系，先把问题搞明白。实在解决不了，再到网上讨个公道。
下面我就地下室的暖气问题的检验作个简单的介绍。
首先，地下室的房间并不是都一定要装暖气，如果作为Storge room，Utility room 就可以没有暖气。如果你的房间与别的房间联通，没有门，也可以没有暖气。因此这样的空间，验房师就可能没有检查暖气的必要。当然如果客户提出这个房间要作为卧室来检验，验房师会帮你找出相应的缺陷，包括暖气源纪供暖是否充足。
其实，作为作为卧室，检验包括很多方面：比如暖气，门，柜子，电，窗子都是必须的，并有一定的标准。地下室卧室还必须有合格的逃生窗口。但是由于很多地下室都不是专业安装的，因此实际上有很多不符合项。这就要看客户是否认可。除此以外，验房更重要的任务是发现存在的缺陷，并给出相应的处理的建议。
最后再重复一下，地下室是不是作为卧室住人，最好验房时跟验房师沟通一下，避免以后纠纷。

MingJ · 发表于 2011-8-22 15:35

本帖最后由 MingJ 于 2011-8-22 16:36 编辑

LZ 直接说出验房师的名字不就完了，搞得一众专业验房师忙出来撇清关系，免得惹一身腥。
这点小P事都扯上亚裔，实在是无聊加无知，干脆地球人验房师也不用。

allen13579 · 发表于 2012-7-10 23:21

ren wu wan ren. xiao cuo wu shi ke yi yuan liang de!

俩俩 · 发表于 2012-7-13 04:48

验房就是走过场。我也找的中国人，照老公的说法：好沟通。后来发现就这末回事，跟你好沟通了，跟卖方就不好沟通了。房子真有问题，验也没有用。
别管老外还是中国人，验房师还是要找经验丰富的，对你的小区熟悉的，尤其是对你最关心的房子的缺陷真有研究的。一个人不可能什么都精通。
最后如果你的验房师拿了一堆设备来验房，那你就别抱太多希望了。

Spring10 · 发表于 2012-7-13 08:56

maomao is good.

Scottl · 发表于 2012-7-14 07:42

应当是干到老，学到老，尤其是从失误中积累经验。成色比较新的房子有好多设施，验房师没见过，还是我的Realtor指点了他2次。最后一个，2人都不懂，还是问的卖家。

lijiayuanzhi · 发表于 2012-7-15 11:04

验房师通常没有建房的经验，不能对他们期望值过高。有空看看HGTV频道，自己学学房屋维修，装修方面的知识。

爱城青松岭 · 发表于 2012-7-19 09:12

验房就是走过场。我也找的中国人，照老公的说法：好沟通。后来发现就这末回事，跟你好沟通了，跟卖方就不好沟通了。房子真有问题，验也没有用。- {5 o. d+ |# Q9 z
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我买的前两套房是请洋人验的，因前几年还找不到同胞验房师。一套80年代的，一套90年初的，都帮我查出了问题：第一套，换了屋顶的生锈的通风管，换了热水炉，因为验房师发现热水炉底部曾漏过水。第二套发现的严重问题最终让卖主降了3000刀，最后拿到了公平的价格。

换第三套房时，我找的是同胞验房师，因为房子比较新。这一次验房师没有爬上屋顶检查，只是站在梯子上大致两边看了看，不久后的一次大雨问题就出现了，原房主没有清理以前落在水槽里的树叶，还有一只干鸟尸体而导致一段水槽堵塞，当时情景大家可以想象，因为水槽被拦腰切断，雨后草地被雨水冲出了两个大洞。因为房子高，后来我还得花钱请人清理。还有就是壁炉的开关失灵也没查出来，壁炉完全不工作。还有一块最大的窗玻璃被前房主擦花，损伤面积有42英寸*26英寸，估计当时前房主用窗帘挡掉了，验房师没看到，显然修理这些我都得花钱。

俩俩说的验房就是走过场，像开开每一个龙头啊，开开每一个柜门抽屉啊，开开每一个灯等等，本人也深有同感。回这个帖的目的，是想善意提醒一下同胞验房师，好经验都是需要慢慢积攒的，我只希望我的这个帖子能给你提醒的同时还带给你更多的经验，练就一双火眼金睛，让好的经验换回好的口碑，更好地为同胞服务。谢谢！

ada_aeon · 发表于 2012-10-31 07:45

爱城青松岭发表于 2012-7-19 10:12 4 ]7 \& h2 n; }$ J5 ?% E
我买的前两套房是请洋人验的，因前几年还找不到同胞验房师。一套80年代的，一套90年初的，都帮我查出了 ...

能否推荐下你找的谁？谢谢！

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