论房子的气派 (ZT)

十年移民路_

论房子的气派
3 G4 S: z7 Y% N( v! W, ?  R6 N
作者：大白呼
" T7 R+ ?5 e) i$ E( h/ q% w" P
关于房子，谈完了地段，大家接下来的话题通常是，气派不气派？气派，是一个很直观的东西，但是，绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
! U" \% Z1 r/ a# ~/ }) T
0 i0 L1 k9 m6 D# j! \0 u气派是跟钱成正比的，因为气派不是房子的某一个方面突出的好，而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
9 q0 `' U# ^* M0 Q3 b
9 _" r0 x' m) V１、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中，临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气，其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求，房子的侧面就不允许开窗。因此，说来说去，比较舒服的间距要50尺才好。
3 n; _( Q0 v5 R7 Q: E
有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望，提出房子间距的概念（Wide Lot Concept）。可是如果总的宅基地面积不变，宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了，导致私秘性非常之差。

总之，气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好，风景好的宅地，比如在死胡同最里面的几个宅地，或者后面没有人家、面临大自然的宅地，就比一般的宅地气派。

２、Square Footage。典型的双车房，三睡房，双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的，没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多４睡房，多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大，有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米（１２Ｘ１２）。还有，一楼的面积很金贵，要安排双车库，厨房，餐厅，客厅，楼梯间，外加衣帽间，洗手间，以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。

３、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相（或者说能保值）的项目有：
3 I$ F. W4 I5 G/ t* {
9 l" Y6 {* G; y0 K铺地材料：看看卖房子的广告就会发现，有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准，枫木就更好一点，当然，樱桃木更好，但是不普遍，因为樱桃木本身颜色深，喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究，从地毯的厚度，质地，到下面垫层（under pad）的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席，有的松软毛绒绒，有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道，如进门大厅，车库走廊，洗衣房，卫生间等地都是铺地砖了。

! h$ A- ~. B3 a4 y0 g& R* {: e! |厨房：没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时，女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大（kitchen island）。这个岛不仅是女主人备餐之用，也是全家人早餐桌，简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话，首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面（granite counter top），硬木厨柜门，不锈钢电器（冰箱，炉子，洗碗机，微波炉等），还有照明灯设计，如pot lights。

一楼的层高：目前的标准是选9尺，还有选择10尺，甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局，同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞，层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了，另一方面平时采暖，制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。

. u+ h9 e6 i7 Y, T最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地，2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地，4000尺的房子。这个房子就不会气派，至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行

高桥

派的房子还必须坐落在气派的街区

SUV

比上不足,比下有余就算了。

第一代移民确实活的特累。
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
$ \. y1 @) c$ A4 ~4 F: I* O8 @1 r* m
0 S2 E, W5 X0 c8 |3 G9 k" d+ R3 q8 D& C象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

裙裾飘飘

原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
比上不足,比下有余就算了。

第一代移民确实活的特累。
3 A5 g0 g- ?/ [/ t靠双手挣来的钱买“气派”太累。

象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。

1 N7 z! L, Q+ B& ^
的确.
/ n. Y  L! I0 O1 _. Q! b3 [很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

八千里路云和月

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表


$ a1 K" P4 d# N5 X- v) l& _的确.
+ A- J: m& M7 l2 u( g很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

裙裾飘飘

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表


呵呵，中国人的传统观念嘛，房子第一。

- u. C: s' }5 _/ H! Q  y# }
% n4 l: }! e2 J/ E1 o4 ]. ^房子第一,并不等于"气派"第一呀.
+ R3 s7 G; h5 u+ g- _1 I3 H5 I
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

SUV

Half million 不是我心目中的气派。
# ~" V  q' J5 K+ B! g
《陋室铭》的境界才是气派。

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表

4 x5 D3 r* V7 I
9 e. @9 h2 d( R, E) h, G9 \- Z的确.
8 r8 w: e( R5 S很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

/ U4 O  o, {9 N+ q' i. L
' X- f& \( U8 o: E- j0 `: R房子是自己住的,不是给别人看滴.

眉心眉飞

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
0 ~6 \8 a9 R8 P( q
2 C. x6 i2 ~; u4 U+ h4 |! P/ ~5 Y
房子第一,并不等于"气派"第一呀.

若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

, \3 @4 k. F4 n% u/ ]再
0 r, ]' F- N; C  {: Y很没必要.

眉心眉飞

原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表
Half million 不是我心目中的气派。
' H1 Z8 Q- z! n* @, ~4 p$ H
《陋室铭》的境界才是气派。

, q. }% n( V& M7 v

. G& y) X  k" T: q; Q# g. u) [) s高人

飞雨

原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
, {; |# W; k; Z" h
( ?; e* V, s6 h
. J' ^/ E9 N* ]( Q! O/ s% V) n6 P房子第一,并不等于"气派"第一呀.
; ^' \. [6 J8 Q& o% }
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

房子是让人舒服的，如果是为了房子去受累，那就不舒服了。

goodgoodgood

我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。

三思

气派，是我学过的中国字里最俗的字之一

嘉妮

派的房子如果隔壁是总统府就更派.

悟空

原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表
: A! N4 N# {# o% e

( }9 J: Y5 H7 S3 @( r8 s房子是自己住的,不是给别人看滴.

& z- [, k" T& {4 W5 q& Z& z9 U; h
% K7 e7 |, G! S严重
+ p! K: S4 _1 g# t
感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。

qjf

中国人第一代移民，不太可能讲究多气派的，只要过得去，安定的生活就不错了

今天闲着

严重支持各有主见的意见！
2 p! x9 t! F- ]4 H% t1 p
房子是自己住的，自己觉得怎么好就怎么买，只要自己觉得好就甭管他人怎么说，日子是自己的，舒不舒服也不是别人来体会的。