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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。" S. G5 n, W3 C# Q% E. J0 y
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。' M: L2 d) B( k7 P( G# d! U) }

$ j; u3 s2 e8 T" Z虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
0 ?9 u- ^+ j' X- i7 n' g7 j/ l# L: w
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...1 E% h3 W2 X1 }9 ?) l! R9 T
小黄 发表于 2011-7-11 11:43

: t+ T/ H* V' X+ G没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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大型搬家
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
' [) T# e' z2 r2 K  A- U
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~) F7 u4 S) e$ ]/ D; [2 e/ ?: Z
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
+ {, z/ o9 Z3 f( P* w3 F( V
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
" H! X( ^0 U; q' Cram 发表于 2011-7-12 13:40

6 x$ _" J( [- d$ k0 N  o移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。# \3 m: O1 x( F8 ]- H( j" r2 ?7 @8 ]

# [) \( ^7 [3 B( Z+ q3 W我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 8 u+ N: H' V& Q; H5 x9 T
3 b% j! ~% C( c. o

: h6 D/ E; Z- t# l# v, Chttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 . v) j6 u0 ?- }* I$ G( |$ I5 O- b

! h( X! a2 x7 O6 b; W# X6 L+ x3 V5 b+ L
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB( ~2 f; v5 s6 w" l; X1 T
ram 发表于 2011-7-12 21:13
- }5 \. \3 Z- ]& ~5 l+ [
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
3 y. j& C2 o& n4 b/ }4 N小黄 发表于 2011-7-12 19:59

5 x1 W5 N( {: T: l  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
7 i1 q' _$ n' Z  z. {7 [# T
! q8 S& J7 f# [$ T" w0 A- g说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 3 [7 B) [* X' K# s+ g6 @; {
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
3 @$ l$ z2 }. A: i' H# Iram 发表于 2011-7-13 18:06
% P' F: [# f  f" z" X7 }) N
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
% X, E3 k8 {7 z$ L" N! \5 F) s/ A* n' k) {  K$ z
我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄 ; x- w6 Q9 G; U* ]1 U$ Y

: y( i" T8 z4 y* ]
3 m& o- L3 L& |( [: L- N# r除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。1 B7 b* y, Z* b) s

8 k. Y2 W" O( I4 Q: {' c我所说的现在住4, ...
7 g3 B0 l0 d/ B, d# N! M小黄 发表于 2011-7-13 20:53
+ u0 u% E6 K6 x* i/ m, V
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
. ~" z6 Y7 s2 h2 J  a, p% x' ?我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
* Q# y5 d$ h( @: P% V* c我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
1 C6 V1 W, Y! e# M' s8 K, h如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 / F; v0 A( g: U/ X( z
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
/ ?: s6 q# f3 I" D  k% s5 Y4 o( q  Y! d我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;: P! R! \* Z8 H2 e
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ..., t* ]" b4 C! n3 o. q
ram 发表于 2011-7-13 23:01

5 ~: ?# g& w+ e1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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7 v4 \) h6 s. u) {, M2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
% t0 T5 |- d6 q% {8 B8 @8 [
这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 % `' l6 L- W# f7 f: X. A

$ \. u6 Q9 c0 J7 h我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
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# v6 t$ C/ \# x- ]5 B: k0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
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1 |6 ~' p' ]0 ^. L0 y; M" v0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
! E% z4 h  i6 e/ J+ O9 V! ^- W浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

7 f) [; u2 J' z: j& T同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
$ N/ m! Q: F1 a2 h2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
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- D4 ]$ O' ~8 U, ]% ^! ?而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
4 S: P# r, Q$ o2 p  V) `sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
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得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 3 ]& @1 m! e6 q
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
) p9 f0 n  e9 I8 k6 l* W' x兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05
) {, y7 A* b3 E. K3 d1 V" I" `
这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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