 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先; c$ c! N3 t7 O- L8 X) l4 r
; E3 k$ ?( z( z" p+ }1 A G| 新闻来源: 星网
3 J5 A. y1 O( M$ b; @* L5 j
$ l* Q0 O4 n1 {- T- _- F( b; X " \5 Z# ~3 R7 T
皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。2 M0 k$ L8 `$ o3 s' J
; l& }0 h( o% h
业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。0 b* `$ E9 {& k! [% j' T0 }" k
& F0 @0 b0 \2 ^' a# k# h0 `! T 独立平房涨幅最大0 Q8 Y. `) H' B4 \4 n# w5 M
8 ?% \. f& [4 [# @4 @1 n% h 在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。! Y' L( q% C- _, {
6 U; d- I: Z" y0 F 今年楼市料稳定增长
" H! U: S& O3 X: o/ c
3 p! d% f+ Y( L- V5 w, g 但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
3 g) s2 e, O. N6 Q. }% O- f4 n* d& R; |: P
调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
8 `0 g/ s: k/ c. b9 g/ j, M6 W+ a# a- j- Z# D8 y
4 S: N. S1 K# f人口涌入亚省地产旺
3 q* a7 M8 \7 H( c2 s* K1 X! r v _) v/ g) a
皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。5 K Z4 s& W. Z4 A2 ^8 s- U
, Q. l o6 C0 |8 h* d! } 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」7 [8 {6 \) \; |8 ]9 j
) X) q6 R' N# _# ?
另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
1 k5 i2 j1 r8 S& ~& W6 ~
7 `3 T9 P9 r: Z l6 D; }6 ` S Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
