1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.& `; y- w3 @* J3 m( m& Q+ m5 ^
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2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。 # o2 }- t+ Q% V9 i* U0 c4 Y2 L& P" V+ N t7 I c' Y
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption. ; W( S' S/ p" W* i6 d, k; F! h: U
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?: C4 F& S# d- O' V% T
urspace 发表于 2011-6-16 09:46
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capital loss只能是源自capital property.1 {6 H1 }* |% B" k$ u$ q
/ t3 O/ Z- n. P% K而capital property 是不包括自住房。+ A- I* N' o% D( G; X
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capital property包括: 7 N7 z$ _" L' E6 E8 K$ X证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation. S9 ^# L2 C: y, V$ ?
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自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.