答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
' k( \+ @5 x" [4 B7 v6 N
& M1 _# ]' y9 K9 I2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

1 J9 I* c; D9 J6 M; X. x: r4 I- f但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
" T' u1 r! g/ w9 \: [
! g8 E% y, D/ B: D* M  G& ]由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

, T. g. S( e, O: Y: t' W

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

/ C8 J4 x8 t/ s/ a, S/ ]
# U' F+ n& z7 P1 b# R' s# `5 ccapital loss只能是源自capital property.
- x( S& i- |( t0 C
5 r  `2 f, F+ x0 x2 n; w8 I! |而capital property 是不包括自住房。

" R9 o  F$ ]* _capital property包括：
# t& `. _" L5 X& i! b5 ?证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

( G/ p! m) M# A: l+ L看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.