答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
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) W, [0 e! k& A; E) }" x  o7 f但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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( O  a8 B' G1 c; e0 L; C由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
如花 发表于 2011-6-16 09:33

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

  X! W3 S7 T5 i, u: O" D, h4 G

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
* Z; b9 q1 C5 ?+ m9 L% f/ Surspace 发表于 2011-6-16 09:46

( K: X0 r( n1 G6 M/ o  v
$ N+ X" f  z8 B  _2 Icapital loss只能是源自capital property.
; b) R, M# k5 d) ?8 n  a
而capital property 是不包括自住房。

5 p9 r( X/ y8 |+ ?1 ~5 V2 Vcapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
$ Z, n8 L- h- ]" l, ~4 U
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
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& r# w6 {2 C* X$ I看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.