答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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+ {* d8 Z; Y6 @5 F6 U( |! B2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

) D/ ]$ s4 P5 }5 V6 z7 j# f+ l但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
; T2 j+ K+ |; n' c8 M4 j如花 发表于 2011-6-16 09:33

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9 a6 Z+ ^, E; h, ?8 K呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

' K$ }' w: _, U; W& M0 b2 [

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
6 \; Q: W4 y+ j' f: r. ~urspace 发表于 2011-6-16 09:46

" s2 t. f+ Z. _9 h: H
4 u* W* P& H, ]7 f" o! g* Wcapital loss只能是源自capital property.

7 Y" X1 {! {8 A* @0 r而capital property 是不包括自住房。

capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
6 A1 j; w+ N2 x1 @- [$ _1 H! C3 r/ G, h
自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

" ^% x8 K) D8 o看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.