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答“第一套房损失卖出有关税的问题”

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2011-6-16 08:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property." A. ~" W% e. ~1 }

1 W$ C( H+ Q7 x- s& c, Z2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。3 |1 W; p- I* l( r- C) |
- f6 `2 M7 Z. o
但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption.
) j& H/ e  o6 V* q4 Z9 ]
; ]) q3 P: G9 d7 i+ s- B由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 08:46 | 显示全部楼层
1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.2 k3 [& `; }6 P/ o" q/ t
如花 发表于 2011-6-16 09:33

& Q" d6 W& c$ ~) H% d1 r- W8 o5 t& {8 F6 t- r

8 {2 G  u9 W' Y1 r呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 08:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2011-6-16 10:11 编辑
' c! F; a( Y) W; ^) p3 a& [
呵呵,为什么不能作为capital loss,请解释一下呢?
# H  Y8 T9 W. p, T7 p; b! F" o, purspace 发表于 2011-6-16 09:46
, h# Q# u+ @+ C$ o' y

- W5 W4 Y3 k* X" qcapital loss只能是源自capital property., s% I5 S( @) L- G  R* Y0 P$ h

/ R" ]7 v- a2 u  f. x8 V# k8 r而capital property 是不包括自住房。- g0 Z/ Q' j/ ~# G! |, n3 h
- P) G, B3 ]. ?9 v4 v2 M
capital property包括:1 Y& ^$ s7 x# {% R
证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.: x4 h3 a' k; D) Z0 ~

" G+ B. R" N7 e* p/ \; }8 Q$ T' i自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2011-6-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我查了,的确是有这一条。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2011-6-16 09:32 | 显示全部楼层
谢谢花了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-16 12:01 | 显示全部楼层
谢谢如花!
- {7 d: v1 o" i- j& H* |" T, c0 r+ V" o' }
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.
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