 鲜花( 1033)  鸡蛋( 0)
|
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。
& e3 b1 W5 r" B
' u3 H2 K! }, ^; C3 k( G1 F: A( w/ E' j+ O {
. C7 R- q" Z# J《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。
" K( v* D, X4 O5 [% }/ Y' Y, v& k6 |! \( f, H6 h
5 f8 z, k4 T8 @! J9 k& R3 s/ a( _
; {$ F/ \+ q! q尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。- Y1 x& @1 U/ q: X# B* R
/ S" q& Q9 z% `$ L e
& b3 u& g T1 G1 ]. r- S8 U1 S6 C' e5 H; I2 O2 Z. ^
# P3 e& m& z+ m7 Z5 ]& l8 a
0 X7 Z. V& }2 c" P7 |2 U温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。* x: L. g) q( f/ J; J
% T/ J* q. H7 R- p' w X
4 \/ A+ I# H% v( h! W9 X* p- j6 S$ s9 f7 k! a0 _
根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。) T& I( t+ S- ~- @+ g
& h8 T4 q/ T' A4 L# s
/ r6 f, a9 ?- p# Q4 N
. M% E% n, {) P% T' @加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。
2 L' A6 h4 O) b9 e; ?9 m* n& q# m' n$ c: S y0 h. {& L
8 s) x/ b `8 I% g4 R$ m' ^3 d! S
! u. ~+ g) E0 f1 O
因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
9 c5 r' a0 S, V" F$ w7 Y
7 R" p0 I2 e7 [# E
. i- z9 J" v6 j5 L
8 W4 P( U& U7 u6 M温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。+ ]( _# N7 W" `1 q- z; a# K2 O
0 `2 K1 P& `' D
0 E* k+ S8 l9 t# V' \# p% D. F4 g9 B' t6 [1 T
根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。0 ~: Z- p- x8 |1 p2 l S" e2 Z
6 k6 [0 V" F+ B5 t, q
' w9 J" w0 ]! W/ ?. G$ b
8 F- R& q0 p/ L$ V2 u7 a: [+ n从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。
8 V1 T! h5 I! C1 N% P b( R
% _) ?8 v1 c ^8 s$ E4 J/ b$ ?7 i$ @ p+ ^2 @" w ^9 p9 n
! }+ `+ i! a3 v( T8 o不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
! d5 T2 W+ _3 m: e- ^+ i9 a) E/ p x. c
, R# J( h! e* B! g1 O
* r. y% ]7 S. X. j- q: u
一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」 |
|
狗仔卡
发表于 2011-6-7 14:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
