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请教精打兄:subsection 45(2) of the Income Tax Act---自住房延缓变成出租物业?

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-5 12:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请精打兄解释一下这个条款,看看我能否根据这一条款暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房.2 b3 T  q* R0 q/ J3 R/ q: p

! A6 F5 K% q/ x+ Ghttp://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... s/chngngll-eng.html
* }! {; n0 x! o  R
9 x, U) j5 C; g我的情况:* L- T, f+ j; N/ u
去年,我买了第一处房子,当时按自住房购买,首付20%.但由于变动,没几个月,我就搬出去了到另外一个镇跟我家人一起居住.这个房子不得不出租出去COVER 贷款.我也将出租纯收入(租金-利息)报了税.
. u& F1 k" Y' T+ W9 h8 w$ {" G5 S7 L% ~0 {- w* B! ?8 \, m
我的问题:
: D& V2 k6 w) o7 n1)我可否暂缓将已经出租出去的自住房变成出租房?
9 R5 ~* U9 Q- [# {3 `" q7 l/ j4 Z2)如果4年后,我住回这个房子.最终这个房子卖出去,按自住房还是出租房收税?
" j$ m( }2 c: v7 k6 J4 i1 D3)对于我的情况,您是否有更好的建议?1 K5 O% ~& p" x% g" D, A# A

8 e7 y8 e  O+ m0 t$ D4 y6 F十分感谢!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 15:56 | 显示全部楼层
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?/ |& Z7 b+ {" F7 `
1 a4 w7 m* ~2 f* z+ T
1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
/ v' d$ o1 q0 S# b还有,必须! s; D: p% ?  @+ B
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
3 }0 e8 p& u7 J0 D3 F* |/ h' {) h
9 Y) g$ }& I% N
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限& I, Q6 t: U: w/ q7 [+ R5 m
3  每宗案例都不一样,还要视乎你房子的长期增长潜质等, 这里不好说。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 16:30 | 显示全部楼层
谢谢精打兄! 我是跟我太太和孩子一起在附近的小镇租房子住.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 16:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那问题不大,只不过要如 1 上向税务局说明
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-6-5 20:56 | 显示全部楼层
我还没有向CRA说明,不知现在补一个说明可不可以.
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-6-5 22:37 | 显示全部楼层
应该问题不大。 有问题给我来电 780 669 9878
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-12 06:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家人是指伴侣还是家长? 另外一个镇是租还是买的?
. \2 p4 w  O  V& p# C& p
* T. K- W4 v2 g$ ^1  可以暂缓长达4年 (如果符合条件,可以延长)
" X- |* q8 [5 j8 x+ Q还有,必须5 R3 K" O! ~: M, p+ u' D4 k
**** 本内容被作者隐藏 ****
: ^, M% u' w; k0 K. X8 ^2 c( |$ B) `' L2 h8 M, ~
2  按自住房算,销售时可以免掉增值税上限
9 U8 ]3 M# H* c4 o8 j1 E3  每宗案例都不一样 ...& A; F0 U5 {$ u5 @4 v" {, q" g
精打细算 发表于 2011-6-5 16:56

$ r2 C6 L" J; S' Y' Rooooooooooo
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-9 01:28 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2012-6-25 20:43 | 显示全部楼层
ka ka ka
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-28 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 11:34 | 显示全部楼层
dddddddddddd
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发表于 2012-7-12 11:57 | 显示全部楼层
sdfsfdsf
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-14 23:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一定要学习
% e' K! y2 Z7 F! R1 n( Z; T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkk
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-17 22:52 | 显示全部楼层
enenenene
大型搬家
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