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皇家银行:加国住房负担能力小改善 为暂时现象

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发表于 2011-3-4 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》(点击下载)指出,加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善,得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
" M: u; O5 y$ ?  `但皇家银行又指出,由于市场预期央行5月或下半年加息,加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年,加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表
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. T# M' o+ F! B1 e) x  j- I加国住房承负力小幅改善
2 G" J; d1 Y- r, T2 s0 e8 x$ @, I在2010年第4季度,加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%,在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
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. s5 Y1 E! q) c# V$ B- v( a* k标准公寓开销指数下跌0.4%,为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%,为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%,为46.0%。 0 O% S" Q% Z& z1 @/ ~
皇家银行的报告数据显示,加拿大公寓住房最便宜,2层楼住房最贵。
" D9 N. t* d7 _+ P) F! B& @皇家银行的报告指出,住房开销指数越低,住房承负力越好,房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
3 Q& r7 i. a8 l) h, }7 }温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 ! ?/ o, B- @- J! y
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温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首,蒙特利尔第2,多伦多第3。
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$ {) d; }9 Z. e! Z* W) E" @埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌。 1 o& D& U0 n1 R! R  q$ s) z

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7 s4 i% B$ X" ~" R5 M$ N在各省中,阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌,导致买房成本降低,住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨,开销指数上升,住房承负力下降。另外,东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨,住房承负力下降。
" k1 }4 h9 ^2 C3 j* c住房承负力改善属暂时现象 / ^" M3 L9 X0 N1 H7 e, s8 N  R& _0 a
“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说:“去年第4季度住房承负力出现了改善,这可能只是暂时情况。”2 t& x' j* z! O6 B/ L
Hogue指出,央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息,并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加,住房承负力下降。 , S7 p. M* k9 w! J

  z- n3 A3 A7 Q* `3 hHogue说:“随着房贷利率的提高,加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加,导致住房承负力下降。”
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发表于 2011-3-4 09:12 | 显示全部楼层
Wow, Edmonton is the most affordable city.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-4 11:23 | 显示全部楼层
1# get8686
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; H& S9 v( d7 }埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜,得益于房屋价格的大幅下跌!
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