皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》（点击下载）指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。
, f& m7 y: j' {8 u" @' b( y但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。 4 Y6 I# @! Z9 {. y. w
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加拿大各省和主要城市2010年第四季度2层独立屋和Condo的平均价格表 2 B: b" j+ f1 N0 X, \
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加国住房承负力小幅改善8 r4 g% n4 ?* ~: a1 ?, Z
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。 " s! \( M& u: p; t. Y) F
. K- Y9 |2 e( o7 m# ^+ k标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。 ' i7 y4 o5 L1 H9 E6 A/ e6 E! g. a
皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。 3 c. `, H6 M! w# ^
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
" W" u% R+ T3 i温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升 / T: c. b- s& D; b/ T! f v6 {
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- P Z( O* t5 P, w0 N/ I( D温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。
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埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。 $ t8 X: G( G0 y
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在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
# i3 n" O4 a. L3 K1 T& q/ N5 ~住房承负力改善属暂时现象
2 Z6 X* f# \/ Y: x“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”0 j |% y9 |9 H' j
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
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Hogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。” | 
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发表于 2011-3-4 07:05
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发表于 2011-3-4 09:12
