收紧按揭3月中实施料 对楼市无冲击
/ C T" U8 l6 b联邦政府新出台的3招收紧房屋按揭政策3月18日生效,财政部国务部长孟思喜(Ted Menzies)表示,新措施并非打压楼市,而只是帮助部分申请高按揭人群更加合理消费,促进加国经济的健康稳定发展。 $ }3 F) ?, H- S! c6 J1 a
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# U- Y; p/ v8 |! C/ _% X5 U有满银经济分析师认为,家庭债务增长速度已经放缓至2001年以来最低水平,一般市民不会因为月供费增加几十块钱就不置业。 因此,新政策是不会对楼市的发展趋势造成任何影响。 * B; H; o# ^0 h5 |' P
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孟思喜指出,导致新政策的主要忧虑是加国已经破纪录的家庭债务,以及一些人利用屋价猛贷款消费,一旦屋价下跌,即无力还贷。 这些政策是在对楼市影响最小的情况下制定的,不是为了阻止或吓退人们买楼,相反是要鼓励人们合理消费,促进加国经济长期稳定地发展。
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: B6 n* c; O8 f* E他又说,新的政策的制定是非常审慎的,缩短最长按揭年限只是要提醒人们快点还债,并且在买房前更为审慎,存够钱后再入市。 事实上,新政策不仅帮助老百姓节省一大笔钱,而且还能更好地减低利率上升对按揭持有人造成的影响。 加 拿 大 家 园 网
2 Z5 l0 `) @& S- z; ^5 z加拿大皇家银行高级经济分析师托尔(Benjamin Tal)认为﹐本国家庭债务问题已经在好转,因为数据显示,债务增长速度已经放缓至2001年以来最低水平,不过他对政府政策必要性仍表肯定态度。
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+ z4 P9 M+ d( C4 h/ ^他认为,这个政策的定向性很好,主要针对那些极端借贷的人士,因为一般百姓不会因为月供费增加几十元就不买房。 因此,新政策是不会对楼市的发展趋势造成任何影响。1 Y! w8 N* V" k1 a1 ]0 V
孟思喜并指出,是要促进人们将财富留在房屋中,避免过多榨取资源,以防屋价下跌造成严重损失。 他表示,谁也无法保证房屋的价格。 + {, y- d9 Z5 {& t4 C( P
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加拿大认证按揭专业人员协会(CAAMP)主席墨菲(Jim Murphy)亦有相似顾虑,他坦言,目前最令他担心的是加息对楼市造成的冲击,而新政策的影响非常有限。 对于降低房贷加按最高额度,他表示支持,因为这样可以降低加息带来的风险。 家园新闻,news.iask.ca ( i: e: e3 |% f! u+ [" |) F
专家预测加息将令屋价下挫 ; O/ | ?( l6 Q1 M% W8 E: k1 \
据研究机构资本经济(Capital Economics)的一份报告预测,一旦利率今年回升(4月或6月),加国房地产市场将会崩溃,在3年内,屋价的跌幅可能高达25%甚或35%,另外,有一成按揭无力偿还。. L% c0 _: B% F0 q9 x6 H
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o6 V0 L" y3 |" K绝大多数经济师预料,央行在春末或夏初将开始加息,利率将从现在的1%,提高至年底的2%。 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率,直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示,那将对房价与经济带来深远冲击。 马达尼说:「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升,也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策,这很容易引发屋价崩溃。」 : ?( T; v; ^6 E, K! |; F
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马达尼补充说,「业主看见一生最大投资跌价,会产生骨牌作用,消费者信心与开支剧跌,从而损害经济。」 - |+ S) T" w( q4 i2 B) g: A0 w
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A" }) j6 Z6 B假如屋价剧跌35%,替高风险按揭作保的加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元,因为大约10%按揭无力偿还。
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0 R8 T$ c1 z: h3 j- `8 d) E 不过﹐加拿大央行与绝大多数私人机构,则希望房屋市场「软着陆」,楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售、屋价与新屋建筑许可证的数字看,放缓已开始呈现。 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计,屋价上涨5%到最多10%,相信多数屋主有能力负担小幅加息。 9 S# x$ O* K M% H
财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调,他不相信加拿大存在楼市泡沫,政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷,预防这类情况出现。 |