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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。* F& c+ r0 A; k6 g! b9 J3 p
6 Z# H0 ~5 H* B0 y$ Z# b# |' v! k 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。 I, v( ^# g W3 A# _9 e$ D
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。# \. F3 H' G8 y( q
0 r- Y) w$ M" J% E3 ~! K9 E% y. K 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」; y. ~0 Z7 `8 A. H& [5 r8 F) \
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10%按揭无力还 损失百亿
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。9 J6 n3 w9 Q6 q& ^8 v
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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/ |# F. N7 x7 {- k' C0 { 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。7 I, m2 U# R- N& Q0 [ x2 `
" _; O( E' N" n; L8 J! B Y! ]2 e) ` 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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: B8 y% W6 E1 p' b/ a 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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: |# J; X5 d2 R( p; i9 y 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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未来3年跌25%-35% + b5 s, x; O8 V
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。# w# m) @2 \8 ?- z! K
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。: H; _7 B5 y. C
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。+ r R2 F& q8 u$ [* |+ r9 y
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马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。; l! @1 C6 q0 x( G4 N; k) w
Y5 O) h8 @1 h0 O) {0 \( b; r) n 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。# J2 v# Y- u0 m. ?
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。& g* U, ?$ w4 @' X5 m3 `. ~/ @
) r) s7 P0 R; r 按揭公司可能亏损100亿元: L" _3 T7 U2 n. m0 n& f( ? p' D
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如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。& o. g4 r/ k3 y x& g3 j
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。3 |, [) a x# v, I: r) ?
$ M3 l* r; J3 c/ h; H7 L% V- Q$ A 然而，所有悲观的预测未有实现。 K8 Y/ ?; o+ j
! U: k2 \' V2 l- e: i' v 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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: k& L, M/ `: g4 d8 f6 U 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。0 ]- q" z j1 t2 Y
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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9 M" g( I: Y9 k. b9 \# f1 T; M 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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0 }* ~, A# e& e: r( ] 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。, Z- W; V8 U: y1 q
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他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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2 D' c0 Y* F7 U& N 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。& `" j- |. J$ G; Z
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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