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也问卖房收入所得税的问题

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发表于 2011-1-9 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后,把A房装修一下卖出。
5 U1 H4 b- n. j, Q8 K- f在搬进B房,还没有卖出A房这一段时间,我相当于有两套房, A房不出租。# t; N9 W3 c0 s& v; P& p
A房2005年买价8万,如果卖价12万,我要交税吗?A房算自住房免税的条件有哪些?) U" Z6 V1 w+ k5 N
谢谢回答
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-9 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-10 13:47 编辑 ! V9 _" l1 [% d( t1 z
& c7 m: E  ^" T+ L0 F# M
严格上来说,一套自住房,再买另外一间& k1 {+ T& ?, p" C( o, W
, X" o, p8 A: I/ P" Z: t# A
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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发表于 2011-1-9 20:08 | 显示全部楼层
???????
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 楼主| 发表于 2011-1-10 12:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢回答
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-10 13:30 | 显示全部楼层
seeee
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发表于 2011-1-10 20:56 | 显示全部楼层
kk
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发表于 2011-1-11 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 精打细算 + N* D: F3 t, E! C0 y* J
4 @7 `9 A8 {: D0 p. f* s5 Y
' ~2 `) V0 [! X+ W9 H9 a' ?, {
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 10:44 | 显示全部楼层
kkkkkk
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-11 16:17 | 显示全部楼层
学习了
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发表于 2011-1-12 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-12 22:11 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkk
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发表于 2011-1-12 22:26 | 显示全部楼层
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-12 22:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问精打,是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”?
, T2 l4 m8 u' x1 f/ swaterous 发表于 2011-1-12 20:39

/ d( u: L1 \: x5 H是 “和”
1 p/ L$ S; P- E  O& N  g/ y但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。 % N' E! O$ K/ L0 W! E2 P
75万是每人终生可享。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SEE.....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 11:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 13:12 编辑 8 ^" }6 H: j9 p5 r. o
严格上来说,一套自住房,再买另外一间" ~, E, L1 l# Q% l7 Z
# v4 J9 J$ E0 t
**** 本内容被作者隐藏 ****
7 w$ ?  T7 m4 B% d% f精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

: Z' o7 e# R3 R- X6 e2 U: l
; f0 U( i  \4 W' C" P5 j& T如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 13:12 | 显示全部楼层
如果我现在搬到新房子住,把旧的出租,以后我把新房卖了,再搬回旧房住,以后再卖旧房的话,旧房增值的部分我还要交税吗?交多少?
4 h+ U* S5 p* G& `9 z" ]1 ^green_w 发表于 2011-1-13 11:34
; A$ l3 D7 b! `4 Q, }) s
1 [7 _5 p& Q4 i' D7 u
交多少我不知道。 重点是7 d  r' L# a  g; R( T
1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。" g- ?5 E: @5 G1 Z5 o" `4 R
2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。8 `6 z  h6 v: y7 l

8 D0 }  o; L8 }# [# `0 \# n5 W税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租,同时你卖了很高利润,我当然要你缴税。  simple....
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交多少我不知道。 重点是
1 V7 X! Z: X) d* I% D' G5 ~2 N1   自己住的房子, 卖了增值不用交税。
! }" c* H5 d3 X0 F2   出租房子, 作为投资有更高回报。利息可以抵税, 但增值不能抵。
+ Y0 N: t8 P) e# H- ^3 C7 {
/ W- f: x% s  j* f5 u# g' w税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我,当然要确保交的越多越 ...4 T( G6 E: i; X; ]
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

+ C2 _4 B1 i" }1 Q
6 x# Z! @; P7 k6 N$ k* }! n你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-13 21:54 | 显示全部楼层
2# 精打细算
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-13 22:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2011-1-13 22:56 编辑 ) N$ I8 o5 j, N. s& F
你没明白我意思,我是说旧房出租过,我也交税,然后我又搬回去住,又成自住的了,住一段时间后再卖的话,增值部分要不要交税?以前曾听人说起过她卖了一套房子,为了不交税还搬回去住了半年,改天碰到她我再问问 ...6 p# R. g, \. O. H3 D3 g! c
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

9 A" F- W* ~& s/ s5 K# f我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?9 }4 y6 r, ]4 V7 z8 n0 D
1  放过?
& k, G8 V) Y4 ]& c2  征税?
. \( {( [* {' ^' \) X% u3  如果收, 按比例?
& q0 O, B; l2 K) W
% w  C- w' ]+ G7 G8 ]# W如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过他?
$ I: K+ q& A  V' w5 ^5 X) X关键是合理么? $ j1 a8 L) A5 t7 r
返回来说, 如果住50年,期间到美国旅游一年租了出去, 租金收入也报了税,回来卖房子是否要报增值税?  
. Z/ j' S- C5 p. N4 s' K! M' s
: e$ b/ S, s% @9 Z( j% F前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧?3 b2 `; l$ w1 q) z9 r. n

" d; C0 W# ^- ]6 O0 I  j# s- s* q+ ^听人说是最危险的!
4 p: o+ U# X, k) \2 I* d5 K有些人故意漏报30年,没有交过税,所有收入都现金。 每年领取福利, 税务局没找他麻烦。9 R. T- j4 i6 v8 H0 O" t( U# X) `
有些人找会计给报税, 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
4 h- E! O8 D& i/ i. j5 N/ d有些人老老实实报税,可是每年税务局找他要资料。
8 J0 }1 O- D8 c+ {6 B  E$ J+ f' ~$ \% v$ J: C
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查, 如果觉得有嫌疑,可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏, 大不了被罚款补税。或许一年不被查到,可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何, 最后还是自己的责任。" I  \& {, p. _4 b5 v8 q0 q0 d

* D4 ~5 N4 x% P+ J2 N& F我不多说了。
! l* [/ X; d3 q1 V, N, p( |+ E* d" P( s3 B+ |7 U
刚刚想起有人在网上说考5号车牌, 有些学院学车费可以抵税, 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我当然明白你的意思。 如果你代表税务局,一旦某人被抽查,你会如何下手?. i" D$ f# p  r( p8 h: r0 u- Q& d
1  放过?
/ a8 R+ R8 r" y7 d* u* W2  征税?
1 d# q/ R: k" @& s3  如果收, 按比例?
- C. L5 z# E; G& f  s* Z* l  T
, M! ]( |3 ?9 Y/ j如果有人住了1 年,租出去7年,搬回去住1年, 然后以增值50万卖出不报增值税,你会放过 ...* b, H  s5 T8 J6 G
精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

9 ^9 _6 ~, r7 M+ C& G0 Q* ?5 c$ `# b0 n' q9 l6 |+ g  V; q
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。) _7 N6 l* e. t! w- ?1 Y7 [
8 b; T/ Z' i5 J& E  Y0 D
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-14 08:40 | 显示全部楼层
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
6 _# f* J+ D# z+ M3 I# O' s2 f& M4 }: q) c; m1 o" I+ v) F1 W% k  [
**** 本内容被作者隐藏 ****. C5 }- B  u: y2 B$ K+ M
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
5 t1 b1 g, |, d$ U
iiiiiiiiiiiiiii
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,你别说的我存心想要逃税一样,我就是不清楚才来问你的呀。4 h( {9 D! _! Y: \: K
& r8 I# N. w$ X- T8 T( l6 |4 K  @
在你的例子里,租出去7年,如果我把租金当收入交税的,那也没有不合理的呀。  C% Q* [$ D$ |2 }1 h
green_w 发表于 2011-1-14 08:20
0 U6 f3 J8 U9 Q- E1 f
没有说你逃税的意思 ; V0 n+ Q1 _- x2 t% G4 B/ l

( B$ m4 b1 \) I" [关键是增值税与出租的收入税。5 B* w$ U4 W/ f9 m9 p9 ?
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金, 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。
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发表于 2011-1-17 10:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
进来学习. 谢谢高见.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 14:30 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 19:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感兴趣 看看
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 21:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-17 23:19 | 显示全部楼层
学习!
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发表于 2011-1-18 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
严格上来说,一套自住房,再买另外一间
( H0 N  m* [' ~
- S: a9 W  b* s) F/ S**** 本内容被作者隐藏 ****
. K, M6 [. d  x4 h. {/ U9 Y精打细算 发表于 2011-1-9 19:57
) J  W  X( s% Y1 h: z. F
kan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-1-18 23:20 | 显示全部楼层
seeeeeeeeee
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