也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
1 T4 s' ]1 @4 \  S/ hA房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
$ A( l0 k: F0 R谢谢回答

精打细算

& v9 P* G& P, A1 w
严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算

! u) R- Q" N; }0 O1 D
$ d3 w1 Q  P5 X1 ^% l) Y' `kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

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Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
! R3 @# Z0 E: f2 hwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

是 “和”
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

& {9 G: G3 u+ v: i9 j$ R) o9 F

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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* r# n8 u+ V: l  f8 Q5 a1 N精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

: Z* A8 T: Z6 J- h% F5 ^
如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
8 \8 a; i1 l) {; ~9 s2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

: b. q* H$ Q9 |" P/ g% [# W5 K税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
! z! J' l: X5 e; `( S9 L# Q2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。
3 [6 a1 T8 Q2 f$ {. u
$ X9 x5 P  P9 g% s& U, n税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

. X& @/ s+ P" |你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

! A2 F+ N6 q  `( ?& R$ S! \

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
green_w 发表于 2011-1-13 21:09

3 ~! H# R2 ]* R3 b) B+ X# X7 |8 G$ z我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
- q0 |0 Q. G9 A% A) ?6 u8 s! Z1  放过？
( [7 T4 S& M- F+ N2  征税？
3  如果收， 按比例？
8 K* t2 H' _% }
如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
% t8 I4 k* K; L2 Z0 u关键是合理么？
$ q# M. Q' P  U9 E4 Z; k* _2 v1 M0 z返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  

前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

1 ~5 w- }& M( g% u) U, I+ b听人说是最危险的！
  F+ c0 H! T& d" G: t/ i有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
/ ~2 y5 _1 n$ t8 V. n: }有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。

5 B/ F5 e' N' ?1 S" e% |) Y加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

我不多说了。
6 r# e# f3 V. I( M8 d) Z
刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
1  放过？
+ @3 r1 m  d4 |5 o: D2  征税？
3  如果收， 按比例？
5 F2 K4 l  s) q! o
5 C& R+ C; r- N& v$ J2 n% P& Y如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
" c; U% Z# ?  n7 f& k精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

9 J# A3 B, I: C% v7 Z' G. m9 n1 g哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

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精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

! u# ?. _' _5 i7 \0 r2 K: Riiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。

- N) o7 c6 \8 V- X) C2 z在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
. O, s( `" U3 a6 F: N$ Kgreen_w 发表于 2011-1-14 08:20

  z" T# K5 K# ?' m. c没有说你逃税的意思
; {: I3 @% `, O7 Q; i
  m8 Q- a3 ^+ b! a# n关键是增值税与出租的收入税。
& Z) E" t! P3 k$ [* F- i; v我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

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sofia

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严格上来说，一套自住房，再买另外一间
7 _5 N2 F( K# T* M( `
2 y  p; M- A6 W# u1 b**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

kan

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