房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
6 \2 I9 {0 n! b( v
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
* B) n1 X1 K6 s! O
& D7 T+ O: y( I/ z. ~1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) e) O8 j. A- e4 n& |% v9 G' e6 U3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
  M6 D% q& S& Q4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
, @; l$ y4 M  M+ r% ]% K  n& {
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

0 Z( a) L1 m- u& N: E5 \应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

9 c5 G% s" k( M5 m. G8 U彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
9 Q: |' v/ Y+ n8 f* F( Usuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

+ ]6 U7 F. x8 n+ M萝卜青菜，各有所爱 ：）

, i- h8 L2 N! c

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

% L4 @/ b! I) W我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) o5 O3 h( V, W  S0 N$ m" \" A: `! L
4 d' T8 n7 B2 ~+ c1 O0 Q% R

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

, N3 s/ a+ x0 E7 I+ K: H一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
% S: e; v% ], \6 {/ b# v! W- v, R

“Tax Amount: $2,707”
/ s! S/ Z- P% A* y4 K7 P$ \
- l1 D( P" z! o! r应该不到40万
; v- M1 f: o5 u- b1 @芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

' f, w6 Z8 s: X7 L这个要学习一下！
, m1 A4 I) }/ V8 w% Q: tcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
, W2 a) N) i% G. ?, E, l
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

! z- e3 c9 O% P6 A; Q% N) H" f我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
5 C" Q4 o# z: ^; Q3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
0 {; z- p# [( X2 ]/ N; g4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
0 }: E2 u- v3 [9 y地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
$ C# s$ z. R6 E* @8 h建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
* @8 W2 e4 P: R. Q9 f0 A5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
* l4 d0 H, R9 z! @/ p
2 ^" J$ L: v. s% M4 X) g如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
% ]+ X. a" U0 d5 ~( ?) }# M如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
# Z% t% s! {) ]
0 Z- u' [' a& F# m希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
& h/ K; v  L& H

' V- C- N: Q4 l5 P同意这位同学的话。
9 H) q  _* H( ]1 z
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood