房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
' n& T2 Z3 C! ~
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http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
' s) D  b# \6 \4 b/ Q( Q9 \& `9 y
1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
+ _2 t, k- Q% J4 ^6 ~& C8 D3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
8 Q8 l/ \: z0 ]6 {7 ~* P' E& p4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

% ^$ _4 R3 x1 F1 m大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
  ]& Z: S, a; O6 b5 A
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

我就不觉得南边好。
: Q! y$ a# \/ n5 I, y# jsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

4 j0 q; [) ]& W/ e( v萝卜青菜，各有所爱 ：）

% b' B" d! l' m; F( h! W" K: O

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5 P2 m+ r4 d% `$ Z; Z. A! T0 Z5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
/ n0 z; Q+ S3 L% N这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

1 P2 Z' P  r( ]9 M# }

location, location, location
: V7 C6 A" u2 e6 O8 z1 DPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

, q. l( l' |- P2 b: ^一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
2 W" g9 ]" u. s! G# l* U# v7 y
* h0 j' ]5 [3 l9 Z7 H1 n/ h# JPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

/ A, G! X' x+ @; {- E: S9 }( [, N

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
' X9 u0 Z' {% w8 X- H. [) fcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
* I6 F6 ]5 \- O' S) R7 J
3 p7 E. [3 _3 z6 `没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
7 c7 M: }6 k4 c: v
  H6 I6 a3 _1 e" ]# K谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
" Y) G5 y! N% R, K2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
% n" `& O% m5 F0 X( W9 |4 X3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
! ^* X8 k1 G/ B- ]2 Z4 n4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
* k% s' G: R% u/ g: h% g6 u4 H' I* J+ I地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
$ U& T) n3 L0 I+ l建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
. Z+ u9 I' s9 ^7 b: U7 {
5 |8 L) c8 O  G( E6 N, J8 n如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
: x9 {3 W' |+ h" d
: w& ?- K/ `! \希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

5 I- y7 n+ T. ]/ f
同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
) Q$ B2 i. r. c5 N( L$ b对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood