房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
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E3227925
# d8 L! |% Z0 r4 n2 A7 rhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

$ z' e4 c+ p* Z2 x! y5 `1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
& q# G9 c( E/ f! ]% h7 D4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
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& l5 \0 V, G5 t9 f7 J大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
5 D( e( C% i. m7 q" s$ R8 e+ V( G
9 k" E& O% L5 T- Y; A# `应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
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, j$ a1 D. L# ]+ k/ x$ |5 Z

我就不觉得南边好。
/ `: B; j' I! g. Isuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

! B) Y( _, A* n4 ~. f* k, ]8 y# r" B

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

9 K8 \; V* E3 l% v6 u2 U1 P我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
) V5 k9 b% i, P* [8 `

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

4 `1 p5 S; K2 s" ]& o一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
! z7 N$ ^, `) A( }# C, b4 F
3 ^6 E1 C/ Y2 B# nPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
; y; _1 }8 X& s7 l' C

“Tax Amount: $2,707”
9 l4 z8 U7 e9 k$ T8 \
! @# [$ m9 J, ^' a  l9 j应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
$ ]2 O7 e# C) n0 u5 ?# Xcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
' b) L: C* _: z. z5 v# J$ V
没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

0 I. C* e) a; q, K( v0 Q谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
& X. Q0 `% l: ]4 d7 x  L唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
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5 T8 x0 j! I- P+ }: f$ A我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
0 G  c7 _% h  u/ G2 ~0 {4 x; ?( c1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
( a2 Y3 c0 J! J. m/ c2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
/ e3 Y9 u, E5 O' K5 t' W1 |% x! b地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
. j* t# h( w2 }, w& C8 I如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
8 Q/ R( p8 y( h4 m9 L如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

0 F+ V; J2 }# J( K- y希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
# \7 Y# Q# j) r% j

同意这位同学的话。
; M7 b+ \1 U# ?9 {
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood