 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
8 @' `4 \2 G2 `3 I; Z0 m
* S1 l1 X$ a9 X f( ~" ]' Y8 U7 D/ n# @& R
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否3 f5 g/ |0 q* M
则，后悔来不及。
' W$ x8 Z3 p) y, K L; ?& H7 v$ q- M9 n, x; Y
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! Q" q2 `2 |" Y- d( R
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 n4 t* |; L1 Z2 _) e o所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ R1 u5 G' @2 k) N! Q4 E
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% i! \5 w9 i6 J# ~* m, @1 V. `# ?+ p/ L成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( c! i0 q0 c8 Y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 r8 r Z8 |1 W- \2 c
9 W& u$ q5 Q7 V( k! w! f6 T
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
6 e9 {4 W/ [. q9 r* i开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的2 w& y+ ]/ R* G
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
" C: x( [7 P; A- P3 V) A度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴! Y; h$ S( E8 O0 g- ?. u" Z1 M7 x
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' r3 e% f, O* S+ s5 V7 l- Z/ s, f
$ O7 O8 K1 h. B2 b: M& q8 R1 |1 o! e
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' x8 E. o* r, f流转热水。
8 G& J* Q- u' I* [( r7 \
8 m" x8 j& w9 J/ m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' a4 c( v6 L* c4 I添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ c: ~6 F$ P9 I4 h# Z1 M
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。1 g& c- u- g/ W* \: a
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
. H5 j& I' j2 T1 @7 D3 A7 V& z) f: k以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 , n) Q g) p: o5 x
; d! @' y5 q. O/ a' ?' z( D9 s
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢$ W) c! H. {( ]: A- _# U% [, |3 _; ^3 i
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
K5 [$ k, X7 j% D醒儿了您哪，此其一。
! s- f6 H" O( ^$ C
& Y+ I- Y8 _ h; ~1 X' q 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
/ W' y0 d j1 V9 }# b1 @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, g* r7 b! [) _& M4 N* N尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / o, A0 B! X6 o7 }; M
/ a" J# z3 G% M4 E1 t5 ^ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
8 Y: P4 f: H8 S F& t皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& Z7 I4 X0 r" N# q# @9 u0 Q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多0 ^% l6 g3 \5 E9 y- ]1 `$ m( W% S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& ?/ b/ K) T' b
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 _+ A5 B# Y) N# h6 G( W! Z
7 x- h- R a* X3 A9 N1 P9 n 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
1 ~8 ~# q# s3 ~# T1 e* N& [压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - @, x: w" O) e3 ]4 j( g7 H5 M G
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 4 z |, m# E l/ Y' {
! ]- h% H4 J1 p* F8 x; T6 G 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
* k- E1 W8 ^# h0 q么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) \$ s5 M& e s3 R* t6 g6 h体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * b* n. p7 J7 r# ?
* u- P' X$ k* S: X
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# h4 Z2 l" v- g
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。( n, @7 Y5 W/ p; o5 y+ y8 x' O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
. q) r* M( d1 d是西北。
+ o! B- l% L3 w/ t' m4 G s2 l! N" p; Y0 h( J* U
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
* w: \$ u7 \1 N7 k1 _; s软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: F, s1 b. k6 j8 O2 l U/ ?无。 + J3 `' {& \, N. G! n- t/ a& C2 g
1 Q- }9 w7 O; o1 x8 y% V; i/ F9 m @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包- Z6 m- X- u( B2 z) g2 K% m
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
4 a/ E5 V# o6 N0 M j3 W& Q5 X是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
/ {, ?( d: P6 ^8 f0 k准没多少年 。 7 I, U( s4 v0 a
2 F" J7 t' j5 T6 \& ?# f, z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停' D3 d# n2 `: E; B4 f: }4 R* ?
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
