 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ) T& I, s$ h& o
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. T2 F. z% `1 ~- K则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; i+ u W6 P' t9 qCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
( L) W* E$ R4 e/ n" o+ ^1 p( R所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, J3 \, P* n1 }! y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& ]; Z( Y& T$ ~
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
/ b' H2 v. `% k6 z9 `% i% m业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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; U3 m% }8 w1 b D- Z; G$ J* g 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打' a! u1 x# [( B! [* q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
$ ^( a. W2 c! S电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 d+ x( H0 R( A' d7 H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
. a8 A6 h% Z6 |; \- I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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3 X' H4 m0 r2 V: h. g5 I$ E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ D7 T9 |7 j6 x' h c5 T; }
流转热水。 , b: J4 E) y* s
$ E/ T8 q. R/ @4 @8 Z! _ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: A$ y/ M0 z/ p2 c5 \$ `
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% W3 I- T* b( q& i4 t c
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
# a0 L9 H9 d4 X8 ]' _到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 b# C. P) w7 N! q4 B2 A
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( B2 i/ j6 d' q# O& Y' q
# Y- T3 g2 O2 u: S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 O5 U1 N) t. p* v/ F9 b) Q- Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提9 K' L( h9 M2 k, R8 Z
醒儿了您哪，此其一。
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9 U! ?0 e8 l. v9 I( }9 {; } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 d+ J" l2 [1 ?/ n8 G
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( [1 f, {( n+ U6 ]/ Z% q3 m. K
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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) g! f% w4 p. a- }$ ~( l8 ?8 }9 ? 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% z" s) D$ j3 \+ L皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. R7 W; @/ f- N! V% x: D
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: c W/ b% h* [5 {6 Q, I6 W. G为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 W( D! E4 S1 H1 m) I( n. z/ U [大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / U5 ] ]) P$ h( |9 X
; X+ F0 f# T' g 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤; c0 U8 l3 q; Q
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ |1 Y0 q+ u) |/ `house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & p, ^3 X6 \1 w0 J4 w
* j! e, A! w# o+ ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 R( X- r. V( w1 G* D; O! P
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
3 w2 s: C: n" |& f! N; s; B, p3 \6 C体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 Z4 y& N+ d8 z1 [0 U. a时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) W* e, Q9 u; c- |雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
2 Z0 @+ z. q( ]( x6 q$ F! C是西北。 : q' V- }" ~ T
0 _) ~$ ]/ r8 S3 @( \ Y# q: ?# c 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
: P5 k9 q* c" {5 @6 W' G软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 t3 c. V9 ^! Q4 G* A, E, O: x
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 n0 j* E% ?" e& b4 |: v四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* U3 ?5 C- w8 D* T* |/ \. d
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 a. L; ?& u S3 l4 ^! G/ M0 E准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停; t- W2 M, `3 Y. A% G" q) z
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
