 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 $ l& P, ~3 ]- v+ d. U0 S' Y1 a) @
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& M1 }8 ^' }5 Z5 {3 V 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否* R9 D3 m3 _% N7 B2 t* r
则，后悔来不及。
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: \: S: ^6 Q! w5 | 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
c4 [. Z' e9 J# K( y8 CCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，; \- h6 G- `6 F: W3 c2 y
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
2 _8 _; p* }: f此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主$ @' p0 M3 e1 O, v1 v; A
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- e" s4 b6 A* o! W0 d! K( y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打6 P# Y8 F, D; _# o8 t& T
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# M- U T- s. I: p7 |! K电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
& p* C% t2 L2 w% X( L; Q' T8 H2 R. c度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 W# L& b+ a1 c. B2 a& l8 r之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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& p. {1 T ]6 x0 G% i2 q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
4 i& t' Y/ N2 K( j# \流转热水。 2 {9 |$ _. P1 P, h' a
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) N$ J5 l0 x) s& i2 O; V添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 F: x! ]& Z0 |; x9 L; T( B: G火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ b; C5 q) |: Z6 ~7 o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
4 l/ B1 c+ x! \5 r8 J以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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% H1 e( f; g- J4 B* Y3 c# q 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
' G# j4 M& N4 _! z7 F2 V2 U7 o磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# X3 C* a% _! |8 E9 M ]
醒儿了您哪，此其一。 % K3 }; p* D7 {' U2 U
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! Q7 C1 p' |+ @) A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& T* g" m" k4 _6 K5 \尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # L* y" l3 B$ l$ ?9 J5 k
8 s7 L; A! b1 B) B. Z3 f 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 @* O/ B0 n/ g$ i* X; J B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子4 Y; F% R- H( @. e/ n
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) e2 ?* U+ b1 x! K% H" k8 Q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 ?) a4 p1 V' H% Y& `$ y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 t) f7 X- v. f7 \5 d
; \0 `3 j4 v% M X 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
6 B9 ?7 ~' H8 b压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 {) L' B8 O: ihouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ( A' J5 h7 O! }* v1 s5 R3 [
/ g7 ?5 J8 v, ~0 B- f 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) i( q9 O* f/ b1 Y* j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
0 P( I! A. [% L; x4 N4 L1 y/ i体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 s- \. m b4 ~
* C# {& N I) R; c# ^2 g. _ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: z& y( L) e( G3 w
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! p. Z+ ~0 L6 ?! P. z雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向4 w) ?+ O+ }* }) P4 z9 U
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ E* p# I" n4 c
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
$ r8 x6 `# \0 y @; ]$ T无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
- Z) V* `2 q% u/ J" m6 \四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: S" G3 Y j" Z; h4 K' k- r" D6 M J是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( [- F: y# n" y9 c5 R( |准没多少年 。 * b) b2 Q) x- ^$ ?& `* _
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
: v, V- q' a# k% L# R3 W1 Y8 d留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
