 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : l! z0 l; Q+ E( |
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 w& \. c' q% C0 Z则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 F8 x" n! U! z
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，% c* N! ]+ f5 q% E, [
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ k. i' G1 b6 f; x5 Z
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
]6 b, E3 x! ~; g5 n成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之 z: q! q# R+ ?+ g
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ( J; p$ b3 Z" L8 f$ s+ M- Q$ K
. C# O* d! I& h 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& p( p! E0 x3 i& K4 G
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! r( w% j+ Y1 w" u4 Q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* d' K# J2 E' u7 x, ?7 h9 L
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
( G3 G' f/ S( J8 k) n' q9 E之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ " F3 E- N' f+ C" M. q
" X, E D. Q4 z, T( y 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才& k% y) c5 Y5 k* x! S. A; B9 C, H
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# m0 w2 [0 L: y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- G+ d! E& |+ l
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
- ~( t3 A, O, O到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% I' J) {3 N6 U6 ?- k以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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+ a0 z* v$ h# z' L 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& x \% z) Y) k; u磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提7 r6 f$ G* n# `# Z8 T! M' f: O
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 T+ ~9 m i3 k6 B
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
. r2 I: q+ e; j h+ c尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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; k3 b% Z9 P9 s" O! k9 o 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼: d2 t, M. U- S2 {- K7 A
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" M0 _+ b' d) c5 y) F: U也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
0 T6 Z% v7 U2 T B' }, g6 `7 M为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气9 Z# q. C9 D9 e, t
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 4 b9 |, ] B q4 S8 P% T
! a+ _9 ^" g3 r/ s- | 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, m6 h) @# I# ^9 n压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town , F/ U. R t; k. V
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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5 _% o4 E! @5 ^7 c; e3 q& M 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 `. B$ {1 `) I! \么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
; w4 e# [ u: ^- n体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 7 v) E1 T0 Z+ I4 k/ s+ L$ k
- C; b, X) V$ x1 d% c& W 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 d7 [, V5 k+ N$ A! u时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
n4 b: ^ s1 i: a' ]4 d! M3 L雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 S% Z9 a3 E4 {是西北。 1 ^1 J' `/ Z Z
* t% d1 _; N1 ]3 G 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的# d( T7 X! ]8 s! ], { O# |
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
+ Y1 q4 a1 S: S! o) D- I: z+ J$ n! S无。
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" r5 v0 R9 {) ? 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包. w/ c5 M/ s1 q! m! d" V
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( b' s5 s6 ^. R) j是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
, S+ Y' g0 q, ~0 P& j: D准没多少年 。 $ F9 }, z1 a) ~
5 C, d4 b. E$ d% m 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 _9 M6 j) L5 P& Y
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
