 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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; K0 J0 p5 X* ~5 @1 G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否 H# y3 R# ^7 _1 \( a1 L& `
则，后悔来不及。
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' v# O7 r( L1 @# j7 w$ Z 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
8 N/ ? e+ F( M9 x/ RCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， s; o7 @9 U. f! ~7 b( \0 h
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 B2 H4 n# d6 y& e* K9 f ?
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( h" N; d' e. \ S0 d6 g7 [8 t成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( H' r+ L/ X+ E1 j4 l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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# j9 {& b7 r) G 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( ?1 F; \2 A8 u: M( ~; f8 F开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的/ }1 R4 Y3 v/ x
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑5 N' L/ u$ w+ p2 R+ P* ]+ Q. }
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# J1 X n4 s6 z2 e8 Z9 l0 o m之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 7 }5 A0 u1 e- K, [ Q4 C
) H9 I4 d( F' U4 y ] 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
! T" B( J- q2 x) d4 `流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 R& l b5 F+ t) o; D, ?添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
1 V9 Q0 s g: } h# ^% ?& ^火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。# P2 {3 r p% w, W
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
3 ` ^- ^( W% o1 g以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 J- R) G. G1 V& f
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& B% [' O& d, H% j
醒儿了您哪，此其一。 - S* q; Q* w( C
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥+ ~; n9 w1 g& C
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" N9 q+ Z! O ]0 {9 Z
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 # f& F0 T$ z& H2 [% J/ _; `8 S
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# D' A$ H4 s: w' {4 v" ~+ o7 ]8 t
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 g, `7 u1 ]) z- n% I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
# v1 q: r. | O5 \3 C( @( C" t9 ^' B0 V( y为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
6 b. p9 h. d! g! b' o% B大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" \( ^1 C0 ]; a- }' D2 O
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 ~2 b0 i: ]# k" t8 s* D3 Y$ Y e
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
) N9 V$ k4 ^! k" ]么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, y0 i' g) F% J/ I. o; U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , C2 i+ N$ ^) |6 j1 J m
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" R$ ~6 n1 c$ Y4 j4 @$ c) Q0 O, l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。! I" L- a3 e _8 f0 B4 p) ^0 u
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
7 ?& s. O3 `# I5 U6 a. I q是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的, C7 W0 C3 X2 Q; a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
% g+ Y/ B. h6 D* R4 ]/ B无。 2 b+ c5 _9 V4 P: I
: d$ U/ A4 |$ {! s! z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& z+ }5 H6 R8 `
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
7 Y0 [% Z d2 ?, p& c1 d4 \6 p. r, `# D是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; {% o: A# j- m: O6 w1 I9 d$ U9 C准没多少年 。 : P Q2 h Z# H: c
. i. j0 P& C& M1 X6 d5 h( {( F 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
! P! V: }6 ^3 ?# c留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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一个“劝”字。。。。。。。
