 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
- S7 S- n1 p' {5 L( J9 ~则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" O e' A8 _$ Z; T0 V* J
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，4 S8 r" c. q' ?; g- U% I# P. a
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- @* Z- }5 [$ U& g; t( d此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 |. B& ?2 ~9 N- |成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; {9 H2 t; d( Z0 U: ` A6 O业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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/ ]0 `' d! ?. |4 ? 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: d' V9 F; M* q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
5 `1 o7 H- b2 w$ a* Q( Y8 T9 P8 v4 }电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 q8 `) Y; E, K" j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" m+ T+ d' D% a- l之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ $ ?6 a( Q4 F8 z/ T5 r! Z
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ p& ^# ?2 _- U; U) r \% c9 J$ b
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平. B) G+ [1 ~* |7 \: W" c
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% a9 p/ t3 E/ z4 _' \# z9 O( w火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。4 z. [: J& E/ V7 W2 g
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 }7 @. F) u3 N0 K7 L5 P- J$ \ o
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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8 b+ b( G- _; X 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
( K/ G- m0 J& g# p Y0 T$ j* [磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( ]; l! y0 `. x( \' @, B醒儿了您哪，此其一。
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?; w7 n8 H5 O/ e P& ]" Q 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥7 J# o# ~3 i. C! r$ @- y0 R) J
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
) {3 e! o) K/ } s5 ?: B尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" X1 D( T4 b1 E' i/ T- C% g皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& l! H- C% E7 F& r( O$ [
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多+ d: \. p3 x6 D/ ?, j' [. |, P
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
( D v% }2 }$ U" o6 p2 X; ]大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 . C/ W4 N% V2 r- E
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
" ?5 J! S' }! @1 f0 [3 z9 r' K压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" m' W% r5 f( _$ \4 s& Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / ^$ g6 \5 U; J! S( C- p
8 _; z% V" ]9 {, @/ d+ e 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 P6 K) m) ?- X- M$ i么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
. K# [; k+ j2 B7 F' }体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + {3 T$ e' L& t. c
+ N# a6 \- w, I$ S6 x 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
4 C8 S0 [6 l' O! X+ X* Q! v时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。# ^/ _% l; D+ M& E$ t/ ~. a r
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' x0 ?6 r. h9 k# _是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 T+ X% Q t! d% q" D" O1 s软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有9 l2 C) z* K: r; R ]' M4 o
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
* o( ], }. V, @( _1 F. \0 U9 R四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) @/ M" W) C- F9 L( G
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 P) W. D( Z' y* w) d# Q, h8 [
准没多少年 。 " i2 n9 Y5 ~/ s0 q
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
# L0 H' q# P y/ k& ~留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
