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30天 Edmonton房市分析(原创)

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 12:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光同学老说我没原创,那就来一个。3 t0 J/ I. |% {$ @) W7 t0 \

6 W- S" _& Y' G; X
. o# D" C1 v( c' y  {, x) R库存销量比:629/3884=16.2%
  ?6 o$ y6 n) F+ s; R6 G, rDOM: 51 天
! I" Y. o8 ~! {" E
$ Z3 C5 m* n0 T% n1 s现在Edmonton的房市还是熊市。' ~/ G6 i0 t7 x( U
8 E! j& s0 r6 {0 E7 ^9 Z. g5 w
平衡市:库存销量比为30%,DOM位40天。
  h% i: }  i9 m( n1 L如果库存销量比为40%,DOM位30天,则是年涨幅8%左右的牛市。
. N7 e( i% `9 D9 t# K2 @3 X3 O: G8 U0 d2 y/ y
统计数据不会有精确分解点,都是左右,自己掌握。
2 {1 i1 n7 _$ g! X  J+ n$ U2 l
% x- z2 f  Z1 t' L
4 N3 Q2 p5 b5 c( j. C& }数据来之:http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-18 12:44 | 显示全部楼层
支持原创!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-18 19:47 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
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发表于 2010-10-19 05:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持啦
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 楼主| 发表于 2010-10-19 06:10 | 显示全部楼层
卖家死活不降价,有价无市没啥意义
  r9 k2 P( O% z0 G' \& J. aahjkebctv 发表于 2010-10-18 20:47

5 }! I$ T* [+ {& k- e+ A$ m
1 M2 d/ Z0 @9 |1 m* L0 X
) a; N$ Q. L6 d. G6 g# V房市涨起来急风暴雨,跌起来老牛拖车。不过买家只要一个好交易,多看多比较,遇到急卖的毫不手软,可以得到个满意价,需要住房的也没必要等3年,倒是可以化上三个月买房,眼睛亮点比市场行情便宜个3万5万一点都不难。
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发表于 2010-10-19 07:56 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-19 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持原创!
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 08:21 | 显示全部楼层
心玉玉,已家又想买房子了,
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 楼主| 发表于 2010-10-19 08:30 | 显示全部楼层
关注,等明年年初下手。* A5 X5 b/ Z5 {% v; X4 t: T
algebra81 发表于 2010-10-19 08:56
, Q; d( D, A; V1 R9 t! W- J
+ P$ Q( n; C! h# ]
/ v" q# a9 g% W3 p4 ]
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一清2处,有两点要警惕:一是满意的房子市场上比较少,二是满意的房子市场上走得比较快。
; M- i1 e, _; Q8 h3 D2 M' d) n9 Y+ ]! S4 B' {8 F
加拿大房子涨派描述的欣欣向荣三年内不太会出现;跌派们指望的暴跌也不可能。如果计划住的时间长(房子交易成本太高),看中的价格合适还是买吧,住起来舒服。1 U1 a9 f" a" n

0 \- W6 h/ M4 j: `( T- n# X2 c6 A这都是经验之谈,我现在在多伦多,去年多伦多房子实际有20%的涨幅,怪自己太贪,好在及时调整,让我抓住一半的涨幅。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-19 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
金玉良言!
大型搬家
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发表于 2010-10-19 22:10 | 显示全部楼层
9# HooHoo1 . c7 {3 L" k& {* R3 g* g

) j* u, ?; N; a/ D, H6 h1 o; A
2 f: F8 B) {% ?8 ~, g多谢多谢!其实可能的话我也很想去多伦多发展,在那里买房子的,楼主可否再多给分析分析?现在多伦多的房市如何?
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-19 22:57 | 显示全部楼层
如果准备明年初动手的话,现在就要做功课,盯MLS,看新楼盘,对房子的叫价有个明确的认识(我是到了一看叫价就可以预测该房子能否卖掉),碰到叫价低房子满意可以试着下个砍价比较狠的offer,这样就对市场行情一 ...
+ S7 o1 b3 u$ O# ~, e, s: @4 PHooHoo1 发表于 2010-10-19 09:30

2 a5 _7 F5 U4 D/ ~: G# i
- S1 ]* L2 ], O. ?! g" b绝对金玉良言,一定要自己有认识,坚决不能听agent瞎忽悠
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-20 06:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# algebra81 , _1 S: Y8 p& u! X# [$ W$ }' l0 N

! A5 [1 i" G3 c( ]5 Y' \* R/ K+ j6 a6 D, p" `
总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。
! O/ U  U) V  S6 ]8 s* h
9 W- X% L8 I  H) a2 M4 d2010年9月多伦多
4 Z. a6 z6 d! j& U" j7 ?库存销量比:6310/20334=31%
. ?0 h: s$ t3 H8 nDOM: 33 天
3 w/ X8 V. U( A" x0 o按我首贴的标准,是个平衡偏涨的市场。具体表现在市区(电话号码416区)小涨,郊区(905区)小跌,好学校区小涨,学校一般的区小跌。
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发表于 2010-10-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习了,多谢!
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-20 19:48 | 显示全部楼层
自己经验,如果是买房自住,最要紧的是找到合适自己的房子,至于价钱是其次。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 14:06 | 显示全部楼层
11# algebra81
. f, p5 R/ t+ T& H5 S+ R  v9 S& Y7 o/ v: y5 g

- @$ Q, g! `5 L4 L4 @+ C+ e总体上,2007年时edmonton的房子比多伦多贵(指实际价格,不是均价,多伦多的房子总体比edmonton的房子大),现在多伦多的房子比edmonton贵。. g1 Q9 G9 D% _2 X# c% @

  g! r: Z9 _7 W; |4 m8 E2010年9月多伦多
6 d# Y7 R0 ]  i8 o8 ]库存销量比:6310/ ...$ r" G% b( c* q9 v2 C4 j0 o, l
HooHoo1 发表于 2010-10-20 07:15

2 f  b6 K3 z0 [+ O2 R0 }8 k
9 i& u% P0 `, W7 D- M6 s2 d/ `- X5 x8 O( z$ T$ L. C7 V+ ~1 e
请问HooHoo1一下:* l9 N7 Q# E, H. b7 _
现在Markham的房价如何啊?希望在Markham Stouffville Hospital附近找一个新房子。能不能帮忙讲解一下?刚来多伦多,不是很熟悉。谢谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房地产市场是不是也有牛市,熊市和猪市一说?- x% K" G! `% L  F0 }
楼主的观点好象更偏向猪市
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-22 06:09 | 显示全部楼层
16# Phaeton 0 r9 Q4 n9 X$ b9 {" W: s

/ ]4 \! |$ o' ]5 [
3 f* C. v/ k. X: e不好意思,对Markham不熟悉,我在西面,就知道Markham 和Richmond Hill挺受中国人喜爱的,房价大概不会低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:50 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房准备放个三五年,买爱城还是多伦多?
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