 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
3 a# n/ F0 U+ ] I# i/ I& Z7 @, e7 ^: ]. H& M) |2 e
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。' {/ l1 N* q/ G- e$ }
5 }* l% L2 E$ @- r
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 6 w8 g) h% U8 L# W8 _# R
: a: v; j+ w X; c ?
过去4个月最佳成交表现* T+ E/ x5 ^0 s3 ]
. K/ B7 B) R' d( ~2 }至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。2 y# b3 q% P; f0 R) ~; l( f" k1 n
$ i% t4 }) T' v& c, Y( I D
该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 4 S! C; P) F, _* F/ R( F
* P, |% ]! G0 k4 b) R2 Y有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 0 r9 `$ H' D6 t6 m. l. V+ R. ^
2 A9 y) q# I+ w* E央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
5 I3 M2 f7 X4 l: U8 g2 _9 d* o* }! x& t7 H8 l$ M
商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。
% F, p: y! ? W$ d8 Z
% s7 M- S6 Z& @' F6 C另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。
4 V0 }* N( S5 Q# b3 B: e
! K! c: y& D' N) ^0 |商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 4 b4 J5 G% X* k6 `; T* ^
& R) n' G+ y1 s m" D! B商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 8 x- l- d6 j( j' f: F
. ^8 T/ R5 B/ D加国楼价居高不下+ E1 I5 G, `2 E4 P7 D; h! v, w) f
& r: l0 r2 O5 X* Q3 t6 X+ x加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 + S r. L8 G+ J% P, T( |
W( x; ?8 c" G皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
) v" E% I$ z R; r8 X$ W0 M# P' {5 ^8 ~7 o! E
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。9 W4 u- u5 g7 `; g
" E# S9 o+ C* x
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
9 Y) h1 N2 l1 U5 K! ?. T* u9 h5 h; k" i% ^$ q5 w
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。0 u- \# E$ B) U. J4 V+ J+ p- P
! z$ G: U0 y2 o' W+ K( {% a多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
8 Y0 B+ O% C# _& w0 o4 n1 G) {2 h+ L# F9 b6 E5 ^0 _7 r3 j
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
% u1 s9 z$ H" e; q1 f
1 I! B4 I: i2 _皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡