加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
# g/ x0 T9 v6 H* Z* y* `7 u& O4 ?

皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。


  j7 D8 k# g/ x' W4 e9 D
, b+ U1 J1 C; @9 {0 F0 H! P
5 S: i6 j7 O7 Q8 k# J; k% L, X0 a9 t报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。


+ n' G( R& J/ ~
不会出现美国般大崩围
, s6 H  W' L7 ?$ L3 |1 s  x5 U* ~



虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
8 d5 b# S- U) b. g
) f; t+ N  W  d
. X2 ^  N- r$ V  u% x
/ W) ~% o8 j$ G! I( R7 B
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
1 x9 X, N; c* z: o2 D1 d4 Z
- l) K$ k" _  G0 B, R6 U# X! m

5 @" E7 `5 m: `皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
5 B' o: e# D, V

* J3 ?4 @: u" t) \( e) M/ Z# C
/ w2 l0 c! h: F! c5 X# Q' T& {温哥华现警告信号
$ f% m9 W5 S' }- l5 {$ n* F9 Y4 w
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。

# N8 h, w$ ?. ?
+ ~+ D1 A, W! ?- v. H5 _
7 C8 b+ R! ^6 S! A# l- E' f
# |/ d2 m$ D4 i" K' p) L% N皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。

/ i. K5 b4 Z/ g$ E4 n. E
$ o# r& o( }. n: U* L4 W
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%