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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。, G7 M. J7 v) i! j; R q# B; r8 D) ]
' m* m0 U, p6 ?2 A/ f E$ O卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。- L- V6 O5 N- @9 O+ ^3 L
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：( x& }- Z0 A- u- u# U# i
H; K7 A% I0 y. k2 k$ k% S•销售数量急剧下降
Q* X+ L! p- ~) g- @•价格有点松动- L1 n' ]9 \( I. e& o' ?& T/ ^
•库存水平缓慢上升
( g( Y/ p7 C" c5 I6 z. M•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。1 o' ^: ]: K4 I! @, D8 _ r4 H
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的# I- w% o4 P u$ R9 U3 _7 J
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”) X# R) X/ I' b
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑) G, X8 G3 W% j. W& _
•库存量达到新高& S2 G; p0 ? C8 V
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
! }' h8 `" t- ^•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
& L8 x7 U3 U* ]) I/ j•价格的跌幅达到了最大2 R. X6 P; u* h7 M
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，2 \5 l% c+ b1 G2 M0 X5 P, i1 Q
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
8 C* W0 G! [" u3 R8 Z•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
* T0 f; [$ l6 _' H2 l6 a•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 6 t+ {5 A6 R; U
# t; a/ }7 C* n; [% c以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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- O- {9 f2 U8 H/ A' |. s（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
