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如何估计你的房子的升值潜力

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
表格的使用方法:
( |3 u/ \& a, w$ i* C0 g1 p例1: 今年的买价=20万, 2010年的估价为 20万 x 1.40 = 28 万! j7 K# D5 T) T" m; p2 h& r* T# h
例2: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
2 D- Z9 J" Q2 o/ N! y5 f例3: 2000年的买价=15万, 今年的估价为 15万 / 0。68 = 22。06 万
' ?% {% ~4 j* @0 P+ O. G! T& f  V         进一步: 2010年的估价为 22。06万 x 1.40  = 30.88 万% v) X6 {# c: M+ x: I; ^. R
4 ?3 g# w: r$ p7 P( f$ X/ Q
! i+ m5 H0 b$ @5 q
year        index
& l9 x9 G& M! y; l2000        0.68
4 q6 U! U" l+ J/ l2001        0.70
' [$ P7 E( |$ F. e3 f2002        0.78
8 c4 T; q3 {! T8 S# Z% D2003        0.85
; n2 l  {2 D4 ^+ o; @' N( ~2004        0.94# f: p& t0 L  h
2005        1.00$ R' b/ ^9 `# E0 i" e4 V: D' d  U
2006        1.08% p+ w: ~2 K/ m! _' B
2007        1.16+ P) w) E) z5 J5 a
2008        1.23
3 c4 y; M4 P+ b8 t" ~* F& a. a2009        1.31! E) L; \* s& Q' R
2010        1.40
+ L* T& C: l8 i) W4 f2011        1.49
1 E/ F' g2 w8 O% Y) m) M# L2012        1.58
4 q3 z( l1 f$ Q- [2013        1.68& W  C  o; {$ _) L9 }
2014        1.79
! @, y4 z8 c+ s7 N; ?4 {* c/ a2015        1.90
! k( n1 @  H" |, O8 R2 W2016        2.03
( Y& K9 i* R' A6 z  j2017        2.16! @( g6 s# E. @* ^* e
2018        2.29( m/ l1 Z! w2 m. P/ t
2019        2.44% s7 U  e$ Q% O: Y8 V! p7 X' H: q
2020        2.60
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发表于 2005-11-18 21:39 | 显示全部楼层
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 21:43 | 显示全部楼层
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:
9 D" o7 T3 d! u6 p2 m& k6 B1 V表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
3 G& T& L% [, H6 ^4 L* C, }# j9 [

1 g0 X& b8 p' Y8 T% F% z9 w& hIt is for City of Edmonotn only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-18 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Originally posted by shuixian at 2005-11-18 22:39:/ N+ x( l2 O% W: U6 \
表格挺好,但是指EDMONTON 还是全CANADA的?
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发表于 2005-11-18 22:20 | 显示全部楼层
请问从何得来?准么?
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 楼主| 发表于 2005-11-18 22:29 | 显示全部楼层
Originally posted by 两个东北人 at 2005-11-18 23:20:
, s- D' v5 ]5 X请问从何得来?准么?
6 o) k; n6 E8 P
+ K+ M' |6 N0 ~
Data Source:  Edmonton Real Estate Board. The date after 2005 is estimation based on historical data.
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发表于 2005-11-18 22:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。
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 楼主| 发表于 2005-11-19 08:04 | 显示全部楼层
Originally posted by malahuoguo at 2005-11-18 23:55:
/ e& o. P2 _+ i! `4 ?8 v- E那照您这样一算,您早发了吧,您有先见之明啊,您老有时间也给咱们这些新同仁算算,我们几时可以奔小康啊。

+ T% {. d5 l3 E6 l& b" |
$ C' O$ H& u2 ^; }9 J! ]- _! T! X4 `# \1 ?我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。: j1 y' z+ N, Q/ W! C  N3 k: v
0 @+ _7 T) D0 \# a* l$ G
97年找到工作以后开始买房子,那是真便宜。10-15万可以买很好的房子了,同样的房子现在大概22-35万。
鲜花(26) 鸡蛋(2)
发表于 2005-11-19 09:08 | 显示全部楼层
Originally posted by 十年移民路 at 2005-11-19 09:04 AM:& I  p6 P; l+ d, z* h! T3 m8 L+ V

: r' x9 K9 m, R6 ?1 \
4 C# }/ N5 R8 L7 Y我们的起点不一样,现在的移民那个手上没有个十几万(最少说吧),来了就可以买房子,我出国时,手里是200大美元,还是借的。头一天化了100,心里那个没底啊,就别提了。
' T' t) i$ n4 _, B# R6 G" W) F
5 V5 \. n( N% E0 ^7 e- @97年找到工作以后开始 ...

8 h5 z  O& H. X, `* t2 I$ B我在EDMONTON见一台湾人82年13万买进东南区的一栋房子,94年12万卖出。白付了11年的按揭。经济这东西,哈哈!!追涨是有很大风险的。十年左右一个周期,不会太离谱。好了不可能再好,坏了也不可能再坏。
鲜花(47) 鸡蛋(0)
发表于 2005-11-19 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是绝对的,房子是否有升值潜力跟经济环境有关,跟你所选择的地区有关,跟房子本身也有关,并不是随便买什么房子都升得那么高。而且因为这几年经济比较好,利息又比较低,所以买房子的人多,也推动了房屋价格。但随着利息利率的逐步提高、房屋市场的慢慢饱和,房屋价格的上升幅度会慢慢减小,房屋不可能永远一直都这么大幅度升值的,如果象香港当年那么由几十万升到几百万,那就真要警惕泡沫经济了。
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发表于 2005-11-19 10:09 | 显示全部楼层
个人相信在Edmonton,地区不同,升值潜力也不同!
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发表于 2005-11-19 13:50 | 显示全部楼层
灌水试验。!!!
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发表于 2005-11-19 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老十喜欢公式!' v" c( O6 }! V8 C

% S, R  d$ I4 a, q) v$ r' Q我还听过有人讲过90年代ALBERTA这有卖过1$的SINGLE HOUSE呢-----信不信由你!
大型搬家
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发表于 2005-11-19 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2005-11-19 15:29 | 显示全部楼层
买房后最好别升值,少交TAX............
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发表于 2005-11-19 15:30 | 显示全部楼层
Totally depend on the Oil Price.
' K0 X1 P" i" c  b8 Q" o
1 D6 ~- H8 Z0 g- V& F% c% G8 O) ]/ nIf the oil price is below CAD$20, many houses will become garbage.7 a$ j" J! J" Y' E( k
If the oil price is above CAD$100, every owner will become a millionaire." f) E( [( R9 K/ ]6 P% v

" U! M% ]+ a( N+ Q) Y5 }! K
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