美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

小叶子

美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步
5 L  @7 d2 K* ]3 Z1 D8 u
- B, C5 i2 H+ `7 m- P8 u: o
协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。
1 d1 u+ v/ W% Q* P" |5 j* x# _均价上涨两万多美元


/ V& b0 p9 J3 D3 R7 `0 Y根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。
# p. G3 }9 G" U1 R; u+ H
报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高

9 B3 M/ {( M4 s1 O; h# P其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济
6 m+ F" H1 J' A$ p5 K+ N7 a9 p
人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。
3 L+ o4 b; `/ V0 x* @
% O2 |2 y( f' R" S' y在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。
, `- ?/ G9 K: N5 \* k5 O1 D
" D: |2 q/ F! N3 @3 `9 m根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。
+ L* h0 F( L& u' z, W) Z/ s, Q
另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。

利率上调打击购房者
2 Y1 u* z* D9 G( P

( o$ s5 ~: A( J( E  z根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子


; r8 Y2 g" y8 ?1 _4 T- E
9 k6 m# {8 o8 I& F  T' A( N5 {' ~3 {5 `转自：www.wenxuecity.com