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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
% l1 K3 F( Z+ E" j4 W如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
( w) `7 S% U& ^2 i% Aemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
. k2 I+ S. m) Y) N必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。7 l3 f- e7 Z9 A
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
/ s* A& n' c. u( M; Nemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
" x& i$ W: J! T3 d  g2 W. I+ U, Q9 O必复
2 a' p" E5 y( j, @! F! E' B) hmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

" u6 a- _6 u8 l5 p2 `& [2 a! b找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
7 R7 q4 v0 r1 p3 m& z6 V祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
/ @& |' m5 W$ C+ f祝好运!4 P! M2 P+ T) L5 ~, {
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

  J8 e! F/ F6 o$ ?, J$ U) g. }/ o" n% I8 ?
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
3 j) w7 o. i: u! U- q0 A! f) d
9 i4 X/ P" j+ C/ n0 y/ l+ B% b% aMLS: price $428,900 # F; j! D. v3 A. D3 L
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-2214301267 s' \6 Z% {! f( y

/ C0 k/ i* r$ ~8 H/ [$ H1 N# ncomfree:  $$419,900
8 ^& ]  E) l; o" R8 Rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198" C9 z3 X/ l1 f
, \* W7 H- r* M; v$ n
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 ' q1 A& q  [" G5 ~# w
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...) H5 d' ^' f, Q' X- Q% K/ y# }" x' s  d
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

3 p2 R. \- t7 y% `4 f7 p5 J; f1 s
这么说,对买方就的确不一样了。
9 b% |, e9 X2 V( z& P) a, L5 Q5 O$ F* ]; z0 K4 o) b
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确8 Y, ^% f, r. w) u3 L2 a, G$ s
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
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发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
" J. V. n3 B$ H- @' T0 V/ ^6 |% O; z! X# }$ A' M
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
) r4 t/ f$ G0 c  a也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
3 b& g% u# X* o& A/ K. a" c( Q  zpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
+ t& H" d3 y( V6 [要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑 3 a' p& H0 T5 R; ?1 }- F0 j, n6 I
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing+ A* [6 _: g% j' P

  }7 ^- d9 H, ~6 x" W; ZMLS: price $428,900 7 ~* h# `3 ~! s
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126; q# }" W3 b% b4 j- l8 j

; L: W0 J3 a! W7 P& ]comfree:  $$419,9009 E) u  c, W/ Z, i: U& m' j
http://edmonton.comfree.ca/di ...% o/ Z; G' v2 }4 G- a
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33
5 r. j2 s7 N7 @4 f/ X2 K# w3 Q
找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
  }& b- y4 b( w+ c5 R9 n在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
1 j( l( N( i, M6 h8 j在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
+ U1 C. F" p! W) s
9 _# R6 Q' n3 _, k% A; s这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
; t" ?' b/ |0 _也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确/ [0 b0 P# T5 e% U& ]
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
7 M' B+ Q# B7 ^1 `
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
8 f- W8 x! c' V* x& A! d" c如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
' B0 [) w; m$ N1 }3 {3 Pceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
) o4 ]. K: Q# k# y8 ?* M# M/ e; g
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
9 u4 z% O* X& }( Q% o* W4 ]但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 5 ?$ V2 ^7 M6 Z# Z  n$ r
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
1 {$ p9 q  w" A8 F9 a如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。' O$ i3 j5 A9 k2 T
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com / [$ s) j+ n5 F, l/ j
必复9 S, w5 w% v% o. p3 j
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

9 J, n* ~& k8 ~& J8 w. n- {& x. S买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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