Condo市场降温 7月销售同比下降10%

朱╊雀

根据建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association或简称BILD）的数据显示，新房屋销售情况在7月下降了42个百分点。下降的主要原因是独立屋销售量的骤减。7月，高层柏文共卖出1,222套，比去年同期的1,358套下降了10%。不过，柏文的均格却不降反升10%,达到430,782元，与去年同期的391,673元形成对比。

  ?; _8 m7 k+ Q% P  }# t$ u数量不足以及建房用地的缺乏等因素，使低层房屋成交量从去年同期的1,924间跌至678间，下降了65%。独立屋的均价则比前一年上涨了9.2%，达到489,088元。
8 H! I! h) I3 C4 R
据称，另一个低层房屋销售下降的原因是，905地区的经济状况逊于多伦多市区，而住在多伦多市区的居民往往薪金更高，特别是那些在金融界工作的人。
9 w* r3 y5 J( z; F( f0 w
( G2 F: |4 C8 E  N9 @8 _. UBILD称，七月份房屋销售中将近2/3是共管公寓，这与通常情况下的50%有明显差别。分析家不断警告称，越来越多的人急着购买共管公寓有可能导致公寓建造过多。

收紧的贷款规定和新颁布的合并销售税，在7月的房屋销售情况中发挥了作用，它们也将进一步在今年后半年对新屋销售市场加以束缚。
! o* [+ S& c0 E. D0 z8 J% z8 _
另一方面，二手房市场也显示出下降的信号，在多伦多市区8月的前两周内就下降了29%
  @3 _* A2 B0 {. I) ^9 P0 ]
建筑商表示，七月份售出的新柏文中，约有46%位于郊外。而多伦多市区柏文的销售以前一直占高层柏文销售量的80%。

多伦多周边“卧房社区”（bedroom communities）的市镇，如Markham、Brampton 和Pickering柏文销售量的增长主要是因为，这些地方近10年来高层建筑的增加。以前，独立屋才是这些地方房屋销售赖以为生的主体，占销售量的逾 80%。
' w7 B& F: Z0 s3 x8 _3 N
" T! z2 u0 z: `& J后来的鼓励905地区高密度的“大金马蹄地区增长计划”（the Greater Golden Horseshoe Growth Plan），配合可以负担的价格，以及高层居住生活更为人所接受，使得共管公寓在郊区受到买家欢迎。

094