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请教:南区大房

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发表于 2010-7-28 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
8 k& p# K! N2 m
$ Z) l, ]- G" i1 Ehttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355
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发表于 2010-7-28 21:30 | 显示全部楼层
这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:27 | 显示全部楼层
看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
  F. a4 @3 J; L- @$ R' s* d 一点小问题.' w+ `2 f# \8 L  ~) O) K
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏./ m4 K8 s2 \8 N% L6 ]( j3 r
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.; Q; {5 R) m( J8 J# O3 y

! e# d: C) C1 k! K: z7 F0 O5 M3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
价格到不贵.
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:45 | 显示全部楼层
No, if me.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 11:53 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 16:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格到不贵.0 q9 e+ r# l0 T9 }3 n
carroll 发表于 2010-7-29 11:30
9 v5 ^9 k1 |1 j  e( r) R9 Q; t
看了看MLS,感觉价格还是偏高,
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-29 17:42 | 显示全部楼层
请小黄评价一下这个房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-29 19:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# carroll . z4 j* }0 h2 ~8 Q6 Z
# V7 l, |# ?. ]" b& M7 C( }

1 w5 z: a2 O0 r+ o. H6 R, @/ l谢谢catroll的评论,
, U! u/ V* S" {6 \" I, l0 B: |2 M5 S1 j, b& n
我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,. ~% _+ Z  j: _/ Y
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
5 |% T9 U4 @/ |3 L: y餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,  i0 G6 x# S5 \/ R0 a# `8 |) b
领导也蛮满意这屋子的,6 a: Q* m: `9 L& L
就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,: I3 R* G# f9 A. F. W5 g, e: D
7 i6 t$ Q1 `# P
请前辈大侠们指教, 先谢了,
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:39 | 显示全部楼层
5# JZ9633 3 n' y; g7 k/ t( s

# O" v: m( f: R- v
' E0 E6 U  R8 [! r0 V+ o1 u有理由吗? 先谢谢了,
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:41 | 显示全部楼层
看了看MLS,感觉价格还是偏高,: W; P  n. p1 u  p
uuqq 发表于 2010-7-29 17:52
9 l+ {# \6 W5 I' v5 {
. R6 Q+ y# ?# P) J9 w
5 D  {. w/ S& b# S" }
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-29 22:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请小黄评价一下这个房子* T. l! C# {, F/ _* f3 x
suvescape 发表于 2010-7-29 18:42

7 [' ~5 [4 f0 \
  f& ?' `7 D. r; H0 W/ Y想听听小黄大师的高见,
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-30 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
  x6 ?1 o7 [, h6 [3 y3 x4 d: `当然,没考虑location。不同地点,地块就相差好几万。
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 楼主| 发表于 2010-7-30 23:07 | 显示全部楼层
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。/ `& f* ?9 {0 S: p6 D
当然,没考 ...
5 S  ^0 A2 l  N3 r' Q3 cbrian123 发表于 2010-7-30 19:31
6 Y- Y, U7 r& f* U* m# D# H0 l6 f
' q3 i- O$ j9 t% B
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 07:53 | 显示全部楼层
15# A-Lang
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨天刚在sherwood park看的,建筑商卖的新房,地比这个还要大一点,房子2163尺,444k including everything,还有不少升级,包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。8 E8 Q4 \% l8 w0 W# o  t- o
当然,没考 ...
! c9 L* m% {0 Lbrian123 发表于 2010-7-30 19:31
1 r  f- i8 j6 G

8 [% O# O8 d# ^5 [0 h1 Q这个价钱偏贵许多,你是什么开发商?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 11:56 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 12:01 | 显示全部楼层
15# A-Lang 3 S7 r' s+ ]  Y9 V& ^$ {
i c, 仅仅给个参考。6 [; l% h/ M3 V
现在市面上二手房据说9000多,卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房,而新房价格又很便宜,很多人对比过后都选择新房。
理袁律师事务所
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# A-Lang
+ @6 y+ [( g! w) W
  C+ j0 }, \8 `9 ?% @( ]% X! K只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 15:58 | 显示全部楼层
这个还贵吗?不是房子的价格哦,还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders,这个还算很便宜了。那儿最便宜的地14万。
; V2 Y* \. ^6 T2 C5 O; w. _brian123 发表于 2010-7-31 12:56

0 P; L, A  `% C" q) Y
6 a: C0 N) A  I' o1 f7 G+ m1 ~即使你把gst都算上,我还是觉得偏贵些。+ w. e6 B% S/ h# Z& Q5 d$ b/ }
14W多大的地?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 18:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这相当于建房子的价格才28万多,里面包括很多升级,光是granite countertops其他builderrs就要加6k,还有hardwood flooring,我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的,能不能说说看?( Y0 S* U3 d8 O9 i; K& \5 H3 E! E

) K5 ~9 N+ c$ C% y9 _* Q# B( L14万是26或者28最便宜的地,给single house的。也有好多区28的地都要16万。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 suvescape 于 2010-7-31 20:15 编辑
# l6 F; o% _4 R5 g! C: ^) e9 m& G' R  J
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。# Z+ G( l& P8 u0 O, `: o8 R
目前builder都是送实木一楼+大理石的。0 n& o# [5 U: k
26号14W,太贵了些。
& {4 A3 f/ }$ d6 V3 c3 j2163尺的房子叫28W也不便宜。
* J# {7 G2 T! J3 u: o' ~& x总之很贵。7 f# F- Z4 F$ G& c7 Z2 R  n

, Y* Q6 D5 ?% Y/ w/ r; g我建议你找经济帮助吧
大型搬家
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:30 | 显示全部楼层
在地块上没法省钱了,这是现在在sherwood park最便宜的地,找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石,除了Landmark。还有几家很小的builder,这些升级就是在他们的标准范围内,但是整个建筑成本很高,一下子多出好几万来。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那天sterling的销售说,不管建房,还是买他们正在建或已经建好的房,都有砍价的空间,起码几千。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:37 | 显示全部楼层
我知道西30号的地,13W不到,但是最近刚刚卖完,等待开发下一期。' r' Y3 Z+ N/ [3 K4 q) A
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
* X2 u, Q! c. s# d6 j, c26号14W,太贵了些。) T( D/ T; E1 t3 R; R; M# E+ L* ?
2163尺的房子叫28W也不便宜。
9 l) w! G; \; u& L4 @& r总之很贵。  D& O2 u( a6 n

+ D  J8 ^5 `' Z# Q* o& `我建议你找经济帮助吧
0 [' ]' p0 y: p3 Csuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

, e7 P5 q: X6 }; b& J我以为找builders建新房都是自己去,不知道还有找经纪帮忙的。, g: J! ?7 |6 r+ V: A) `2 l! U
现在地都是越来越贵,下一期肯定比上一期贵>10%,卖完了的就不用看了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:39 | 显示全部楼层
不一定。8 L( f  s9 l8 y2 Z0 G: ~
你本人信息小,找经济信息量大。5 r# o0 f0 F! g5 B2 i1 K
很多经济会给你惊喜
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:40 | 显示全部楼层
确实自己信息少,还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-31 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗?
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-31 19:50 | 显示全部楼层
我不知道学武帕克那里的情况,你问问经济吧。
( g5 N4 X# Z3 `2 S0 |9 Q1 s又不花你的钱
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