请教:南区大房

A-Lang

各位前辈, 帮我看看这个房子可以考虑买吗? 先谢了,
8 z1 A8 _! ^  M+ \+ E
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=30355

中国狼

这不是我朋友的房子吗?, 降价了吗?

carroll

看上去很好. 地下室全装修了, 门上的HEADER 是拱形的, 说明第一任主人没吝惜花钱,
$ o' `& K) N# x+ B% O! G 一点小问题.
1) 照片看不出来, 是不是楼梯对大门? 冬天楼梯上的地毯容易脏.
2) BONUS ROOM 与卧室区各有三级楼梯, T形连接下楼的楼梯. 我个人不喜欢.  BONUS ROOM和 卧室区主要晚上用. 累了一天还得上上下下三级+三级楼梯, 端没吃完的宵夜 从BONUS ROOM去 卧室,一不小心, 碗滚到楼下了. 如果是平地, 可以就地拾起. 小孩常一跨三级的走这三级+三级楼梯, 难免摔脚, 如果平地也不算事, 但是小孩会由于一个小拌脚导致滚到楼下去了.
$ E/ c# x8 [! |) a
1 ?6 W6 p* }* u! w% f+ u$ Z% x5 k% ]( s3) 餐桌上的大梁要改成灯池, 要不,吃饭太压抑.

carroll

价格到不贵.

JZ9633

No, if me.

天豕爱美丽

uuqq

价格到不贵.
carroll 发表于 2010-7-29 11:30

看了看MLS,感觉价格还是偏高,

suvescape

请小黄评价一下这个房子

deri912

kankan

A-Lang

3# carroll

2 Q9 o: F2 S: X  R
谢谢catroll的评论,
% \+ f8 a  C+ j9 ^! w1 O: X7 {
/ ^4 y. `; I, G$ w$ z. F! `, U我去看了这房子, 地点不错, 楼梯没有对门, 而是客厅,
我家小孩大了, 到是不介意上下楼梯, 感觉多一点空间, 不过我看了bonus room 和卧室区之间的楼梯中间有很大的平台, 估计小孩摔下楼的机会也不大, 最多就三级楼梯嘛,
0 Y9 ~2 a. q4 U+ H  M餐桌上的大梁, 是有点突出, 好在主层是9尺ceiling,感觉还没有太大影响,
' k0 L2 K1 t8 Y5 k, O8 N领导也蛮满意这屋子的,
& `8 t0 h9 z6 ^8 ?2 ^  G就是不知道出价多少合适? 比较了MLS, 类式的房子,价格差不多, 可都没有装修第下室, 这家的地下室装修得比较专业, 应该花了不少银子的, 同街角头的房子(差不多面积, 地下室没有装修), 上月成交在46万,
1 P8 |5 g( |3 l
( M4 H6 {! k- F; R6 V请前辈大侠们指教, 先谢了,

A-Lang

5# JZ9633


有理由吗? 先谢谢了,

A-Lang

看了看MLS,感觉价格还是偏高,
) k+ x7 d9 D( W4 G6 S  \* e. e9 }uuqq 发表于 2010-7-29 17:52

* h$ \2 H0 P1 B+ O* R
UUQQ 有没有在MLS上看到比这个更好的呢?

A-Lang

请小黄评价一下这个房子
- T. W/ O9 y* A. Csuvescape 发表于 2010-7-29 18:42

想听听小黄大师的高见,

brian123

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
/ z1 _, J* ~$ q9 W当然，没考虑location。不同地点，地块就相差好几万。

A-Lang

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
当然，没考 ...
brian123 发表于 2010-7-30 19:31

0 N' {5 T( |8 \7 X) y8 M
Thanks U brain, but I do not want to move to Sherwood park, on the other hand, I won't consider to built a new, too many thing to do,

zjzaqwsx

15# A-Lang

suvescape

昨天刚在sherwood park看的，建筑商卖的新房，地比这个还要大一点，房子2163尺，444k including everything，还有不少升级，包括granite coutertops, hardwood flooring, tankless hot water system等。
' w$ s1 S4 x- g+ x+ A! X* J; r/ J当然，没考 ...
' k4 \  U0 R  h0 R8 ^0 hbrian123 发表于 2010-7-30 19:31

这个价钱偏贵许多，你是什么开发商？

brian123

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。

brian123

15# A-Lang
i c, 仅仅给个参考。
) T' G* p9 t8 Z& z7 n. L' ?. v现在市面上二手房据说9000多，卖不动的主要原因是房主不愿降价大多是投资房，而新房价格又很便宜，很多人对比过后都选择新房。

圆梦

10# A-Lang

只要自己和家里人喜欢就好. 买房就如买股票, 不是每个人都能在最底点买入......

suvescape

这个还贵吗？不是房子的价格哦，还包括lot的价格在里面了。建筑商是Landmark。最近看了不少在sherwood park的地价和builders，这个还算很便宜了。那儿最便宜的地１４万。
brian123 发表于 2010-7-31 12:56

4 m+ p" T  x- j8 p( u, k% B
8 D' u, m8 f4 b即使你把gst都算上，我还是觉得偏贵些。
. h. n: K9 o3 l0 e' V14W多大的地？

brian123

这相当于建房子的价格才28万多，里面包括很多升级，光是granite countertops其他builderrs就要加6k，还有hardwood flooring，我觉得很便宜了。我倒有兴趣知道你看到更便宜的，能不能说说看？
+ d) _( _6 H6 l) f" `
9 z! l0 u9 S% r' @0 o) p. |14万是26或者28最便宜的地，给single house的。也有好多区28的地都要16万。

suvescape

  k5 k( `7 Y  D; x
, O1 l* V# p  O7 x我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
1 k" n% {* {9 z  i# A目前builder都是送实木一楼+大理石的。
/ i/ L" a/ M! P1 Q% J26号14W，太贵了些。
2163尺的房子叫28W也不便宜。
2 v. |5 d  _1 u; w2 o总之很贵。

我建议你找经济帮助吧

brian123

在地块上没法省钱了，这是现在在sherwood park最便宜的地，找哪个建筑商都一样。据我现在看了这几家builders都不送实木一楼+大理石，除了Landmark。还有几家很小的builder，这些升级就是在他们的标准范围内，但是整个建筑成本很高，一下子多出好几万来。

brian123

那天sterling的销售说，不管建房，还是买他们正在建或已经建好的房，都有砍价的空间，起码几千。

brian123

我知道西30号的地，13W不到，但是最近刚刚卖完，等待开发下一期。
目前builder都是送实木一楼+大理石的。
26号14W，太贵了些。
- |1 e2 y; x8 a) C/ y2163尺的房子叫28W也不便宜。
6 Z1 u# B# h4 I- q% j总之很贵。

2 _/ T$ U, W5 S6 l* e. Y' V/ r我建议你找经济帮助吧
+ w/ Y3 J+ A  Gsuvescape 发表于 2010-7-31 20:12

% a8 h/ N$ Q8 v/ h- o7 ]/ w; V# k5 ~我以为找builders建新房都是自己去，不知道还有找经纪帮忙的。
现在地都是越来越贵，下一期肯定比上一期贵>10%，卖完了的就不用看了。

suvescape

不一定。
你本人信息小，找经济信息量大。
很多经济会给你惊喜

brian123

确实自己信息少，还挺累人。不过这个过程倒是学到点儿东西。

brian123

你还没说在哪儿找哪个builder建房更便宜呢。列个具体例子好吗？

suvescape

我不知道学武帕克那里的情况，你问问经济吧。
又不花你的钱