大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

6 O7 N& M9 |% }
' N3 v* m2 G/ s/ P第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
; C3 S; v0 N+ o/ i2 @7 p0 T老杨 发表于 2010-7-16 19:47

7 F3 S1 y) _- V# f4 H8 k* a
- h9 f& m8 ]: a
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
0 S2 o  E. h( \+ ^- w) A7 c当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
8 Y6 {: i0 R; Z  B. y: `$ blittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

' g6 w, S% ^- c& d成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

# Y: G/ i: X9 R) m4 K. e: E优点：地点不错。
1 B1 c6 f( W0 i+ |8 w$ t缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
/ A0 f6 A/ R1 q4 O, t
5 C3 T1 r$ H; B0 }% v9 N步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

( U3 M+ k& j1 h' x这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
7 o7 A  G3 x& v5 Z9 W9 x' Y换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
' r0 v0 C+ }, I$ h5 a5 `- ?: }可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
% \( S- t5 k3 G* q: E- h* `2 G衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

2 n# e$ h% Q! @  V4 z
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
. X, X& _- x7 @( z0 r+ S9 f, e6 j
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

( j- b/ R% W) h* ?
0 }+ `9 K$ I, e( s. G 14# pcmouse
2 E  i$ I* p% I* V: X/ ]9 Z
% D9 t* M% h2 f- T( i
/ M( d' M& \% n/ V现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
9 T& B, s  M3 _! bpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

( B8 f, `& g/ l" Z' h7 A说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

' ~8 ?8 p: ?4 Q# ^) q9 _
# u8 D, f8 C. n[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
4 T2 {7 a3 ?) D1 m. L
2 i0 {& H( S+ N" h$ u2 E8 i楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

$ K( }! Q5 ?. h1 j9 ?) U- ^
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

Main Features
Type          Condo/Townhouse
& [4 w- S. x& w, O- g0 N& F       
       
Rooms          6
, W3 i( `- a  _# `3 E       
Status          Active
4 H* e% `$ f+ S; e# Z       
" P/ a& d) \3 s# q( T. n       
Full Bath          2
2 l8 A0 K1 M) U: y8 a5 G       
, ?& ^/ S) V) BYear Built          2004
: G1 R$ W  y9 t% q* s       
       
5 r7 Q4 T; K' h8 `: n- P! b9 VHalf Bath          1
. m1 ], p- S# Z: K) P       
Lot Size          876
       
       
Fees          $113.00
       
- |4 B" o7 e, f! @: FGarage          2.0
       
       
Subdivision          Hodgson
/ q0 ]- |$ a, a2 R* G' r       
* [2 E3 a) k9 [5 ?0 LFloors          2
  @( C* X/ t" w       
               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
       
       
0 Y! {8 C" k* x0 D, M# f" BRooms          6
" {1 }! P7 \/ v: X% E5 Z8 F3 m       
  Z- S& t+ C; MStatus          Active
" L2 j' ?  r/ ?       
       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
       
7 I  q3 H4 x4 g6 Y" o* h- G' ]       
( _& _" f1 {2 P0 t6 `4 y+ uHalf Bath          1
" T& v5 f& y( r/ L+ A6 ^       
+ I- l  C# o# ?7 ?5 u2 n- tLot Size          876
       
% U+ b% v8 v$ c; V9 m# g7 e       
- w' [1 f$ R4 n5 eFees          $113.00
       
Garage          2.0
" ~5 c8 E& I; t       
...
& u+ W3 q% }' _* f9 G00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
2 M0 A& c( \* j
0 B4 W1 k3 _/ ]6 `) c; F说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
; P$ P" q6 C! c7 \1 d" Z衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

/ Z+ L7 j& K) e) n, Q- ~; i! n4 ]
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
' P$ Q4 }/ o) Z2 h
1 [: B+ g2 N0 T" v

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
: r9 _- X, c' |! I4 s+ p9 ^' yhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
! ^' I5 }8 D, [2 t8 N3 C1 plittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
1 u7 W6 n8 `2 I( M4 b8 E6 y% ]smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
# I  h; c; D( ^. w衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

% S0 M( b6 @+ @8 z1 j% n, C
876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。