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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
, n- B4 T; ^3 |, O6 R+ T& X' z; O' u6 G
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
) H' J, n/ L5 hhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。* x1 b4 ^( c8 z2 c7 e. T
老杨 发表于 2010-7-16 19:47
' Y, v9 u* U5 ]6 X, Z3 t3 ?" Q

* W$ n) |* ?7 Y4 i1 m! t/ D5 h! v. W; l8 s, k6 p5 g2 F
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。; y. J4 N5 s7 f4 b  n  w  n
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

9 o+ @* L3 f5 e, ^' n
, }( b8 S8 o4 J( G! V. K( ~
& W, S  P9 u; ^7 m8 H  a, V' t5 }老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
; H; p% p) U1 M! Y/ j当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?
+ X" N: }% c+ b. ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
+ Y$ M* F0 [9 [# g
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
5 M( i) W2 U0 c/ K- P5 Hlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
/ `7 y7 Z# ?" j' y2 j' ]
优点:地点不错。
5 f3 w7 n7 x1 O/ W缺点:装修内饰一般。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。3 B7 `' J2 C" I+ M" l( X6 ^. f( j
: M+ P( a, e& |- n
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。* X- p- }: ^- v" m

" o1 Z. s9 `! H0 m# J如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。' V: B$ a. W: |/ ?
* p, {# d: N% e3 {3 m
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
3 A# u# O. P& l. w/ Q
1 ~; K, @2 G# u这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
- \$ I' S/ S2 F0 W& D; V3 L& h8 N; n+ ]1 D% w
31万以下如能成交,那就非常不正常了。9 J, A: @5 u) u  r* n% z; e5 H3 [
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
. _# ]& N; C4 T( c0 s+ c: q3 w- l0 Y可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 7 i  C# f* Y& B6 e$ X- Y* k& E5 i
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
1 y. N6 l0 O0 x: ~换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。: i* _* X! g  P
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 .../ {8 P9 `: P$ l( b5 h7 w' X3 \
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04
9 `+ g* @% ~) i# N! W0 i& @: z/ ]2 W

+ z4 b* U5 ?  W$ U! Y+ P: G" I: I多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
# k; C* k1 D+ y7 t0 p: `/ w' w& b# f7 [6 e$ f
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。; G5 Z) n- ?5 q9 h+ ?, w
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
: ~9 g9 @9 s7 p/ c: |' Z1 ^; T, U4 [7 G7 n6 G6 K6 d( x
14# pcmouse   F6 m8 B+ H8 y- ?

; f6 G" Z( }( `9 K+ G. n3 b4 \: r) Q+ i/ x0 e9 b
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。$ v1 U* _$ ^1 ~( W5 P( ^: l
+ D0 C0 M2 `7 Q0 e7 D
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
0 @) F* ~7 y& ]& N5 x7 N# a% lpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

: Z' a7 i4 B; ~( V1 v你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
% ^3 t6 c% o0 I  i: Z6 i但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。1 z. |1 ?$ L2 f- A9 j( J
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。6 F. c4 P8 X* }) a0 U/ [3 y/ Q
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 . I) o4 ?( R7 b, N

/ g9 R2 g, c( ~说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 5 y3 {& i9 A3 L

% \/ r; l0 Z6 Y3 ~( x: }[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
2 g/ @6 M2 q! k' G3 d2 r9 w
6 r  s1 ?3 c) X; H楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。- |+ C) M0 V& ?1 N( r: u( U
4 C, Q# r$ m% ?; c# b0 ~- u' g
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
# N" G' h+ Z  n# A) x- F" t* Y老杨 发表于 2010-7-16 21:58

7 q5 H# T% P9 V$ C% Z) y: B) a. h) P% K, [
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
$ p/ z# A7 c' n- u% [" G1 q/ g) c
! `8 U: C" U0 g' M9 GMain Features
# y4 h' `6 w8 E$ `0 @Type          Condo/Townhouse2 @4 r# [: g2 {
        7 I! \" o: N: W
        % M4 u. v3 J; {
Rooms          6
1 r; c) u. G5 |6 ^8 h. {% }1 Q        8 V, b' A/ ~5 d% ]9 t
Status          Active- ~+ H6 L! @3 i6 d- C( r
        " ~) [$ P' A- t9 X
        : e) F! f& h! r; V
Full Bath          24 S& D1 l0 }& [
        ; I0 u! P3 M& ?8 d5 D
Year Built          20045 W5 |8 ~/ y+ }' k+ [- t! g
        3 `; T/ T6 f' k" f8 ], o3 N
        ' N4 |7 G4 w) h1 ~% W7 }6 ^
Half Bath          1
8 J% j9 M/ _3 }       
. t; x  C5 o4 d) N' E$ ELot Size          876
- d4 c/ ?( O2 F- P  v        7 ^; S3 Z4 T8 V, K' `0 q) P7 C
        9 R6 e! G# p' K- h, U/ z
Fees          $113.002 C, e" s5 P' a/ t4 ]) `+ k- e: i
       
% `: T  h# t* ]) v, W$ Y( BGarage          2.0) H. u3 m. b3 U. F6 H# Q$ l: J
       
# t# |* d2 i0 ]5 D+ {        5 B0 U% c# i" y4 V8 F8 A
Subdivision          Hodgson0 |( f) ]! n: ]
       
" i3 N4 C2 ^, uFloors          2  N0 z, S; L1 R/ V. m
       
1 e+ g( v1 d2 R& A                5 e* K8 I4 A  s7 R" ]& I
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
" {. c6 G" W2 v9 D' {$ jType          Condo/Townhouse- e) Y( n' r' l# S( d3 b& D
        - I; L) g0 f9 m) y* L2 c, L6 C
       
3 W8 a% G* [! ?; y. ]. jRooms          6  |1 C4 l; f6 g. b
        6 m) r# m& }" H* g/ _, q& G
Status          Active; c! a/ X) W7 T$ Q7 Z/ n2 P  g
       
9 [9 Q; m  m! ?/ N& ?. w  W       
: e% Q# p: I( }% B! A5 CFull Bath          2
5 F$ N6 O8 z# Y        5 E, F4 N* }* J$ J
Year Built          2004
+ l+ `* W! u7 }7 X2 N        + B5 z  C0 U9 v" i9 S
        ' L$ g/ J, W" F4 m+ M
Half Bath          1
. Q( n2 R* i3 x) g. y       
' d" ]* B" A4 r3 n6 W  dLot Size          876+ X  Z+ B5 f" }6 r: R
       
! b( ]5 I0 Y  g: B: z! S       
! m2 T7 [: t/ @& L1 k* ^Fees          $113.00
1 O! U1 G9 E4 ]- v3 z8 b4 s+ h+ h        3 T; ^8 L( e9 e7 Y* O+ R1 |
Garage          2.0
# |3 {+ ^0 _4 E- ~. T: z0 `        + @9 m3 w: g3 z* |
...9 u+ r$ N, v4 w0 K1 |" d! D% k
00055 发表于 2010-7-17 22:42
+ r0 [0 Q8 l6 L
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
4 b; |/ p6 h& e! d, \
2 p3 `6 x$ b0 [: \  Z说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。3 [: o# {% f. W3 ]/ U3 w6 W
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

' ~0 A, u4 T' t! p如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
" @# x' M# [- F4 Y8 A, T% f' \衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

( B, L% I# G. A6 \+ P: j4 Rhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑
$ a$ b+ t+ Y/ i6 F; P* ?. c( M* g- }' E5 @
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
6 k: @( z1 P, I; y3 s+ M! d$ A& \& \6 q7 e' b# s( H
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
, C8 M# j- V! a) [4 p- U# L' rhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
! t; T) K" E2 ]) ?! v$ Tlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878* O- ^3 K0 m* ]# u
smart 发表于 2010-7-20 12:14
! S: e/ K6 ^- }! r& s
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
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发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
$ i! C4 \7 P9 j衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16
5 F6 i2 }" U( V  O  h4 m
' x8 H' R$ u) k8 k
876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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