大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

, n- B4 T; ^3 |, O
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
) H' J, n/ L5 hhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

* W$ n) |* ?7 Y4 i1 m! t/ D
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

9 o+ @* L3 f5 e, ^' n
, }( b8 S8 o4 J( G! V. K( ~
& W, S  P9 u; ^7 m8 H  a, V' t5 }老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
; H; p% p) U1 M! Y/ j当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
+ X" N: }% c+ b. ilittleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
5 M( i) W2 U0 c/ K- P5 Hlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
5 f3 w7 n7 x1 O/ W缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。

步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

" o1 Z. s9 `! H0 m# J如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

3 A# u# O. P& l. w/ Q
1 ~; K, @2 G# u这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

- \$ I' S/ S2 F0 W& D; V3 L
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
. _# ]& N; C4 T( c0 s+ c: q3 w- l0 Y可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
1 y. N6 l0 O0 x: ~换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

+ z4 b* U5 ?  W$ U! Y+ P: G" I: I多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
# k; C* k1 D+ y7 t0 p: `
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

: ~9 g9 @9 s7 p/ c: |' Z1 ^; T
14# pcmouse

; f6 G" Z( }( `9 K+ G. n3 b4 \
现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。

下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
0 @) F* ~7 y& ]& N5 x7 N# a% lpcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

: Z' a7 i4 B; ~( V1 v你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
% ^3 t6 c% o0 I  i: Z6 i但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
LZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

/ g9 R2 g, c( ~说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

% \/ r; l0 Z6 Y3 ~( x: }[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
2 g/ @6 M2 q! k' G3 d2 r9 w
6 r  s1 ?3 c) X; H楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。

买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
# N" G' h+ Z  n# A) x- F" t* Y老杨 发表于 2010-7-16 21:58

7 q5 H# T% P9 V$ C% Z
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

$ p/ z# A7 c' n- u% [" G1 q/ g) c
! `8 U: C" U0 g' M9 GMain Features
# y4 h' `6 w8 E$ `0 @Type          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
1 r; c) u. G5 |6 ^8 h. {% }1 Q       
Status          Active
       
       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
       
       
Half Bath          1
8 J% j9 M/ _3 }       
. t; x  C5 o4 d) N' E$ ELot Size          876
- d4 c/ ?( O2 F- P  v       
       
Fees          $113.00
       
% `: T  h# t* ]) v, W$ Y( BGarage          2.0
       
# t# |* d2 i0 ]5 D+ {       
Subdivision          Hodgson
       
" i3 N4 C2 ^, uFloors          2
       
1 e+ g( v1 d2 R& A               
LOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
" {. c6 G" W2 v9 D' {$ jType          Condo/Townhouse
       
       
3 W8 a% G* [! ?; y. ]. jRooms          6
       
Status          Active
       
9 [9 Q; m  m! ?/ N& ?. w  W       
: e% Q# p: I( }% B! A5 CFull Bath          2
5 F$ N6 O8 z# Y       
Year Built          2004
+ l+ `* W! u7 }7 X2 N       
       
Half Bath          1
. Q( n2 R* i3 x) g. y       
' d" ]* B" A4 r3 n6 W  dLot Size          876
       
! b( ]5 I0 Y  g: B: z! S       
! m2 T7 [: t/ @& L1 k* ^Fees          $113.00
1 O! U1 G9 E4 ]- v3 z8 b4 s+ h+ h       
Garage          2.0
# |3 {+ ^0 _4 E- ~. T: z0 `       
...
00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
4 b; |/ p6 h& e! d, \
2 p3 `6 x$ b0 [: \  Z说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
常歌 发表于 2010-7-17 21:21

' ~0 A, u4 T' t! p如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
" @# x' M# [- F4 Y8 A, T% f' \衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

( B, L% I# G. A6 \+ P: j4 Rhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

$ a$ b+ t+ Y/ i6 F; P
如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
6 k: @( z1 P, I; y3 s+ M

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
, C8 M# j- V! a) [4 p- U# L' rhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
! t; T) K" E2 ]) ?! v$ Tlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
$ i! C4 \7 P9 j衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。