大家觉得这个房子offer多少合适

littleyellow

6 O0 s) Q& C8 K  |& N
! T% u% R1 x8 Q& ]* i+ j) p第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
8 B/ ]+ y4 C' Y! }http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop

獭兔

试一试从29.5 万开始？

老杨

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
0 T) r2 G7 ?8 Y) ]- l$ ]- h老杨 发表于 2010-7-16 19:47

. j  [$ F2 `6 E  S6 E  J$ n; C
去哪我说了算么？

littleyellow

一个月之内，如果低于31万能成交，我请楼主吃饭。
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

* |1 s" l) F5 m+ v0 D7 K; X  t
! W1 j# h# |0 q+ `- N, f
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}

suvescape

31W下成交是正常的。
4 U# a' p. h$ _0 A& d当然，不排除个别人就是喜欢这个房子，没办法

小熊猫8

太贵！28还差不多！现在房价都开始跌了！

老杨

去哪我说了算么？
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。

老杨

老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47

优点：地点不错。
缺点：装修内饰一般。

今天闲着

这个房子的位置非常好，小区环境不错，购物，交通很方便，开车到西贸，South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学，初中，高中都很近，爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
4 h# R5 h6 M1 h# S1 {
6 L6 f7 e2 w8 }$ f步行5分钟就可以到Save on Food，咖啡馆，餐馆，几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。

如果喜爱室外活动，5分钟就可以到达森林，小溪。

至于价格，众说纷纭，但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。

natson

# E! _, p1 I/ \8 n8 y
这个房子有个恨好的地方去了就知道，但也有不好的地方，总之目前31万以下是不可能的，这里没有这么低卖过，而且即使卖过这家也不会卖，原因嘛我就不说了

supervisor

着个房子能不能租到 $1,300 ?

衣食住行

1 v6 W7 M9 h, Z8 ]9 P
31万以下如能成交，那就非常不正常了。
2 s4 l. B, x0 \2 j换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
" f  m# \+ Q8 J1 \4 w* H% @! ~0 G  s可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。

pcmouse

31万以下如能成交，那就非常不正常了。
换个角度说，如果这房子能在31万成交，就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
  ?! k3 Z( m- H% z5 T* j( @可大家都知道，AlanGee能有今天的知名度，说明他决不是泛泛之辈 ...
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

: s* p- }4 t( U, b8 H
多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
4 }" W  E9 ?7 o$ t9 J. {
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水了，只能说市场不认可他原来的价格。
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980

小熊猫8

4 t# L0 d0 H6 C5 S& R
& e, c  z) w- [2 q: m 14# pcmouse
8 |+ ^* k) p& h7 o* D  k

现在房价就是开始下坡了，拿2个月前参考都是高，还是看2个月后的吧！呵呵！

衣食住行

多少钱成交，取决于市场，而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围，最终的list 价格还是卖主决定。
1 S$ L! `0 N7 I* ]
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次（记不是太准确），并不说明他的水平太水 ...
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37

你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方，不取决于卖方经纪人。
5 s, m7 v+ S2 l3 P' P" J但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格，而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价，那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议，非想测试市场，那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%，甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧？这样的房子如果想卖，在市场中肯定会降价，不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
# ^  l- V- m3 P5 \另一种特例是，如果市场真的是剧烈下降，而卖方又特别想卖，（跟股市一般），那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降，还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%，就会很少见了。
! k" r* O: |, P! G$ b% zLZ所说的Duplex，我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估，建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看，卖方挂牌价格为32万5千8，并不是离谱的市场测试价格。

常歌

16# 衣食住行

说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。

00055

% I, N' M- `, s2 U  j1 B8 j[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？

$ K- f+ p1 T1 p$ v! d# u6 [9 `4 p楼主可以抓紧时间多看一些房子，心理就有数了。如果你喜欢这个区，能找到同档次同价位的房做比较最好，如果没有，相对贵些或便宜些的都可以看看，心里就能有数这个房子值不值。
# G1 W: m1 E/ E" l8 V. X/ z/ g
买房子自己的感觉最重要，大家只能在网上看介绍，每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议，但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子，出低了对方可以跟你再谈的，高一点只要自己喜欢的也无所谓，毕意这里房子没有什么可比性。

00055

成交价我能查出来，所以。。。。。。。。
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

) F) m0 s: u  r- q& X
人家问的是去哪里吃饭谁说了算

00055

/ p1 d* Z( [- Q5 [
$ V2 I; h* g  K( P3 t1 q4 @Main Features
- G  S$ Y, R4 f  XType          Condo/Townhouse
       
6 ~* q# U/ G) r/ r" \8 F       
Rooms          6
$ W% t4 m" T1 y4 @2 w; [3 p0 H       
Status          Active
       
       
Full Bath          2
4 K# e: A8 I' Q% A* e' o       
Year Built          2004
7 g" }, ^$ q; g       
+ z: F3 c+ K9 O       
Half Bath          1
: a& T* ?' P4 ?4 ^       
Lot Size          876
$ N1 U* v) f+ ~9 q0 \- @3 g       
       
" J5 n6 I$ W+ z; Q  Z) ?Fees          $113.00
- ~9 [# Y" H3 y/ o4 |8 N8 [' H  x       
Garage          2.0
- N0 t& m4 Q" g9 l( x  C8 O       
6 [3 y: S  G! ?0 t5 a( I+ G* [* l       
$ B$ o* c: G0 e, KSubdivision          Hodgson
2 @* Q  R3 j9 [' m) {       
' ]- ]; v! X) fFloors          2
# F- x' L% w9 v, ^, g& [, b       
               
( C* M( A# a/ TLOT SIZE 用的是什么单位？

catty

现在这世道，经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊，就现在这上市速度，一切皆有可能。

衣食住行

Main Features
Type          Condo/Townhouse
       
       
Rooms          6
       
. ~, e( U' D9 V( g) HStatus          Active
       
       
Full Bath          2
       
Year Built          2004
: g* ?, }3 ~& X% D# f, ~( S       
       
% ?& ~9 e% m, ]Half Bath          1
  a) d' W( [* U7 W2 h       
Lot Size          876
       
       
Fees          $113.00
       
Garage          2.0
, p3 @! @& H, ]: `       
# t/ o/ ]! w2 L  O' z2 m ...
) U+ O7 U2 a! B6 I- T00055 发表于 2010-7-17 22:42

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？

衣食住行

16# 衣食住行
) l2 O  i$ c  ^, l
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢？感觉到这些拍卖的房子普遍偏高，有些也是所谓的著名经纪人，放了个把月就自己降1万，再砍5%左右应该也是一点问题没有。
' N- F+ D2 T4 k4 P+ N- A常歌 发表于 2010-7-17 21:21

如果是银行拍卖房，一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer，银行会每一段时间（多数会是一个月）降一次价（一般是降1万），直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌，联络，收Offer的作用，他们不参与谈价，银行直接决定是接受还是拒绝Offer。

deri912

kankan

smart

LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少？
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

" q/ S$ k2 a9 f4 e$ j' c9 I- ohttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878

醉酒当歌

就目前的房子趋势，31万成交是完全有可能的，如果再等几个月，恐怕更低。

醉酒当歌

如果你没有带经纪人，那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子，出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
4 a2 ]. r# q3 h( l0 ^" d
- c$ q4 c2 S4 y" m

第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢？
7 A% q8 f# h! i8 ^7 d9 L$ X! A1 D2 Dhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
% w9 Z8 A! y* Z, Zlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27

natson

31万她根本不会卖，要卖800年前就卖了，这附近房子多，干嘛非要这家

衣食住行

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
smart 发表于 2010-7-20 12:14

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。

00055

介绍上LotSize是267平米，正常大小的Lot。而不是876。
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

5 q: l9 `" r, y1 m$ J2 Z
2 x$ C/ ]; t( [3 q9 q876是那个经济人的网站上写的，如果真有这么大，赶紧抢吧。