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大家觉得这个房子offer多少合适

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发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
6 O0 s) Q& C8 K  |& N
! T% u% R1 x8 Q& ]* i+ j) p第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
8 B/ ]+ y4 C' Y! }http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
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发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
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 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
0 T) r2 G7 ?8 Y) ]- l$ ]- h老杨 发表于 2010-7-16 19:47
) M3 Z' W$ s+ s* x; y

. j  [$ F2 `6 E  S6 E  J$ n; C8 U  L7 L% H  [
去哪我说了算么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。) |- c) s( p1 t! A4 E6 Y  S' ^
老杨 发表于 2010-7-16 19:47

* |1 s" l) F5 m+ v0 D7 K; X  t
! W1 j# h# |0 q+ `- N, f5 h& @9 C7 P% a- n1 a
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。
4 U# a' p. h$ _0 A& d当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?6 f8 k) q$ G. g
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
  @5 l2 }( ?! I7 o, M& C
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}; A4 @0 W, i6 R2 z
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
5 |* ?( K: R& G$ u& ~1 O
优点:地点不错。- o# B; S9 G) ~9 k* g. U8 {
缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
4 h# R5 h6 M1 h# S1 {
6 L6 f7 e2 w8 }$ f步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。5 e4 C  k6 ]/ V9 {# j/ Y5 n# T
: e1 B" V  n, P8 i( t) x
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。" v9 a$ _* p2 Q
4 G( w# ]6 {3 q% a# z' y" n
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
# E! _, p1 I/ \8 n8 y+ @9 D. I* L' w. F  F$ s
这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑
1 v6 W7 M9 h, Z8 ]9 P( v( k7 P: b1 ~5 A$ y) `
31万以下如能成交,那就非常不正常了。
2 s4 l. B, x0 \2 j换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
" f  m# \+ Q8 J1 \4 w* H% @! ~0 G  s可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑 ) M) X& y' F3 Z4 W
31万以下如能成交,那就非常不正常了。: Z$ [0 K$ A5 Y1 `
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
  ?! k3 Z( m- H% z5 T* j( @可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...: h" a, k2 d& j
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

: s* p- }4 t( U, b8 H9 G4 a% S7 b6 A* d3 H/ ]! P' d
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
4 }" W  E9 ?7 o$ t9 J. {7 i) j% B4 R. u$ }+ _
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。$ B% A3 @- ~  w3 n7 D2 z
http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
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发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
4 t# L0 d0 H6 C5 S& R
& e, c  z) w- [2 q: m 14# pcmouse
8 |+ ^* k) p& h7 o* D  k: T/ b7 J5 j8 K" o+ Q: B
+ X8 Y' `9 k, b9 p% j
现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
1 S$ L! `0 N7 I* ]  {- P) C0 |" U0 r
下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...4 b& j9 g+ V/ ^/ z  P" r
pcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
1 [; l  C5 x4 s* W
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。
5 s, m7 v+ S2 l3 P' P" J但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。
# ^  l- V- m3 P5 \另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。
! k" r* O: |, P! G$ b% zLZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行 ' g2 \- n' l  t6 d, k; M4 r( s
3 a9 B' w  ]/ t
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑 - j  V6 L5 N4 C3 I

% I, N' M- `, s2 U  j1 B8 j[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?: d; [; k. C5 U- n

$ K- f+ p1 T1 p$ v! d# u6 [9 `4 p楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。
# G1 W: m1 E/ E" l8 V. X/ z/ g, @+ O/ s* L! w/ b- x" G8 f
买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。" u- X& R  J7 c% i9 S/ ^# Y, d
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

) F) m0 s: u  r- q& X  i6 H0 b! G" K2 H, x, T
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
/ p1 d* Z( [- Q5 [
$ V2 I; h* g  K( P3 t1 q4 @Main Features
- G  S$ Y, R4 f  XType          Condo/Townhouse  m, o/ m/ A, q& I$ S
       
6 ~* q# U/ G) r/ r" \8 F        4 W% T4 Q8 A: H3 g) e
Rooms          6
$ W% t4 m" T1 y4 @2 w; [3 p0 H        9 A6 l0 g. m( L; i! x
Status          Active9 t  P" t) j( {6 v' ]
        + ^8 i% }: n7 k& L3 T) O7 V  a
        % R8 L; Y4 \8 k: Z9 D" ]
Full Bath          2
4 K# e: A8 I' Q% A* e' o        $ Y! e1 G+ W3 n4 ^' @. `* W7 z
Year Built          2004
7 g" }, ^$ q; g       
+ z: F3 c+ K9 O        . G$ ~3 ?3 E6 j% w7 Z' r7 C6 B6 p
Half Bath          1
: a& T* ?' P4 ?4 ^        % {3 C( T1 R8 M
Lot Size          876
$ N1 U* v) f+ ~9 q0 \- @3 g        8 G: H6 @4 J% P/ b3 R+ D
       
" J5 n6 I$ W+ z; Q  Z) ?Fees          $113.00
- ~9 [# Y" H3 y/ o4 |8 N8 [' H  x        2 }& i* R% ?4 Y) b% c, z
Garage          2.0
- N0 t& m4 Q" g9 l( x  C8 O       
6 [3 y: S  G! ?0 t5 a( I+ G* [* l       
$ B$ o* c: G0 e, KSubdivision          Hodgson
2 @* Q  R3 j9 [' m) {       
' ]- ]; v! X) fFloors          2
# F- x' L% w9 v, ^, g& [, b        + H7 c( y; D) |8 ^
               
( C* M( A# a/ TLOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features3 q$ b2 U: t5 M7 S  M# u, _: e
Type          Condo/Townhouse7 R; @5 B$ [1 j/ |' D+ Q4 r
        ) k( U  x4 s1 W: l6 V0 O/ g
        3 m1 Y0 M7 w6 \$ @) r, C- r+ J
Rooms          6' J0 V4 {+ M9 r; A% k3 r& K
       
. ~, e( U' D9 V( g) HStatus          Active( U/ r3 i$ L5 e
        . Q! u' W/ D9 P: F, p6 ^, C7 h
        $ Y# x: y$ f- H1 r
Full Bath          2+ j- ]2 r8 g( |. r
        ' F1 W6 C+ D3 M! u) K5 e* X" S
Year Built          2004
: g* ?, }3 ~& X% D# f, ~( S        0 X6 f- K8 {6 N4 ]* O
       
% ?& ~9 e% m, ]Half Bath          1
  a) d' W( [* U7 W2 h        . {$ G, F2 C7 o/ T0 m
Lot Size          8761 N+ J* ?# X/ _1 E1 ?. W
        - Q2 U+ N% ~/ V! t4 ^
        8 S9 o: T- c; m" p
Fees          $113.006 x- j; j! M! o* ^2 W
        ; C7 K, R0 ]. b
Garage          2.0
, p3 @! @& H, ]: `       
# t/ o/ ]! w2 L  O' z2 m ...
) U+ O7 U2 a! B6 I- T00055 发表于 2010-7-17 22:42
' D8 z0 C9 A( T' P
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
) l2 O  i$ c  ^, l& b+ z& R0 Y: H0 @) J4 i+ z3 H( q
说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
' N- F+ D2 T4 k4 P+ N- A常歌 发表于 2010-7-17 21:21
+ ^- E# M# ]2 E: o0 w
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?. L; _, ^' b3 h: f
衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

" q/ S$ k2 a9 f4 e$ j' c9 I- ohttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 " I$ m7 M8 r3 e) j: X. u
2 }( F2 Q; k- Y( T; P) Q
如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
4 a2 ]. r# q3 h( l0 ^" d
- c$ q4 c2 S4 y" m
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
7 A% q8 f# h! i8 ^7 d9 L$ X! A1 D2 Dhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
% w9 Z8 A! y* Z, Zlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=97228785 G  [( N3 t; f; u( f) G
smart 发表于 2010-7-20 12:14
; ~+ g1 g% w9 B" C
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。4 c; F' h1 B5 W2 k" J1 J! _
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

5 q: l9 `" r, y1 m$ J2 Z
2 x$ C/ ]; t( [3 q9 q876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
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