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大家觉得这个房子offer多少合适

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 littleyellow 于 2010-7-16 19:31 编辑
+ B; e( S' Y& i* K# W
9 V6 [1 |% ?3 i第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?: e. i- U% l/ U( `7 ?6 {9 t* I$ |* I
http://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 18:43 | 显示全部楼层
试一试从29.5 万开始
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 18:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
- @6 i3 K$ H1 C) n' q3 g老杨 发表于 2010-7-16 19:47

2 f+ J( q: _: [; V+ b- D: _3 \
1 b! q5 |/ h4 U) b6 y$ k, p3 d/ B8 |* W7 [; }
去哪我说了算么?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-16 19:47 | 显示全部楼层
一个月之内,如果低于31万能成交,我请楼主吃饭。
( V$ D! c: u- Q! p2 F老杨 发表于 2010-7-16 19:47
) Y. ^" y/ \1 D6 A0 \1 I8 \% s2 V

/ T* e# R; U$ x( v- ?: C3 b: a6 r3 s* U5 R4 v0 o& F4 m
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-7-16 20:06 | 显示全部楼层
31W下成交是正常的。# b. }1 M; }& u& E; ~& [
当然,不排除个别人就是喜欢这个房子,没办法
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 20:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太贵!28还差不多!现在房价都开始跌了!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:58 | 显示全部楼层
去哪我说了算么?5 W- Z+ Z7 \4 d- O' ^, Y, f) m9 P& D
littleyellow 发表于 2010-7-16 20:45
$ N7 r9 t1 K, z
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-7-16 20:59 | 显示全部楼层
老杨觉得这房子有什么优缺点 帮忙指点一下吧  偶们新手。。。。很害羞的说{:3_97:}
& U5 I* `  ^; F7 dlittleyellow 发表于 2010-7-16 20:47
. c- F; V8 P4 g' K  z
优点:地点不错。
" V, y4 E9 e% S0 t1 U4 h9 d7 o缺点:装修内饰一般。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-16 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子的位置非常好,小区环境不错,购物,交通很方便,开车到西贸,South Common ,Southgate Mall and U of A 等都在20分钟车程内。另有5班或者6班公交车直达Southgate Mall or Century Park. 距离 小学,初中,高中都很近,爱城投资最大的健身中心距离这个小区仅几分钟车程。
" R) o' N* O' O. ~4 J9 ~' O& N4 E/ w  l# b
步行5分钟就可以到Save on Food,咖啡馆,餐馆,几大银行等数十家商家。到图书馆5分钟车程。. e% v8 g* c, T- x# s! N! Z" `
% t( j5 L7 u. M. v+ `2 q5 W
如果喜爱室外活动,5分钟就可以到达森林,小溪。
" S# |7 q6 ]: L# l4 `6 y- k/ E
至于价格,众说纷纭,但是这个小区过去2个月成交房价可以做一个参考。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 21:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 natson 于 2010-7-16 22:48 编辑
% x" r- v" S7 e
" Y7 m* n6 G! D% ]这个房子有个恨好的地方去了就知道,但也有不好的地方,总之目前31万以下是不可能的,这里没有这么低卖过,而且即使卖过这家也不会卖,原因嘛我就不说了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 22:27 | 显示全部楼层
着个房子能不能租到 $1,300 ?
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-16 23:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 衣食住行 于 2010-7-17 00:31 编辑 ' b9 x7 {4 v$ Q$ r' o: O/ M. B

! \( P4 @/ r; g/ ]31万以下如能成交,那就非常不正常了。* [3 O' g, @) D2 R# s9 |
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。# l' E& U$ f/ c
可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈。他卖的房子是很难讲下那么多的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 pcmouse 于 2010-7-17 06:39 编辑
" L9 O  Z" i8 }) I
31万以下如能成交,那就非常不正常了。" ^; `2 R8 J, X" b: g
换个角度说,如果这房子能在31万成交,就说明卖方经纪人AlanGee的水平太水了。那他以前的工作就等于白做了。
6 U' n& Y+ @& n* H! H可大家都知道,AlanGee能有今天的知名度,说明他决不是泛泛之辈 ...9 t$ V8 `% K0 }( k' `. {) f8 j
衣食住行 发表于 2010-7-17 00:04

7 _' y+ u$ \' ~; h  f) C
6 ?7 {% z" G4 O) C( o( M7 {1 c多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
4 f! ?  d% P) `- t& R# ?
! P2 h! _: d* G; U5 {下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水了,只能说市场不认可他原来的价格。
% r9 \, S& F: k" d% B2 t1 D! @http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9599980
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 07:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小熊猫8 于 2010-7-17 09:00 编辑
4 H3 y) \; |$ |9 ]( g; O5 W/ }+ x# Z. Q
14# pcmouse # L7 Y0 b6 n& w! l- a
2 W6 r) F" p% D6 g1 x

. p! L, r1 p5 y3 l0 ~$ ?# r现在房价就是开始下坡了,拿2个月前参考都是高,还是看2个月后的吧!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 08:07 | 显示全部楼层
多少钱成交,取决于市场,而不取决于谁在卖。有经验的卖方经纪会给一较合理的价格范围,最终的list 价格还是卖主决定。
( \3 ]' I7 {* _7 g, m
. P8 g; r6 Q/ T6 j/ l+ o下面这房子也是AlanGee的list, 好象降价了一次(记不是太准确),并不说明他的水平太水 ...
* p9 Z/ V/ ]; P1 Ppcmouse 发表于 2010-7-17 06:37
! t! E; P# l" U6 E; A! ]0 c: A9 D
你说的没错。最后的价格取决于市场和卖方,不取决于卖方经纪人。+ [: U8 a, w" Y$ Q; N! Q
但如果卖方经纪人给出的Listing价格远远高于市场价格,而迫使卖方在现实的买卖中被迫多次降价,那卖方经纪人的房屋评估工作就有些无用的嫌疑了。除非卖方不采纳经纪人的建议,非想测试市场,那挂牌价格和最后的成交价就会超过5%,甚至10%。但这样的房子也不会引起买家的注意。对吧?这样的房子如果想卖,在市场中肯定会降价,不管谁是经纪人。甚至多次降价也是有可能的。$ X. \7 M! V3 c, Z$ [; t
另一种特例是,如果市场真的是剧烈下降,而卖方又特别想卖,(跟股市一般),那就另当别论了。但现在的市场只能说是稳中有降,还很难达到给卖方巨大压力的时候。大部分成交价比Listing的价位也就低3%。如超过5%,就会很少见了。3 A4 j% }% J' X
LZ所说的Duplex,我用过去3个月同区卖掉的类似的Duplex作了下市场评估,建议价格范围是32万~32万8千。建议销售价格为32万4千。这样看,卖方挂牌价格为32万5千8,并不是离谱的市场测试价格。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
% H( I: g: [- X5 M
, {% S7 T" ]4 g6 d; ~3 O0 W说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:47 编辑   f0 B5 P& n/ o3 }4 R7 f
% O9 y0 X/ J7 ^, w* K$ j
[quote]第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
$ Q$ |) w8 D& X% d' ?: N/ t' G# S, G7 Z1 d( W* i( p
楼主可以抓紧时间多看一些房子,心理就有数了。如果你喜欢这个区,能找到同档次同价位的房做比较最好,如果没有,相对贵些或便宜些的都可以看看,心里就能有数这个房子值不值。$ H, ?9 K5 Q, {4 P: ~

: O- H$ ~1 B* }+ w1 x/ @买房子自己的感觉最重要,大家只能在网上看介绍,每个人的需求也不同。offer价位你可以参考自己经济人的建议,但是最终你自己心里有个底价你愿意多少钱买这个房子,出低了对方可以跟你再谈的,高一点只要自己喜欢的也无所谓,毕意这里房子没有什么可比性。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:35 | 显示全部楼层
成交价我能查出来,所以。。。。。。。。# y9 @7 K1 O. c4 X. `8 {% d
老杨 发表于 2010-7-16 21:58

& b5 y7 u! J* e* y( f- b, i' }: [0 r& v" }
人家问的是去哪里吃饭谁说了算
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-17 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 00055 于 2010-7-17 22:48 编辑
9 \4 i! Q2 s; o( T3 c8 D% z# O1 q: [8 N+ M
Main Features
# s$ l& i( W" z9 f2 r( mType          Condo/Townhouse
3 L* L  o! D9 a3 {        5 U  s  d- Z- u
       
0 }( B4 `" k: g+ VRooms          6
+ _8 \" G; U7 U* k6 J       
$ L' X- `* H  Y3 \Status          Active2 E# d# K( J% [, u' F1 d7 F( X
       
- {' `7 q/ X% K0 v, N  U( ]. E* c       
) {1 H- ~& @( f$ _! y3 RFull Bath          2
; L, Z, Q* H7 S7 Q% A: h        7 q& V& t# N! x  S
Year Built          2004& o7 K  M/ o! L8 @
          z1 s& u4 o' e, c: G
       
6 j4 V2 B0 P4 `( V2 k7 gHalf Bath          1
8 I9 U' G4 a4 O) _( w3 j# u       
& E! @$ O  C7 d0 t  z3 n1 [Lot Size          876
5 w4 Y1 L6 F0 r# x! Z- g' e, k       
3 a, C* ?/ S( H- ]) e$ {       
+ W& @4 y. g4 Q8 ?& o1 ?  K' YFees          $113.00' o+ r/ B. h- M2 W
          [9 M3 s4 Y: I$ ^
Garage          2.0
: [6 L. z1 X1 z       
% \0 l6 d. k; k        6 R) P, v; N& o
Subdivision          Hodgson, k/ b. L4 ]9 J' B# s; a
        1 I; M) B) _6 p7 u2 ]0 `3 \
Floors          2+ Z2 A7 i% J( i7 a( y
        % B, o/ `" N( C$ y: |3 F
                1 n  C5 ~' g, X; `
LOT SIZE 用的是什么单位?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-7-17 22:09 | 显示全部楼层
现在这世道,经济们肯定能顶得住就害怕房主顶不住啊,就现在这上市速度,一切皆有可能。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Main Features
; z) e" i7 f' B. |; M0 P! G, ]Type          Condo/Townhouse( x$ S  w1 S$ M  B
       
/ Y1 v0 _0 S8 {9 }$ R+ q; Q       
0 x) y9 u. ?7 y% J* o6 E. k  O& u4 p, jRooms          62 F7 `) z* M+ z7 Y+ t, u
        - S' H2 |- U; t$ T% |& l' U
Status          Active
3 ?% F1 T: Z* Q. h        % g/ @6 J4 P& t' ]
       
7 |' Y2 Z) h8 X; D6 k% j  vFull Bath          2$ h0 a* F. V) X) f9 l, ?, Y
        " ~2 }' c$ @% I' X2 a
Year Built          2004
' n7 h4 f# h1 B& J( ^2 @2 L( r; W        8 e" O6 _% \4 t$ e! i. f
        % [# ~/ Q8 A4 z2 E  _; K9 Q
Half Bath          1
6 S2 E; z3 }2 ]. N3 C       
8 e9 ^5 R, L$ r' fLot Size          8762 Z  }& j8 K  y  h' ]" f$ }: l0 ~4 ]
          F- ^) @. {: `9 S- ]" V/ R
       
- T! G$ y' S8 d$ C. j) WFees          $113.00" k% w0 k( \2 N6 y( j3 f
        , m9 i0 x  s  M& y: y
Garage          2.00 ^8 L; _, K- F9 P
       
3 z( Q6 I& ]' `8 X ...# D0 l% I7 p: p. q. E  ~
00055 发表于 2010-7-17 22:42

) Y( B$ p2 W- G" V6 h( JLotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-18 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# 衣食住行
: M" [, F2 @9 m5 x# b# Q: P
6 f' v& d' x( A1 O说的在理。那如果是银行拍卖的房子呢?感觉到这些拍卖的房子普遍偏高,有些也是所谓的著名经纪人,放了个把月就自己降1万,再砍5%左右应该也是一点问题没有。
9 n( u% E, c& H5 F: o$ i! p" a常歌 发表于 2010-7-17 21:21
4 }) ?+ f' f$ D
如果是银行拍卖房,一般挂牌价是低于市场价5~10%。如果2个月内没合适Offer,银行会每一段时间(多数会是一个月)降一次价(一般是降1万),直到房子卖出去为止。经纪人在这些交易中只起到挂牌,联络,收Offer的作用,他们不参与谈价银行直接决定是接受还是拒绝Offer
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-19 12:36 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LotSize的单位是平方米。 876M2 就是9429SF。一个超级大Lot。但卖的是个Condo/Townhouse。有点神奇。MLS# 是多少?
& w  g9 C4 D' `5 p衣食住行 发表于 2010-7-18 13:16

9 |' u* c  `, Z# F- W/ ^+ ?http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:29 | 显示全部楼层
就目前的房子趋势,31万成交是完全有可能的,如果再等几个月,恐怕更低。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2010-7-20 11:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2010-7-20 12:33 编辑 ) B) J% \- z% {! J" R

' m; v: Z7 S  Z! m8 g% [) Y如果你没有带经纪人,那么你可以尝试出价30万5或者30万8。如果你特别想要这个房子,出价31万。仅作参考。看来老杨要请客了。
  U4 q$ W! z4 h3 U
) G; a! q6 G. N  E2 j, M) ?
第一次买房 offer低了怕不合适  大家帮忙看看这location怎样  多少offer合适呢?
3 M' T$ g8 y8 w3 K/ j: I' f) |, Zhttp://advantage1.alberta.remax. ... SKNID=322&#aTop
  B5 [$ B& n' r  W3 h4 dlittleyellow 发表于 2010-7-16 19:27
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 11:47 | 显示全部楼层
31万她根本不会卖,要卖800年前就卖了,这附近房子多,干嘛非要这家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=9722878
8 P$ W. R  |; ?( S$ U( usmart 发表于 2010-7-20 12:14
. [) R8 \8 W* ?
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-20 15:02 | 显示全部楼层
介绍上LotSize是267平米,正常大小的Lot。而不是876。- c* z" E6 Q6 K
衣食住行 发表于 2010-7-20 13:16

; k, G  ?1 P# w" W/ b  E6 Z0 A
" i: X$ `( y  Q2 ?0 n% S876是那个经济人的网站上写的,如果真有这么大,赶紧抢吧。
大型搬家
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