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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。9 z# U$ s$ W! \8 ^
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html5 ~ S' S6 `8 ~9 u/ e# z
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$ `! n$ y7 h; F" ?成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” " w1 l4 I8 l6 c, I
连续两个月下滑
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- N% Y3 |# }/ b6 y$ t: |) V9 s这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 8 V" e. k8 c! l
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 8 ^, [) l1 G: c8 g8 X, F; |$ }# |
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 % @! G+ y2 B2 B0 }# x
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 6 a8 Z+ A+ B+ q4 u% Q
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CREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
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% T* i7 K5 r; W! Z" e3 f多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 : q, { Z7 f* n$ U+ p* F, v
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 1 F; _/ J! z$ x6 ^4 z
加国楼市买家更少和更小心 ' x6 ~6 z+ }2 g- P3 ^- O
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由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。 $ s4 V3 b T( h# P$ q
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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/ g+ u: n2 j7 M _) R新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% - O5 D) v* n; N9 S
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。 ! h+ d/ z$ O! M4 e+ X
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 $ r: x" O- r# ~' A o. w. V% G
. a( b" U+ F6 L0 l' G5 ^( o大多区成交量年比下滑23% ' C: P& f; [1 f% l
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 / U1 o& S0 E9 g F7 y
加拿大央行下周可能升息 " J: @" [5 f0 C! }
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! X! @, K0 Z1 u" ^, A; ?# W根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。 ; B, T7 O0 V; A: j5 O' p
这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
+ [; A5 B L3 K2 G0 o/ l在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
6 z; W% J. n0 q+ C! e6 m在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。
0 N" l5 D% e6 `0 ~0 pBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
- [ ~ H4 u4 {1 s( y' p$ k! z加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%
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+ l# v6 o9 @3 G2 p2 Q9 A M* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet
# \- Y* b* C1 l& _0 |) a* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
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* X& w; ~: O# g, U; b( l* 今年平均失业率料为8.0%
. \8 F; Y' a- {4 G1 Q* 2010年房屋开工年率料为18.2万户) Z( i( h5 N7 ~- E" k- l
9 [' {2 s; `* Z* z路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
, v2 l( U0 d( s o4 v分析师预估2011年为成长3.0%.
4 k* X1 x& a4 C调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
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另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户.
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失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
