请教关于买房定金

00055

+ {# x, T  Q& t3 Y8 W9 @, @
$ N4 |4 R2 q- J7 V& J% w按照通常的做法我要在签了OFFER以后付几千块钱的定金给对方的经济，但是卖方要求我们在REMOVE 了验房和银行这两个条款以后再付1万多的定金给他的经济方，说是这样他们比较放心。 请问大家有遇到过这种情况吗？
3 [; f6 V: h) ]3 J/ R, k' k
按照我的理解，如果房子没有问题，我REMOVE了条款后定金也是拿不回来的，为什么他们还不放心呢？
+ X. N; u9 P4 X) d; F: F
' V* T% ]+ N. V4 F! [我宁愿想信他们只是为了确信我们的诚意，但是万一律师在办理交易过程中发现有什么对我不利的，我也不能反悔，并且也拿不回所有定金了吗？

通常会有什么意外吗？请有经验的朋友指点，谢谢！

诺言

不管什么原因反悔的话，都拿不回定金了。
意外这事儿不好说，出了就是意外，不出就没有意外。

WST

1# 00055
6 C3 r( K6 d# G& W- o3 R我以为卖方不放心的是：如果近期房价大跌， 你可能不要定金，反悔走掉。

suvescape

同意楼上

00055

3# WST


我也想过这个问题，可是我们交房的时间非常近，基本上只够我办完手续的，房价的变化应该不会这么快吧，呵呵。

suvescape

也可能对方觉得自己房价偏高，而你还没有察觉呢？

00055

[quote]也可能对方觉得自己房价偏高，而你还没有察觉呢？
" L3 W& Q. z/ M8 Q6 ?7 m. q- J) _suvescape 发表于 2010-7-8 20:06 [/quote
( m3 z: t5 h( w9 A
说不定有这样可能，呵呵。

衣食住行

LZ的这种情况通常发生在你的Initial Deposit不太高的情况下。一般让卖家比较安心的Deposit大约是购买价格的2%。当然，越多越好。因为，一般的Close Date大约是Condition Removal后的一个月左右。在这段时间，如果买家反悔，不想继续合同，买家的损失是Deposit。而卖家的损失是时间。在这段时间，卖家也许会失去其他的Offer。市场会改变。等等。
5 K/ B* k# L" L8 A8 q* I一般如果合同破裂，卖家多半不会继续追究，只是拿走Deposit而已。因为请律师打官司很花钱，且后果不好说。比如，即使卖家打赢官司，买家将资金转移，以致无法赔偿卖方请律师的相关费用等。为预防这种Messy的事情发生，卖方Realtor也会提醒卖方增加这一项。

angela77

kan kan

00055

LZ的这种情况通常发生在你的Initial Deposit不太高的情况下。一般让卖家比较安心的Deposit大约是购买价格的2%。当然，越多越好。因为，一般的Close Date大约是Condition Removal后的一个月左右。在这段时间，如果买家 ...
7 r/ _- m3 t( W1 j衣食住行 发表于 2010-7-8 20:51

2 }! J1 N" \1 M谢谢您的回复，非常详细，也很专业。

王老三家老四

另外标准合同中还说甲乙双方应该各自缴纳税费，合同中没有体现出来成交价格是房主净得款。补充条款要面签(付首付)的时候才签，标准合同的补充条款划掉了这个是不是也不妥?

Ringbo

根据我自己买房的经验和目前市场的情况，没有道理再付他一万多的定金，除非你买的是豪宅。

00055

另外标准合同中还说甲乙双方应该各自缴纳税费，合同中没有体现出来成交价格是房主净得款。补充条款要面签(付首付)的时候才签，标准合同的补充条款划掉了这个是不是也不妥?
王老三家老四 发表于 2010-7-10 01:17

" R6 Q3 W5 ?8 [* e6 x8 J
3 l5 L- P+ j. x4 j* @" ]* o没看明白，您是卖方吧？