不要把问题想复杂了

紫光 · 发表于 2010-7-6 14:02

本帖最后由紫光于 2010-7-6 15:04 编辑

其实本地的房产市场就是一个简单的供求关系，下面的图是从2006年1月到2010年6月的存货及Med.selling price的曲线比较，其中存货为实际值，价格统一除去了一个系数。
我们在网上争论了5年，还不如这张图说得更清楚。
所以在这个市场关注存货才是王道。特别注意一下存货最高的月份和最低的月份和这几个月价格的走势。

Phaeton · 发表于 2010-7-6 14:05

紫光 · 发表于 2010-7-6 14:34

本帖最后由紫光于 2010-7-6 15:39 编辑

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。

苦咖啡 · 发表于 2010-7-6 15:28

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。1 V& K' u* G% O1 G
有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
. P" s8 J9 O8 A& Q紫光发表于 2010-7-6 15:34

有点道理

浪里黑条 · 发表于 2010-7-6 15:33

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！

卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～

老朱 · 发表于 2010-7-6 15:37

苦咖啡 · 发表于 2010-7-6 15:43

紫庄主、醉大侠重出江湖，爱城房市又要掀起血雨腥风！！！4 r; O' x' T! }* U1 l
n. E5 k$ e; T/ I- p
卖雨衣啦～～～～～～～～～～～～
* @3 l2 ]& I A7 y; c7 \) L浪里黑条发表于 2010-7-6 16:33

又有热闹看了？

YOKO · 发表于 2010-7-6 16:33

1# 紫光

醉酒当歌 · 发表于 2010-7-6 16:46

本帖最后由醉酒当歌于 2010-7-6 17:48 编辑

这张图是否考虑了统计方法的变化，我知道卡城在07年后改变了房屋数据的统计办法，所以目前只有一个网站我用来参考数据。这个图没有房屋的价格，所以无法仔细分析，若有的话，我可以看看是否图基于一个可靠的数据源。

卡城房子简单来说，过去4年（06年6月）到现在，房子没有涨价。楼上的图形显示很明显的价格增长，但是没有绝对价格。

yxia · 发表于 2010-7-6 17:08

用这张图应该很容易预测出下一个买入的时机。
: J& N8 v+ I4 c( p5 K. r. _有一点可以肯定的是：当你认为这是一个泡沫，而这个泡沫经过了5年时间和百年不遇的经济危机还没有破，那么制造这个泡沫的材料至少不是肥皂水。
1 P+ b) v3 f+ T0 i; k' h紫光发表于 2010-7-6 15:34

从这张图我看不出下一个买入的时机，我只看出现在不是买入的时机，因为LISTING 还在上升，什么时候到顶不知道。另一方面，MED PRICE还在高位，尽管开始有下降趋势，但没有明显下降。所以，今年下半年的房价走势很可能下降，但能降多少不知道。

playball · 发表于 2010-7-6 17:36

看不出房价还要涨啊，小黄通知！

lonelyplanet · 发表于 2010-7-6 17:52

期待牛人多多分析，我好多多学习：）

catty · 发表于 2010-7-6 19:43

9# 醉酒当歌

价格数据曲线扭曲调整的太厉害，房价在去年初应该是个低点，从这个图看不到

suvescape · 发表于 2010-7-6 20:00

我想紫光自己也不是根据这么个图表买房的吧？
该表格没有什么意义。

小黄 · 发表于 2010-7-6 20:27

紫光的论证并不严谨。

Dajidali · 发表于 2010-7-6 21:47

13# catty
从右数第二个低点不就是吗？大概是09年2月左右。咳！错过了。

DELTA · 发表于 2010-7-6 22:07

不要把问题想复杂了.

不要把问题想简单了。

catty · 发表于 2010-7-7 06:50

本帖最后由 catty 于 2010-7-7 07:52 编辑

16# Dajidali

你能查出来Jan 08的数据吗，真实数据明显不是低点，不知如何被故意扭曲.
另外从07年的高点到09低点，大概有20%的跌幅
房价现在也没有恢复到07年的水平，这个图看不出来，反倒是步步高

紫光 · 发表于 2010-7-7 07:16

本帖最后由紫光于 2010-7-7 08:19 编辑

图上的数据完全照抄官方报告的数据。而且价格用的是SFD median selling price。所以是大大小小所有房型的一个综合考量。所以请不要臆想为我有意扭曲。
链接如下：http://www.ereb.com/pdf/QuarterlyStats.pdf

紫光 · 发表于 2010-7-7 07:21

本帖最后由紫光于 2010-7-7 08:23 编辑

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。

紫光 · 发表于 2010-7-7 07:33

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
你凭什么认为这是一个泡沫？
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：
1、你的家庭收入没有达到平均水平；
2、你眼里只有50、60以上的豪宅。
不幸的是，打雷柏就能住豪宅的好日子已经过去了，而且在可以预见的一段时间之内不会再回来了。

紫光 · 发表于 2010-7-7 07:38

当然，就目前存货的情况看，短线是可以等等的，除非有很好的迪欧。

青萝 · 发表于 2010-7-7 07:42

数据包括新房子吗？

2007 · 发表于 2010-7-7 08:00

稍微分析一下很容易找到什么时候是买入的时机。其实也就是一句话就可以说清楚地事情。
3 W4 B+ P6 P* g* h3 A7 i; u+ C从大势上看，我可以断言：即使再过5年，如果没有重大事件发生，比如战争，这个趋势不会有任何的改变。! \* M0 h+ ^$ w
紫光发表于 2010-7-7 08:21

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？

紫光 · 发表于 2010-7-7 08:18

数据包括新房子吗？' p7 r+ G( ?% M! T) N) A
青萝发表于 2010-7-7 08:42

还没有一个机构可以统计新房价格。

紫光 · 发表于 2010-7-7 08:18

没看明白，你说的什么趋势，上升？下降？还是趋稳？
! w& ^2 T) {! d% `2007 发表于 2010-7-7 09:00

盘整上升，慢牛。

flyingpig · 发表于 2010-7-7 09:28

本帖最后由 tara2006 于 2010-7-7 10:29 编辑

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。

紫光 · 发表于 2010-7-7 09:53

从2007年5月后，存量小，价格低；存量大，价格高。价升量增哈。' ~* E; W; k2 i5 r, Z
tara2006 发表于 2010-7-7 10:28

你好象没有把这张图看懂。

紫光 · 发表于 2010-7-7 10:18

这个关系很容易理顺。当价格达到一个时期的顶点的时候，存货也会达到或者接近顶点。
道理很简单，因为价格好，所以卖家不断的把手里的存货list出来。但是随着存货的不断增加，最终进入买方市场，这个时候愿意降价的被卖掉，不愿意降价的可能几个月以后就退出了市场。因此这是一个存货和价格同时下滑的过程，这个过程会在存货由买方市场转为卖方市场时被终止，换句话说，当存货数量低于平均值的时候价格会开始上升，而如果一旦出现存货远远低于平均值，价格就会坐上火箭，好像2006年的情况。
什么是存货的平均值？大概3-4个月的销售总量，5000左右。
所以什么是最好的时机?单纯从价格因数看，并不是存货最高的时候，而且存货在下滑接近均值的时候。不过存货高的时候，选择相对多，存货低的时候选择相对少，所以各有优劣。就看怎么取舍了。总之我个人观点还是量力而行，但是千万不要指望价格会回到2006年以前。

AASTAR · 发表于 2010-7-7 10:44

我实话实说，阿尔伯塔目前的家庭平均收入过了10万，而平均房价35万左右，年收入与房价之比仅仅1：3-3.5。
( g% T$ I: W8 S2 P0 m, T) e0 y你凭什么认为这是一个泡沫？, R/ }4 p2 k( v' i# T; l4 S. ~ G
如果你认为这是泡沫我认为只有两种可能：" ]" r: n. @4 a2 H
1、你的家庭收入没有达到平均水平； ...
' t- M- y8 e l4 y/ C紫光发表于 2010-7-7 08:33

I CAME FROM MONTREAL. SAME THING! TOTALLY AGREE!

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