加国楼市上月开始冷却 房价只升0.5％

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加楼市上月开始冷却成交量挫9.5％　成交价只升0.5％  

9 j) ~1 t( Y3 @5 @) _9 x有分析员预测，加国楼市将「将更大力煞车」但鉴于就业复苏，楼市应能避免大跌
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加拿大地产商会公布，上月全加二手住宅成交量及成交总额均跌约一成，平均成交价升幅也放缓至0.5%，反映加国住宅市道连续急升1年后，已开始冷却。  
% B; n- H: _0 X1 J3 d# b, V上月全国二手楼交投量经季节调整为37,576宗，较4月份减少9.5%，按年跌4.3%;成交总额也降一成至128亿元。

' C, r! s, _! Q. Q! u- l全国住宅平均成交价按月升0.5%至346,881元，按年仍升8.5%。  
楼市冷却较市场预测早2月
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9 f2 h2 g- \+ S; r5 F1 u多数经济分析员先前预测，加国住宅市道要到今年下半年才会开始冷却。
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8 a! z, t% X5 b- K* m受经济衰煺打击，加国住宅市道在2008年末见底，但随即急速反弹。
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商会昨表示，加国二手楼成交上月下降，是「脱离正常季节性规律」，主要受累政府收紧有关楼宇按揭的规定，以及置业人士担心按揭利率回升。  
由于加国住宅平均售价近月屡创新高，很多置业人士被高价吓煺，尤其是在3个成交量跌幅最大的市场──渥太华、多伦多和温哥华。

渥太华多伦多温哥华成交跌最多
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' Y9 Y8 _9 A% ^1 g* M3 \" |3 M商会主席George Pahud说，5月份是二手住宅成交受以上因素打击的首个全月份。
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: {9 V) h, p8 y/ C) n* J; u近数月加国业主拥跃把住宅放盘出售，希望趁楼市好景赚钱，但5月份新放盘数量按月大减4%至76,201间，是1年半以来首次新放盘数量减少，显示加国炽热的楼市已大幅冷却，少了业主愿意减价销售。  
# B  `- @8 K+ v* f截至5月底，全加国放盘住宅单位总数，以该月的销售速度计算，可供6.1个月的销售量，是2009年4月以来最高水平。

但商会首席经济分析员Gregory Klump认为，随着楼价回落，住宅成交量将回升。
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他指出，由于成交量进一步减少，以及积极求售的放盘量上升，以月份销售量计算的住宅库存或会续升，导致一些市场销售及价格竞争日益激烈，新放盘住宅数量终将会相应减少。
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楼市料更大力煞车　但可免大跌

9 P+ F" w7 d7 R: d9 P: M「不过，鑑于加国经济展望、就业及按揭市场趋势仍然看好，全国性的供求将会维持平衡，加拿大应可避免美国式的住宅价格调整。」  
满银副首席分析员Douglas Porter说，二手楼成交上月大减后，楼市将徘徊在买家和卖家市场之间。他预测，楼市将「将更大力煞车」;但鑑于就业持续復苏，楼市应能避免大跌。  
赶合并税前末班车 加国6月楼市市道或转强  
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; y$ X( `6 |" u. O4 J2 T加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济师表示，由于本国2个最畅旺的地产市场的买家正赶紧在新税生效之前完成交易，本月份住宅的市道可能转强。  
该地产协会周三发表最新的每月销售数据。甘培(Gregory Klump)表示，在此之后，销售水平应将会回落至诸如在5月所录得的较低的水平。

) n! o1 i' U7 k甘培称，由于人们正要赶在卑诗省及安省的合併销售税生效之前成交，6月份可能仍然有升势。  
卑诗省及安省将于7月1日实施合併销售税，适用于以往获豁免省销售税的地产服务，以及价格400,000元以上的新屋的销售。

8 [' A& l. l5 P7 e3 Y$ n$ b与此同时，根据该地产协会周三公布的统计数据，通常是最旺的5月份住宅销售却比4月逊色，原因是买家赶快在按揭息口上升及较严格的借贷规例生效之前交易。
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经季节性调整的5月份全国住宅销售比接近最高纪录的4月份下跌了9.5%。甘培表示，这是销售推前的情况。他说，加拿大中央银行于4月表示不再承诺将利息维持在歷来低位，而且即将实施的合併销售税也促成一些交易提早进行。

新的放盘数目年比上升 与4月份比较则告回落   
加拿大地产协会表示，与2009年5月比较，住宅的销售下跌了4.3%，而新的放盘数目年比也上升了16.6%，但与4月份比较则告回落。

经季节性调整的新放盘单月下跌了4%，乃是8个月来的首次下降。新盘的数目曾显着上升，由去年9月的4年来低位上升至4月份所录得的歷来第次高水平。
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  c- l3 d8 v4 I) l0 b+ d道明经济(TD Economics)高级经济师高提埃(Pascal Gauthier)表示，衰退期间累积的需求现已全部被吸收，不再为市道提供动力。  
6 L1 m' z! q$ Z3 Q5 t+ _" Q他预测，平均的屋价将可能早于本月便放缓，至2011年底时比峰位水平有约7%的回落。
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# h/ N5 u0 `8 w' A  r9 e经济师普遍预测楼市将于本年下半年放缓。很多人急于在2009年底及本年初置业，为的是要获得纪录性的低息。  
, t% l" k% [8 q1 V0 u; }4 V! `满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)副首席经济师波特(Douglas Porter)表示，在销售于5月碰壁之后，目前的市道处于买家市场及卖家市场之间。  
他以行车路线来比喻本国的楼市市道称，快线行车的日子已过，目前的问题在于是中线行车，还是较为用力的剎车。  
甘培表示，该协会所收集到的统计显示若干主要市场5月份住宅的供应和需求变得更为平衡，令买家有更多的时间及更多的选择。他说，出现高于叫价的多个还价的日子现时已成过去。  
3 C  }# C4 }& v3 V7 q! ~9 g- F甘培表示，新的放盘数目将会因为价格上扬及竞争增加而减少。

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mingzhao1984

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