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跟银行做房贷，银行除了要看首付之外，还会要求购房人买一个保险，万一在贷款还清之前，发生什么意外，购房人失去了偿还能力，银行可以马上以保险赔付还清这笔贷款，减少坏账的可能。这就是房贷保险——Mortgage Insurance/credit protection。这个房贷保险该怎么买，是值得了解和比较一下的。通常银行在房贷申请表上都有这么一栏，打个勾就表示同意由银行代买这个保险，保险费用自然也会加在还款计划中。如果只顾沉醉在买房子的忙碌和喜悦中，不知道其实还有别的选择，等到一切手续办完，往往悔之晚矣。- i" g9 F" v# t
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由银行代买房贷保险，与自己直接找保险公司买相同功能的产品，到底有什么区别呢？以下从几个方面简单做个比较。! \. t: Q! j% l
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1. 同样是购房者支付保费，谁拥有保单？ n- ~/ s. ^1 T1 o% ?: s9 K6 ^! q
-银行代购的保险，由银行掌握保单，受益人指定为贷款银行；" ?' ~% w# P* l( {
- 个人自购的保险，自己拥有保单，受益人也由自己指定。
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2. 保障是否灵活？
0 M& E% s; w3 U# x+ [6 l6 s- 银行代购的保险，保额就是贷款金额，购房者没有任何修改、续保、转换等权利。如果贷款合同到期，购房人想把贷款余额改换到其他银行，保险是不能随着转移的。
# h& _! m+ i6 C- I5 g-个人自购的保险，有很大的灵活度，可以自己确定保额，也可以随着还款进度逐步调整减少保额以便降低保费，还可以根据还款情况续保或转换成其他种类的保险。房贷合同到期或有任何变更，保险不受影响。( E" g9 }7 p# Y- ^* z, U' N
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3. 当意外发生时，保险赔付是否能够自由支配？, J' n: R M/ v3 I7 n5 M
- 银行代购的保险，在意外发生时，直接被受益人即银行拿去用于付清房贷；
9 U0 T8 F+ s# z' K; x/ ll- 个人自购的保险，在意外发生时，赔付到指定的受益人，受益人有权选择继续分期支付房贷，或是一次性付清贷款。
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4. 保障是确定有效的么？
" s% F5 u+ s4 g/ I4 R" u- 银行代购的保险，保费和赔付不是百分之百确定的，银行有权在任何时候变更或取消保单；0 |2 e7 A4 T) S# F
- 个人自购的保险，保费和赔付可以在购买时确定下来，自己掌握取消或变更保单的权利。
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- | [- v8 [% \' Y5 n5. 保费价格会不会视购房者的具体情况区别对待？
% c1 y4 Q8 g6 C N u1 z2 k-银行代购的保险，通常不论购房者的具体情况，是一个统一的价格。可能对年龄较大，吸烟，健康状况不好的购房者较为有利；5 E: ?, j( M5 J) e
-个人自购保险，保险公司会考虑购房者的具体情况。如果购房者比较年轻，不吸烟，健康状况好，可以拿到低于平均水平的保费价格。% y, L( P9 i9 K b$ X6 x
了解了以上情况，相信多数购房者不会轻率地在银行的房贷申请表上打那个勾了。至少根据自己的需要，研究一下保险公司的同类产品，比较过后再决定。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-12 17:46
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