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发表于 2010-6-12 17:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
跟银行做房贷,银行除了要看首付之外,还会要求购房人买一个保险,万一在贷款还清之前,发生什么意外,购房人失去了偿还能力,银行可以马上以保险赔付还清这笔贷款,减少坏账的可能。这就是房贷保险——Mortgage Insurance/credit protection。这个房贷保险该怎么买,是值得了解和比较一下的。通常银行在房贷申请表上都有这么一栏,打个勾就表示同意由银行代买这个保险,保险费用自然也会加在还款计划中。如果只顾沉醉在买房子的忙碌和喜悦中,不知道其实还有别的选择,等到一切手续办完,往往悔之晚矣。
0 x" K, M3 r5 d4 p$ ^  n- T/ t& A" ^6 M$ [6 K
由银行代买房贷保险,与自己直接找保险公司买相同功能的产品,到底有什么区别呢?以下从几个方面简单做个比较。) n' v/ `- V: J0 g) K

  W7 p0 V7 U8 _( Z- b1.  同样是购房者支付保费,谁拥有保单?: f. s6 P3 {% Z9 E9 k: j5 j
-银行代购的保险,由银行掌握保单,受益人指定为贷款银行;
6 L- d  k3 o) H- 个人自购的保险,自己拥有保单,受益人也由自己指定。
: t# h0 h4 q- E; ~5 b0 z, z. E- w+ u$ s. X) y
2.  保障是否灵活?: Z( [( x: h  A/ O+ X; {3 H: w/ O
- 银行代购的保险,保额就是贷款金额,购房者没有任何修改、续保、转换等权利。如果贷款合同到期,购房人想把贷款余额改换到其他银行,保险是不能随着转移的。
' Q: W4 o6 {) h3 R& c-个人自购的保险,有很大的灵活度,可以自己确定保额,也可以随着还款进度逐步调整减少保额以便降低保费,还可以根据还款情况续保或转换成其他种类的保险。房贷合同到期或有任何变更,保险不受影响。2 w% [$ Y4 i9 a) W, T7 ]

# s+ ]- E3 i0 i% k* ]3.  当意外发生时,保险赔付是否能够自由支配?& c  @5 @* T% g0 W: c
-  银行代购的保险,在意外发生时,直接被受益人即银行拿去用于付清房贷;% |, C" X3 M2 h! }! H
l-  个人自购的保险,在意外发生时,赔付到指定的受益人,受益人有权选择继续分期支付房贷,或是一次性付清贷款。8 X' u4 e* b. `+ n! x- F

4 b! d( K% x2 Y9 r9 v6 z5 I0 m$ b4.  保障是确定有效的么?
* f9 r8 i- Q5 Y& ~& c* M-  银行代购的保险,保费和赔付不是百分之百确定的,银行有权在任何时候变更或取消保单;7 X4 Q, o6 Z+ ~) H" o$ _$ S9 p
- 个人自购的保险,保费和赔付可以在购买时确定下来,自己掌握取消或变更保单的权利。1 H- [  g, ]" o6 B* W7 ~

3 l/ N" i+ Q! ]6 ^) G7 k4 ]7 b  p5.  保费价格会不会视购房者的具体情况区别对待?
$ O, b) ^4 n7 d( R3 k# ?-银行代购的保险,通常不论购房者的具体情况,是一个统一的价格。可能对年龄较大,吸烟,健康状况不好的购房者较为有利;/ d7 S4 v$ X& d, G( P# \
-个人自购保险,保险公司会考虑购房者的具体情况。如果购房者比较年轻,不吸烟,健康状况好,可以拿到低于平均水平的保费价格。
$ x/ d( @  `" W; Y. L/ e, v了解了以上情况,相信多数购房者不会轻率地在银行的房贷申请表上打那个勾了。至少根据自己的需要,研究一下保险公司的同类产品,比较过后再决定。
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 楼主| 发表于 2010-6-12 17:50 | 显示全部楼层
补充一下. CBC 电视台对贷款保险做过一篇报道, 链接: http://www.cbc.ca/marketplace/in_denial/1 `$ H8 S/ B, h# A, Q8 b. Z* Z

# K" B* t+ ], x% P还有,很多人寿保险在保期结束后,如果投保人还健在,保金会全部退回。也就是说20年或者30年内的保险都是免费的。 如有问题,可以给我电话 7807082468 卢佳
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