卖house，带长期租客，一个不错的投资机会，保证正现金流

houseforsell

几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。

  b0 G3 L+ [3 \, ~! h& z此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680,  每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
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0 x! l1 M; c, A% Z1 V. u0 m2 Y& J因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
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9 A6 }3 V- Y) ]1 ?3 ?租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)

此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
8 P4 B/ _: I* H; Q6 n1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流
2：合同到期后房客还愿意续租
" I/ J! g9 K& m, z6 r2 |' I3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
1 l/ ~' B& T& f) I0 x4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子

6 u0 G0 W( V. q/ u此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。
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下面说说房子的条件：
1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。

2 j0 M0 E( V' J6 ?我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。
$ \1 `. J0 E- v; A/ a1 w" ?如有不当之处，请轻些拍砖。
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$ s" C/ T( X* |7 A8 j7 D1 C3 z; U1 Y客厅一部分


0 _: g3 }7 F7 D' k) }: d客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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厨房


, z2 G. |1 `, a* P, ?5 Q& j8 d地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
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前院
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后院，还有一个很大的菜园子

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因有朋友打电话问到一些问题，这里我想补充一些：

/ f" k3 L0 b5 v" ^0 V; s& W- x$ H1 g“租客每个月付1680，为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇，还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子，一个1岁，一个3岁，他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜，但是他们的姐姐住在整个地下室，我没好意思问过，估计她会至少分担600-800的租金，这样一来，楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫，同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算，所以也想长呆。

QUENTINA

房子还在吗？卖掉没有？

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3# QUENTINA

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/ Z& |! J! [$ X  G还在，有意向请发短信或者直接打电话。谢谢