埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3583|回复: 3

卖house,带长期租客,一个不错的投资机会,保证正现金流

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-5 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。! `% S+ P7 c: a( q

  b0 G3 L+ [3 \, ~! h& z此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680,  每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。
' p% x4 v% z5 u$ g  \
0 x! l1 M; c, A% Z1 V. u0 m2 Y& J因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。
7 z1 d, \0 @" y: b. {6 @9 R; {6 u
9 A6 }3 V- Y) ]1 ?3 ?租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)* j2 A, A2 H# E( \# P
" J7 Z+ h6 ]( a1 ], O' N% `+ Z* E) Q
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:
8 P4 B/ _: I* H; Q6 n1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流3 U/ A3 Z" I2 h1 x" }( Z) F
2:合同到期后房客还愿意续租
" I/ J! g9 K& m, z6 r2 |' I3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入
1 l/ ~' B& T& f) I0 x4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子1 }* K1 A- D6 I. H+ P# E; u+ L

6 u0 G0 W( V. q/ u此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。
: N% O% Q7 D3 Q' o; T) b3 n: N3 q3 [( x# _( e* y
下面说说房子的条件:: W- `' Y5 z- H' [
1300sft bonglow, 全新的full finish basement,  3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。' ~) N# u( s& _" w

2 j0 M0 E( V' J6 ?我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。
$ \1 `. J0 E- v; A/ a1 w" ?如有不当之处,请轻些拍砖。
" Z6 l4 O1 g8 X# }$ R' m3 ~, }' B( a4 z) R

$ s" C/ T( X* |7 A8 j7 D1 C3 z; U1 Y客厅一部分2 w( q# v- v* Z- k. q0 u
3 O# z: K0 Y2 t! w( f4 M

0 _: g3 }7 F7 D' k) }: d客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
" x0 W8 B8 ]* A  h  ^; V
0 b  j6 E! R: L9 R. D, D& ?; I5 Z
厨房! E( t, X3 y' H
, m" `2 F  U- V. J6 U9 m/ K7 C

, z2 G. |1 `, a* P, ?5 Q& j8 d地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间
6 B2 V8 d) u8 _* L% I  e1 O. V9 C+ R( k9 ]' U1 T
) B( S& a! d  h0 T
前院
5 W. C+ B" W1 c( Z
; r# g1 N8 H9 Y0 C7 L1 {) V8 B5 |& \/ X( |0 b  Y
后院,还有一个很大的菜园子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-6-8 13:43 | 显示全部楼层
因有朋友打电话问到一些问题,这里我想补充一些:" T* S) e- b- \/ M; \, h

/ f" k3 L0 b5 v" ^0 V; s& W- x$ H1 g“租客每个月付1680,为什么不自己买下来更合算。”因为租客是年轻夫妇,还没有攒够足够的首付。他们有两个孩子,一个1岁,一个3岁,他们想在这个大院子里raise kids。1680虽然不便宜,但是他们的姐姐住在整个地下室,我没好意思问过,估计她会至少分担600-800的租金,这样一来,楼上的夫妇只花了800-1000就住了1300尺的三居两卫,同时还有大的客厅和院子让孩子们爬, 对他们很合算,所以也想长呆。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-7-25 22:49 | 显示全部楼层
房子还在吗?卖掉没有?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-7-27 14:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# QUENTINA % f1 P" s9 `8 X( F

4 ?8 S" l$ d  h' ^7 `1 Z
/ Z& |! J! [$ X  G还在,有意向请发短信或者直接打电话。谢谢
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-20 19:25 , Processed in 0.163022 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表