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HST效应楼市放缓 移民财富撑起楼市

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发表于 2010-5-27 07:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association,简称CREA)最新市道报告预测,2010年下半年,随合併销售税(HST)在安省及卑诗省引入,这两个全国楼价最高的楼市将会逐渐放缓,而带动全国平均放缓,但加国肯定不会出现美国式的剧烈调整,而卑诗的特点是,移民带来的财富足以撑起楼市。  
( r& r1 G+ W, z3 b) q6 n加拿大地产协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)分析说,房产价格通常会出现循环周期,一般是经过一段时间激烈上涨之后长时间维持稳定。他说,加国楼市在90年代几乎是长期呆滞,但同时间民众的收入却持续上升,因而导致楼价相对下比较能负担,但目前大部分的分析都同意,加国的楼市已经到顶、或非常接近到顶,楼价高于收入的比例较大,因此,根据正常周期循环定律,楼市必然会调整至接近长期的平均数,但加国的楼市歷史也指出,楼市调整不一定会出现美国式的剧烈暴跌,而是楼价会逐渐稳定,民众收入与楼价比例会回升。 - S5 f2 V% s$ a( i: D
他解释,在过去一个周期中,加拿大金融机构的放贷较为保守,而买家借钱比较谨慎、偿还能力较高。而美国房市的剧烈调整,与楼宇大幅度供过于求、销售不振,以及失业导致需求收缩等塬因有关。但加拿大的楼市将会有秩序放缓,销售数量可能疲软,但楼价将维持稳定。 6 N; S% K; ~# Z! Z. @0 G

; R& E' g+ x$ T& j- n+ ~4 u, p1 H  D卑诗楼市靠「财富」非「收入」支撑
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协会也就卑诗省的楼市独特性作出分析,近年卑诗楼市的特点是,因为国外移民及省际移民大幅增加,而数据显示这些人不少是55岁以上、积聚了不少财富(wealth)的人,他们的收入(income)未必很高,但却很喜欢买高价位的房屋,导致卑诗出现独特的、以财富而不是收入撑起楼市的情况。
  J% X$ u" ]/ s+ U克伦普又说,今年下半年,安省及卑诗省这两个全国楼价最高的省分,将会引入HST,楼价会因此而逐渐回软,带动全国平均放缓。 5 F2 U" x, q( j; ]% q& U  \

. o% a! S" m8 \4 f+ |6 J根据协会的预测,卑诗楼价在2010年及2011年仍将远超出全国平均;2010年的楼价预料会再升4.2%,到485,500元;而明年卑诗楼市将会放软,楼价会下降1.8%至476,600元。(见上表)  
4 P- s/ k, C, }2 J4 G7 C  |加拿大地产协会是加拿大最大的行业组织,代表9.9万个地产经纪以及逾100个协会及地产局。 ! R; d1 f: F2 l7 i* ~5 q# r

: [8 i7 o; \" \加3月楼价按年升11.6%
- P5 y$ W- L8 A$ ~' q! s根据Teranet-National Bank公布的综合物业价格指数显示,本国3月份楼价按年上升11.6%,升幅较之前两个月进一步扩大。
# s, r  h* `! }& }
4 `$ p$ c2 o! r7 R7 q- _4 y. u报告指出,本国2月份物业价格按年上升0.3%,在1月份则录得7.5%升幅。
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该指数由2000年2月开始计算,综合本国6个主要市场的楼价表现,包括哈利法克斯、满地可、多伦多、卡加利、温哥华及渥太华。
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2 m) g  K  \$ u2 t# Z! JTeranet-National Bank表示,3月份楼价大幅上升,主要因去年同期楼价处于一个十分低的水平。  
2 S& j# O  L& M* g! J报告表示,卡尔加里楼价仍然低于2008年楼价回落前的水平,成交量则较2007年8月高峰下跌10.3%。 1 Y1 r3 I, l1 y! y) H3 C: W1 ^
经合组织:加国应立即加息  & y3 y/ c# m' u' ?# \: g- _2 d

1 F* Y# f/ W) d% ^9 g6 }经合组织指出,加拿大中央银行目前的刺激措施,如低利率维持太久,将会过分刺激经济 ( T% h$ }6 K8 d; U4 @7 d8 _
经济合作与发展组织昨天表示,加拿大中央银行应该立即加息,避免加国经济受到过分刺激。  0 o3 b3 e: z( N' W) s& U
该组织指出,暂时的刺激措施,如低利率维持太久,将会过分刺激经济。
: v' O4 H+ N6 l8 x4 D经合组织于半年度经济前景预测报告中指出,为建立诚信,加国政府应该迅速落实最近宣布的财政计划,专注控制开支,进行所需的结构改革。
0 A8 G  O$ W& R  R$ l" i, U6 d0 n2 J4 N. [9 ~3 x+ ?
央行早于4月时已暗示,可能早于6月1日加息;但欧洲债务危机爆发,且进一步恶化,市场开始怀疑在国际经济前景仍然不明朗下,央行会否在6月加息。经合组织预测,加国经济今年将有3.6%增长,明年增长率为3.2%;去年11月,该组织估计今年及明年本国经济增长率分别为2%及3%;而加国经济能够从衰煺快迅復苏,主要受惠贸易復苏,及渥京所推出的政策。
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发表于 2010-5-27 09:52 | 显示全部楼层
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