 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
' S4 K( E2 T* X. B' ^! V5 U
) E; }/ h$ Q$ n" N* X) O$ a% r道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
, L/ ?# _- J; g' d, f0 I9 J1 \
" |9 m! I( k$ S( {8 p. M( Y8 |道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。8 L6 V# t# }, R3 m3 t( N$ }$ O
/ j1 T! o9 K9 S5 L1 X1 x& i5 I但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。6 J: D; x% ?" u# I1 m
( m! N/ w/ Y/ \# _8 L新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%; V* Q# p9 v. H \+ ]: j
9 U. a- X% I! S; V" Z( M0 E IGauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。2 q6 k" {! V. S, `5 U) P
2 ~% q4 }- X: [% d0 t7 z9 `
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。7 C) c$ n$ K0 B* d! O3 i+ ~1 i" b ^
. B- V2 r# A2 W
道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。- B; k, |8 U% \
- h+ U5 s4 u7 A0 J: i+ Z! }
7月推HST税 安省卑诗楼市料速冷却+ W9 W9 ~4 o; z' l9 c
; p+ C" h. Y+ i Z
Gauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。6 c7 `* _# I" Q! y
. c# B% Z" q( C% G4 @3 K
道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。
8 N a9 ^& K! h% g2 d" K: [# ?0 R. {: \3 z
但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。
$ S9 ` ]( P" L3 A! a4 B
$ X+ B* T, t& c W# R; {, Q8 g8 VSoper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」
5 Y2 ~3 J2 o- e+ t% d) ?
- J& p {) ~$ f- n/ M5 ], I6 T- l+ r8 @4 a8 a
（新闻来源：加拿大家园网） |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-6 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-6 13:25
