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本帖最后由 get8686 于 2010-5-6 08:31 编辑
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一项最新民意调查显示﹐本国打算于今年购买Condo的人数大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。有房屋按揭专家认为﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等因素﹐令买Condo作投资的吸引力减少。/ c3 j. E5 u: V2 s/ ^; m( p8 h
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拟买Condo人数由27%跌至18%
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}+ X8 N# f) K3 f& Q该民调于4月14至20日期间进行﹐全国访问了1012人﹐包括大多区﹑满地可﹑温哥华﹑卡加利及哈利法克斯市﹐其中有201名受访者来自多伦多。& D8 v& X. p! K3 `. |
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该民调指出﹐多伦多人选择居住Condo文的塬因﹐是喜欢其售价及保养工夫较少(39%)﹐价钱较便宜(19%),为将来煺休准备(15%),同时喜住市中心(14%)。
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( r( g% {9 C; h2 A1 C; A# M) C# M而13%温市民考虑买Condo助子女安家& U( _& c% r4 J
7 Q1 x1 e0 Z0 q& y! q8 X那些正考虑或已经购买Condo的受访者中﹐63%指就算有钱买较贵的房屋﹐他们仍会选择住Condo。0 r8 H4 n/ k( R2 o9 D: ?
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该项由TD Canada Trust公司委託Angus Reid民调公司做的第4届Condo民调又显示﹐正考虑购买Condo的多伦多受访者之中﹐约叁分之一(36%)打算结婚生子后仍继续在Condo居住。
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( c1 L( ?5 u( R该民调又指出﹐多伦多及满地可市受访者中﹐最多人指购买Condo是为了住在市区﹐有14%﹐相对全国的12%比率为高。4 w6 |; M7 ~4 L! G! i, V
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多伦多Condo买家之中﹐有39%指喜欢Condo的保养工作较住独立屋为少﹔19%指Condo的价钱较便宜是重要因素﹔15%指煺休后想由住屋转为住Condo是主因。
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# S( R9 Z. l) U: ~6 m$ Y4 e多伦多受访者中﹐38%会考虑购买Condo作为第二居所或出租。
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不过﹐认为现时是购买Condo作投资是好时机的人数,则较去年减少 ﹐由2009年的42%跌至今年的32%。打算购买Condo用于炒买的人数也大跌 ﹐由2009年的27%跌至今年的18%。
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# r* ^. V2 \$ U# W# QTD Canada Trust的房屋按揭专家Georgia Stamatakos指出﹐该民调显示﹐投资者感到由于Condo的售价上升﹑按揭利息增加﹑合併税快将生效等﹐令买Condo作投资的吸引力减少。, N+ Y. l5 b' @5 e% ^% ^
: ]+ I- v( j* R7 O' J+ w此外﹐82%多伦多买家不打算花费多过40万元去购买两睡房Condo﹐那是连续4年的现象。
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不过,多伦多人则较愿意缴付较贵的Condo管理费﹐26%愿意每月付400元管理费﹐较全国的17%高出很多。
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13%温市民考虑买Condo助子女安家, ?* G2 Q _# l) _3 P
! h# v1 f+ u s- ?6 w2 i$ P. t) G13%温哥华市民考虑为他们已经成年的子女购买Condo安家。由于Condo比较容易负担及每月支出固定,使Condo受温哥华首次购屋及投资人士喜爱。
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5 G2 M" P" d3 F- Z$ ~根据调查,温哥华市民考虑购买Condo最主要塬因是:负担得起佔45%、较不需要维修佔21%、因为煺休不想住独立屋而改搬到Condo者也有15%。- m& K! `/ T6 I0 l5 E& S
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愿意在Condo建立家庭比例最高8 t. F) K. `' W& ~
4 Y: S B+ \; B' K, {如果钱不是问题,温哥华市民是全国宁买独立屋而不买Condo比例最高者,佔53%,不过,在被问到是否愿意在Condo环境里建立家庭(raising a family),却又有42%的人同意,比全国36%高。
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: K: J/ Z& y. Q2 s5 |' O1 n在投资Condo的观念上,47%温哥华市民考虑投资Condo为非主要寓所,比全国平均37%高,61%表示可收租为主要塬因。至于感觉市场情况相同或是有变好的比例,则是从2009年的54%,减少至24%。此外,会买Condo等到价格好时卖掉的比例,从去年29%减少至21%。7 M) Z I% J8 |; y+ J" R# k& [
3 U7 _- y4 } K+ k* {TD Canada Trust按揭经理拉思伯恩(Barry Rathburn)说,在卑诗省,Condo对首次购屋人士来说,仍是最容易负担,他曾见过一些经常需要到各地旅行的温哥华市民,他们选择Condo,因为最容易管理。
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1 T: d" X3 U+ i; Q5 eTD Canada Trust 第四度对全国都会区市民对购买Condo意愿进行调查,全国总共访问1012人,其中住大温地区有202人。! ?7 U4 z+ A- W# k2 i1 _5 t
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背景资料:大多Condo销售创首季新高 成交量6倍去年0 J# e* n# ~1 K0 q# i
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HWY 7 & Warden 近年房地產發展迅速。(資料圖片)
0 ^: g: ?+ X4 t" q/ C根据Condo市场研究公司Urbanation Inc.日前公布多伦多地区Condo市场的最新数据,今年首季的新柏文单位销售数字创下歷来首季的最高纪录。
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大多伦多地区今年首季共有5,415新单位售出,销售量虽然比上一季(2009年第四季度)的6,296个单位为低,但仍然是歷来的一年里首季的最高纪录,更比起去年受经济衰煺影响的同期,高出近乎6倍之多。
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3 r0 c! g1 S% r* I/ H售出5415新单位稍逊上季
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! n$ l' t3 p* z至于成交的新单位每平方呎的平均售价,也由去年第四季的418元,上升至今年首季的443元。而未成交的单位,每平方呎的平均售价则为509元。
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& b0 s5 s2 v7 L# Z( k' r" Q4 x% X这项数据也显示,今年首季共有近4,000个单位投入兴建,这相等于之前9个月的单位兴建的总和,是大多伦多地区楼市市道稳健的鼓舞迹象。
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另外,在二手单位买卖方面,今年首季的表现也持续强劲,共有4,290个单位易手,比去年同期的2,225个单位,高出近1倍。# a* }) Q4 F0 p" N
( m0 Y. r" D1 o2 j& a7 g {2 y1 C) f- ?至于二手单位价格的升幅也强劲,由上季的平均28万元,升至今年首季的平均33.1万元。而单位的放盘数字也创下纪录,而且迅速易手,平均只需22天。2 i* R# {# T# B' A% a
- D6 n* x# R5 @专家警告“非理性繁荣”
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9 r' e! \/ [7 h7 G: nUrbanation Inc.的副总裁、报告的撰稿人之一迈尔斯(Ben Myers)表示,本地放盘数字增加可能受多种因素的影响,包括包括利率将可能回升、新的房屋按揭措施,以及关于合并税(HST)实施等。其次的因素则是很多于去年已欲卖屋的业主,等到今年才放盘。* K7 I1 e: c4 p$ {
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迈尔斯表示,大多数本地的房地产开发商都能够在08年至09年的经济衰退中保持定价。不过,他们现在可能对市场前景过于乐观,不仅急于提价,而且往市场内投入过量的(too much supply)新房,这可能损害市场。
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2 z* q2 p$ O2 f2 E9 O' \从现有的数据来看,仅仅第一季度本地就有17座新公寓开工,而第二季度则至少会有30座跟进。如果建筑商兴建了多过市场能够承受的公寓楼,则之前供大于求的现象将再次出现。$ d) ^4 R9 |& I: d: z) a
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迈尔斯还提醒,地产投资者的身影已再次出现在市场中,很多人一次购买多个单元。
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' g. m4 b/ r+ @9 i8 VCMHC增加按揭保险赔偿储备. W4 m; Z( x& i1 M& U
7 q; K! Y0 }! M7 A& {据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周发表的报告,该机构将按揭保险赔偿储备金增加了6亿元至12.8亿元,这意味着本国可能出现业主“断供”率上升之趋势。据悉,CMHC是联邦下属的房地产管理机构,而当业主付不起按揭款时,银行将向CMHC追讨赔偿。
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报告的撰写人、CMHC总裁金斯利(Karen Kinsley)表示,CMHC增加按揭保险赔偿储备金额主要由于之前经济衰退的影响。该机构在决定按揭保险赔偿储备金额时。会考虑包括本国失业率等因素,例如当失业率增1%时,赔偿储备金额便要增1.5亿元。从本国陷入经济衰退开始,CMHC已增加人手应付业主付不起按揭及缴付保赔偿金的工作。
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不过,CMHC的保险贷款利率仍然维持于历史性低点% w/ d8 H' p! x7 R8 z
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(新闻来源:加拿大家园网) |
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