 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
2 t6 \ R4 H: T0 T2 ?# ~, x7 K; C, k0 G6 q/ @+ P& f4 O/ o
. @& d8 {7 u0 h
+ u+ S% _3 o) g" @0 N3 i; a- g X
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。9 t7 U3 w, k) u! L4 D5 F
m6 F4 [) u, b
其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”& h5 A% h& S+ w, n) Z
: K0 x0 h) H$ L) f- G) f% Y8 B在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。; \; O+ `1 y B
; _: b, F; \9 i1 ?! Q/ C$ i这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
: X* R" v7 ]7 t/ b i5 \0 s, A/ V5 f* u, B' t; t# D
Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
6 [0 c0 ?: {& n) ~, }
' d6 a5 _4 L% Q F, x! t8 K发展商威胁控告无法履行购房合同的人士1 _. b( \+ v7 @( \8 G
) X B9 Y7 @- u5 ]5 R8 r
当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”5 M, \0 q; ?6 ^5 C# s! {
# M3 J" d3 T4 c2 C2 p$ O4 F8 z1 A' Z" ]4 ]
/ o# }6 L( f9 l: {+ y8 T+ [) m
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”' Z% Q- g$ v! s3 R9 F
% ]8 C6 ?$ ]; e4 i. a7 j
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
0 T6 W: K% z5 Z6 ?
V2 z2 i8 d% o' K/ BAmcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
' v5 o4 I1 k2 H0 O
( K# }' Y) x6 ^8 n3 ]2 G/ @CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。+ r: g- G$ K Q a [
8 [8 ^: ?2 `- C' O- V
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”! f q: [3 k5 y% L
- z6 i& o5 L& j; i他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。; Y' ]' U$ A6 @( b; t! j
7 R; ]: l* O4 O4 D, S
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”9 Q" f# ]9 P( C& _' U, {
' a$ Z; K5 A3 \3 ?; M1 _$ o0 b; W1 r
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。4 K2 H3 |5 i3 E: H0 A
% p- v' r5 b! {1 {1 _2 q! i" {房价超过市场价值62%
7 ^$ _8 ]1 r" R# _( S
* D6 h. S- M# `$ z8 L. q" ^
0 }& b, Q- y' Q1 q9 U: Z- V; J) o" h$ ?! x! c
在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
# K1 U4 W3 t( V3 ]* @. b/ B! t/ r3 p& c9 f' p! s* e5 J
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。” ?4 q) @7 y5 h% d* Y! ~ s
: a$ {% l* b. t$ G) m8 z
Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。5 u$ c2 v' V2 S, x4 J' Y4 z
5 M$ H6 r/ n: A! ^
Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”
" ^1 h: L% F: P8 z4 j j F: z) Y9 n7 o1 F; e
另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。# g1 k9 J( a/ W% B# R1 H/ U$ V5 Q! b
4 Y/ _5 E: b4 @3 x: I0 y$ t; k他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
- d8 T7 \- _& N3 ]7 ?8 y0 h4 u( R2 q/ Y: ?' A% ]' I
律师：购买楼花是危险的投资
* { Y6 d4 p" q
$ M2 I4 B# z2 \5 {2 w) F+ y |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
