 鲜花( 10)  鸡蛋( 0)
|
加房价 恐跌20%
( I; a! T8 t$ \( f1 O: u* f曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。
: D$ p3 B( H, ~; N3 Z( D2 ~Posted Monday, April 26, 20104 k5 ^; B1 ^( {& R0 B
$ f6 r) [9 A* N9 S1 m9 F E-mail this page Printer-friendly page
4 N% E- ?9 |0 f/ C" `( R! O# b
- a* J- \3 j7 E1 R$ `: x0 F曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。% V/ c0 F0 w$ y0 Q3 y
0 w3 \5 {: D+ U3 S) q9 ?) M据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。2 N" ]4 c6 [2 U3 _! C' E6 q
# W7 G; A# Y% q- e加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。) h9 z; N, X9 x. a8 B9 Y
2 G0 O! i) L% R, `* h y% r, S而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。% G) |2 {" M* k* @, u
1 k- W9 w, N4 k. E
此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。
$ b6 X* I. j3 s+ V) M5 U$ k j Z% S$ i5 ^, D1 |
他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。
; ~- x b- T1 s8 l Z. q+ `# o, V1 {& G1 \$ x2 t
当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。
Q3 |# n/ w: R* t! R! _: |: [5 B1 z% `' F
但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。
) u z& p5 f$ }9 {9 c$ D/ T
! j9 y6 j. R7 W; r' h& t- C! C# \据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
