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加房价 恐跌20%( x' C) ^: p1 x: z% A
曾独排众议准确预测美国房市泡沬将爆破的知名分析师罗森博（David Rosenberg），最近分析加拿大目前一波房市荣景及所谓的经济「V型」反弹，指出经济反弹完全是拜房市所赐，而房市则势必修正，房价恐将出现起码20%的跌幅。
* o/ ~; X/ s$ P' G( xPosted Monday, April 26, 20107 q t( {" y$ {, b6 L7 }1 @% `3 @
m* K3 N( B. `% I" O3 m* ` E-mail this page Printer-friendly page/ j9 S6 |: k7 R: ?( Z$ i
7 S! s4 E' o" u4 C/ ?曾任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现任职加国一家主要券商的罗森博表示，以全加平均房价而言，起码将下跌20%；而房市最热的温哥华和多伦多，打击之大不言可喻。
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据他分析，加拿大经济的所谓「V型」反弹，完全是拜房市以及房市掀动的周边产业如建筑、零售等所赐。7 `6 `2 F$ K, D) e- Q! q
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加拿大去年末季的经济成长率达5%，非常耀眼，但罗森博认为，要是剔除房市因素，加拿大的经济几乎是零成长，停滞不前。
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& p) j! X5 u& V# \而加国房市所以大热，则是因为政府的超低利率政策。「加拿大中央银行一年前把基准利率削减至仅0.25厘，是一个巨大影响因素。」他说。
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3 t) j0 U1 o$ a6 O' Q此外为低首付房贷提供保险的联邦公营企业「加拿大房贷暨房屋公司」（CMHC）的宽松政策，亦推波助澜。
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8 \* v7 m, s' u% u* k他甚至把加拿大因利率超低而极容易取得购屋资金的情况，比诸美国房市泡沬爆破前的景象。
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# c7 l8 [6 |+ U' r% Q当罗森博在2004年最初提出美国房市有泡沬化现象时，受到代表业界的美国房地产协会所质疑指责。6 r' S; d1 V3 a# a& k0 }* [
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但罗博森无惧加拿大房地产协会的指责，认为他的分析坚实有据，无可置疑。) q' |, t9 O) _8 n& U) K: \
0 H. H& J9 A5 |1 ^% P& I7 T! C据他分析，加拿大经济自去年第二季从谷底反弹所缔创的约7%年率的帐面成长率，约有一半是由房市直接或间接推动，另一半则来自通货膨胀；因此若剔除房市因素，经济几乎没有实质成长 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-26 22:12
提升卡
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显身卡
发表于 2010-4-26 22:30
降得越多越好呀！
