加拿大和中国的房产政策组合拳会压垮市场吗？

get8686

中国的房产政策组合拳

19日本周一，中国股市出现了罕有的暴跌，横盘了三个月的稳定状态在地产组合拳的冲击下变得一败涂地。而同时也出现了美国高盛的欺诈门，推动美国金融股终止了连续三个月的大涨。
) `; {( _! g0 C* f, u2 X4 _
. k2 N' N# [# A政策组合拳究竟有多大能量，会不会就此扭转市场的方向，而终结过去一年的牛市呢?
- n9 |% x6 @  W
/ A0 f2 {  l0 Q3 Z8 V4 p8 ~: Q  K0 [笔者的观点比较明确，就是政策调控会暂时改变平衡，或者暂时扭转方向，但是长期的趋势是取决于基本面，取决于大环境，所以要回答上面的问题，需要从根源去探讨。
4 n1 }; D6 v8 [" u' b/ Q/ I
中国的地产组合拳不可谓不强大，二套房贷50%，停止三套房贷，这就一下子把炒房的力量削弱了一大半，而中国大中城市飙升的房价，究其原因就是政府，开发商已及投机者合理的作用。遏制了投机者，多少能够控制房价的疯牛走势。
' s8 q2 m: r$ S7 K2 X
对于政府和开发商的关系，其实谙熟中国官场的同胞们都明白这是一个利益链上面的蚂蚱，而政策制定者正是游戏的参与者，自然政策的偏向就不是为了所谓的“百姓”，而是为了当权者的利益所服务了。在这个集权的制度下，我们看到地方政府放出的“地王”，和中央政府不断下发的控制地产开发过热的文件，成了鲜明对比。
! L4 b7 |+ ], [$ @7 G! e7 U2 m
加拿大的房产政策组合拳

8 D8 n8 ^+ Y# `5 Q, t$ z那么推动加拿大（多伦多，温哥华等）房价的因素究竟又是什么?是不是也有政府和开发商的勾结?是不是也有炒房大军的推波助澜?是不是想中国大城市一样出现了买不起房的现象?我们逐个问题来探讨。

2 u1 q7 A7 ]$ n% @" H, C9 h0 J6 c, X多伦多，温哥华等房地产市场和国内大中城市房地产市场有以下共同点：
' h# V2 |% G8 z: H4 H" a2 t
第一是城市的扩张。多伦多，温哥华的扩张来源于移民政策的稳定，已经经济、政治、生活环境的优异，吸引着发达国家和发展中国家的大量移民涌向这个多元文化的城市。国内的城市发展源于农村人口的城镇化，已经城市化进程中小城镇向大城市集中，而大城市向省会、首都集中的趋势。人口的集中，势必推动消费，价格的上升，而市场的活跃，也能带动以房产为首的生活资料的价格上涨。这就是长期的房价上升的源动力。

第二是经济复苏，或者未来的持续发展。经济的复苏来源于经济危机过后宽松的货币政策，以及政府担保的借贷提供的资金支持。这些暂时的措施都是为了让市场恢复自我的造血功能，从而形成一个良性循环。而从过去一年的变化来看，造血功能已经能够独立存在，那么政策的推出只是相当于给1岁的小孩子断奶而已，并不会影响他的成长。

$ L: K* b2 t' z, H8 W第三是通货膨胀带来的资产增值。通货膨胀存在于各种社会已经很久了，而对于发展生产，通货膨胀是一个必须的工具。在这个大环境下，资产的价格只要不出现大幅的变动，一定会维持一个相对稳定的速度向上攀升。作为多伦多的房地产市场来说，过去的60年的统计数据告诉我们，年平均增长6%是一个合理的上升速度。换句话说，三年20%的涨幅并不是泡沫，而只是简单地反映了市场的正常变化而已。
8 B: `2 j( t2 v
4 U. |2 G# ]) n1 D6 H那么加拿大的政策组合拳又会对我们的市场有多大影响呢?

首先，我们的政策调整很明显地只能算是微调，包括了收紧对出租房的借贷，收紧了低首付买房的要求。这一部分买家在市场上只能算是“少数民族”，而对于占人口大部分比例的收入宽裕，或者说有积蓄用以提供首付的购房者，基本不会有什么影响。唯一可能真正影响的，就是慢慢会攀升的利率。而利率的变化在过去十年里已经有过上上下下的洗礼，而这些并没有给市场带来拐点，或者永久的伤害，毕竟利率变化只是市场价格变化的一部分，而并没有改变供求关系的根本。

- V! e$ l/ ^+ i: t. ?所以说，在即将到来的政策变化下面，其实并没有太多需要担心的。我们其实更加害怕的，应该是市场成了脱缰的野马，一路狂涨，而狂涨之后的调整才是最惨痛的。现时有政策帮助让市场冷却，恢复到正常的变化范围内，对市场的平稳，还有未来的发展都能打下基础。

: F: s# n  c5 V5 a笔者担心的，其实并不是加拿大的政策组合拳，而是国内已经狂热得不合理的房价泡沫，当终有一天破灭，那将给我们在国内的亲朋好友带来多大的冲击。

! d# c& W" V8 N. J! B8 O4 }: G( I
2 Z' N( p& }8 M% H/ {) V& M（新闻来源：加拿大家园网）

yuz967

for sure