 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
l4 l$ f# P( |) L( l
4 e% g: B0 A2 I: x, @2 q& B4 t图：加拿大首季可售房数创历史记录 大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42% 温哥华
9 v v: N4 ^9 o S( h% `6 U7 Q# y: y4 W1 o2 g
加拿大房地产协会(CREA)刚发表的最新报告显示，加拿大今年第一季度有97,663间房屋上市出售，比2008年创下的记录高了20%;新增可售房屋数233,402间，也是破了历史记录。
( g& n+ `2 E$ X+ h0 x
# P m. g% v1 [- n& ^& {- M安省、魁省成交年新高 卑诗省及阿尔伯特省回落7 a+ ~# E+ M7 ?3 Y5 Q4 p9 T
) t( b/ p9 r2 [, V# e( f7 ^
安省、魁省及纽芬兰省第一季度的销售上了新高，但卑诗省及阿尔伯特省分别下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。+ ]# ?7 N; _, p4 D- V
5 n$ d: g' g6 U7 H- i0 L* ]
多伦多房地产局录得的今年3月份成交量为10，430间房产，首季总成交量达22，418间，也是历史新高。3月份的中位价是370，000元，比一年前高了5万多元。大多市3月份的新增可售房数量比去年同期增长了42%。
+ R: q r4 Z$ W# {$ h
8 K1 ^) F7 Z0 Y$ u加拿大房地产协会今年2月份的数字显示，随着可售房屋数量的增加，卖方市场有所缓和，但3月份的数字则看到更多人急于买房。3月份全国有49,256间房屋成交(未经季节性调整)，比2008年3月高了40.8%;平均价格上升了17.6%。0 G7 T3 R7 r# |: Q" s5 b" B% P* d
6 V+ H9 ~/ v L8 \) T0 \$ f |加拿大的主要房地产市场 仍然是卖方市场
3 B& b( m. g) k" e
) d0 x4 J5 M( x; |房地产协会总裁Georges Pahud说：“在加拿大的主要房地产市场，交易仍然是有利于卖家。但可售房屋数量的增加意味着买家在还价前有更多的选择。”
# E0 j5 S. `& Z6 S9 b; h+ p% D" ~4 S, u2 L( G0 D
多伦多房地产局总裁Tom Lebour表示，虽然不能期望这种市场增长速度会继续，但大多市的房地产作为长期投资项目仍然有吸引力。( [9 N+ i& J5 l. g! Q5 j
" Z' E( K( k) H# ~% a) y( O0 J/ I
买方急于入市
6 |+ |7 Y+ q) e* r3 |
5 @2 ^' h( P+ j" o' \: G造成买方急于入市的原因，一是今年4月19日将要实施的全国房屋按揭新政策，二是目前浮动按揭利率仍然很低，三是安省及卑诗省今年7月开始征收统一销售税(HST)。
% D6 ?/ K# ^3 b* i" M5 e5 P. D: i& U
6 ]/ }& {- w6 e2 S4 M去年底买家开始抢购房子以后，联邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款达不到房价的20%，贷款审核会更严格。借贷者的还款能力将按5年期的按揭利率来计算，通常认为借贷者每次的还款额不应该超过其收入的三分之一。! u2 E" p* O; Y) \: o" \8 U. i. _
6 B: b1 f5 Y; h; s/ F2 \, f3 G1 O, y多家银行连续加息
! `* n3 c, F& B q( K: b) y" v; ~
+ C$ C& [8 y( y; x# U虽然按揭的浮动利率还保持在2%左右，但至4月14日止，皇家银行、丰业银行及帝国银行已经再次提高按揭利率，5年期固定利率已经升至6.1%，2、3、4年期固定利率分别升至4%、4.6%及5.59%。* l: J' ~# N; N }4 K
7 B4 C! j( H' {# m“较高的按揭利率及可售房屋数量增加，可能会很快降低多伦多市场的购房意欲。”加拿大房地产协会首席经济师Gregory Klump说：“购房能力的降低已经使卑诗省一些最昂贵的房地产市场降温。”
! P. ]% |7 P5 e1 C! S! G2 g) \; u+ p! f1 n% j
经纪：市场仍活跃
: M$ |: V8 M1 p2 H3 v
" f& O5 G* U7 }3 T多伦多一位经纪说，他看到目前的市场比3月份有所降温，但仍然很活跃。可售房数量增加，通常也是发生在3、4月份，之后逐渐进入高峰期。) Z* K( g- e. H2 y8 @, T
& a% J; @& x0 H他说：“关键是看未来1、2个月的走势，如果越来越多房屋在市场上停留，市场肯定就是在降温了。”
( t" [5 d4 \+ a% D" ]5 C. x0 V3 ]8 C6 Q6 |
不过，新的按揭政策、年中预期的央行提高利息、7月开始实施的统一税，对购房者都是不利的，很多人可能想争取在这些不利因素到来之前把房子买了。3 a. X8 L7 R5 U! \7 f
% j9 U" P0 n2 `+ j# n, {按揭利率的上升虽然比想像中来的快，但与从前比还不算高。该经纪说，有能力冒风险的屋主，可能会继续用低的浮动利率，因为它与固定利率相差较大，全球的经济消息也是好坏参半，经济恢复未走入正轨，浮动利率在3年内能够追上固定利率的机会不大。如果还款能力弱的屋主，可能会选择锁定利率。: t4 A a. l% {8 v: G2 d! C: N+ @1 A% V& U
$ U" Y5 m9 D% w$ w
报告指市场起伏过大 楼市不理性
, [; f' C; e4 n* c! }' H( Q! g1 ]" U& V7 M* A! j
全国房地产公司Royal LePage日前发表今年首季楼市报告，全加拿大两层标準独立屋楼价上涨10.3%，其中上升势头最劲的温哥华及多伦多地区，第一季楼价上涨达20%，Royal LePage警告，要小心温哥华及多伦多过去两年的楼价起伏，已表现相当程度的非理性(irrationality)。
3 D; {8 u; G$ J, r+ K: k
( Q: m& i( z p1 y& Y% k: ?: QRoyal LePage房地产服务总裁索珀(Phil Soper)指出，过去两年加拿大各个城市楼市受经济衰煺影响时的表现各异，以温哥华及多伦多为例，房屋销售量大起大跌，例如在预期市场变坏时的不正常恐慌，又例如市场才刚翻盘时，即呈现过度热烈追捧，这些均是市场不理性的行为。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-4-17 07:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-17 07:42
