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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?1 O& E  b& M8 g2 b
欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。/ f1 C# Y/ j, ^( N& S! m; ]) _. X
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

! Z2 N0 ~' |: d" H! W一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
" B: @. {! P8 ?1 f" b) `3 T+ x/ v8 f( y
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 V. {: `; ]+ q5 k$ Z% l- v+ w  |" H2 r) l0 m; P5 d. q
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...- N/ u6 A  `3 u) n. y8 j7 D$ a
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

) ]0 Y* {& S% m# T. z# r2 N( d  S4 k6 g
按照您举这个例子,可不可以理解为:! |0 R1 c. w" |+ I4 M! k

, `0 {; E1 z' G; e# J/ a5 D同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
3 V. u% I8 X% n7 Z* e- e4 Z% {- e3 h- ^* R
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:" h  D. G7 J  b9 O0 |7 Q( @

/ N; _2 F5 c1 n/ n8 l+ D# |同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
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这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值
0 R9 h2 r# g4 c5 `3 ^一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" j: }& O0 r, e4 O; F: Q$ H% K+ |( O8 Y( m# W: ]
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
6 j+ I; b8 ^: n0 ^: z小黄 发表于 2010-4-14 23:09

0 |" P( v7 E& H8 P& B8 W
1 O& p) G; B8 \! K( E9 a0 G! D我不是抬杠啊?
. R; S6 _2 l$ g' G- A' X按照全球通用的定义来说, \4 m6 T+ ?: ]* C* b: f
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
4 U3 \  _3 y: c& ^! e+ T% l按照全球通用的定义来说
8 j/ k/ ~4 k( ^地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。: l$ @, W- x0 H/ H4 x
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
: I5 ~' A) l) m
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”, a1 C; Q' H* d2 D) ^, m
Citation please.
( O- f( R( o$ G/ |% g0 t1 c
# d- l( Y0 [  x0 B  j# D6 d你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中# I3 a* j5 f" I; D- {% T
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
" T6 F+ z2 ~/ U9 W2 Z' {2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。0 O8 H, @- w  r9 u5 |, z8 I* P
' P! a$ e( v5 K
欢迎大家 头脑风暴
* ^) y7 b0 b( ]3 I! ~( _7 D4 |1 Q- B: y1 s5 k
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”% T7 t) N4 Z9 R! L: q" Q
Citation please.
4 X. j2 f6 i. }; v8 {5 O0 A7 b' P, M* M: }
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。% R) T# I: Y+ g4 Y( i
小黄 发表于 2010-4-14 23:21
. ?2 n% x0 U5 Z: x  \4 y
( \0 K  W' n$ j3 I) e% G0 }
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
# f6 ^) S2 \- z# h5 O9 [$ K/ p所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
- |: F/ C. ^" ]- ?而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
4 ?( ^: ?. i7 ]# n
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。3 |8 f- x' \; u
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services1 C* I4 ^! ~5 n" B: b
而地是净增值+ ]0 X" m& k7 e1 @" A
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

6 ?/ A% U8 A& Y  q- c请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
: O6 v! z8 g/ B* N( X1 p增值=appreciation
8 ]& ?9 f& f; Z! @, U! E" Ohttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on7 c. c7 o- G6 x& ?

, C0 k1 D; f4 N要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
2 Q$ `+ v- k- J6 @+ h0 m7 P& n1 c. e% N# o2 }! w8 m

: z7 r: i: v# y7 B) A, }去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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