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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。# _8 G' E J: X2 i( \5 J 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 . I) q0 e3 H" \# O; S( r8 H- j. _; S( `8 X2 Y 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ..." U% s$ Z$ E6 e G 小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:5 N6 D% ` x- e/ S5 m. p2 ^3 E 0 X& ~, U4 C7 h5 X4 A同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?, G' o, t3 a/ t % C1 q+ ?( l: q& r% u( ? 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值- R9 e; F6 e: u8 k) P 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。7 p- R/ R8 _# B. B 小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? 9 y2 S4 X. N3 z: I- M; V" J U" u按照全球通用的定义来说 - U" H* q( S* D( x地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。0 l! K" Q- n/ M, F7 E9 p( l9 P 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”" |# o7 x1 w+ Q3 e0 r9 M+ B8 | Citation please.( j, p- f C% E * N+ D* p1 z% O- z% K" x r你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 - @6 U1 P J6 L, e& r W8 _* \小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 / @- |# D6 V' n2 M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services2 k7 C( K6 j4 j7 j 而地是净增值8 d# N* E9 y, | 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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