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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。/ Q6 m, g# T2 K$ }/ c/ e 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 {: ?8 d# ~, ?* k . k: E X4 y5 x( g* Z9 @- {好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... ' t D4 U3 m. m! X# b小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:* w4 ^- i! P# m, b+ {; O . c! v4 K* H- @7 Y. ~同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? * `4 C/ }6 |+ R& i2 ~& n; |: ?3 r7 y8 @4 q; t 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值2 X6 F" X8 p3 p6 C 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 4 t5 X% F& G( L9 s0 F小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?; t2 Z* J/ p5 W+ h9 X. B z 按照全球通用的定义来说8 Z4 o' ~% Z9 i5 A* l 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。7 n% O( _ ~% u/ i 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”$ D5 V& k' M+ e/ } Citation please.1 k4 u" z+ V" V $ ^( U& d* c3 x t; o% {你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。2 { ~' T! s/ d3 C 小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。' ~/ ? \2 J) N9 |) ~ T 所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services 9 g5 P) j2 N. z, x# d而地是净增值 # Y2 F& W. ~ l* Q* U阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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