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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。/ f1 C# Y/ j, ^( N& S! m; ]) _. X 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 7 V. {: `; ]+ q5 k$ Z% l- v+ w |" H2 r) l0 m; P5 d. q 好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...- N/ u6 A `3 u) n. y8 j7 D$ a 小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:" h D. G7 J b9 O0 |7 Q( @ / N; _2 F5 c1 n/ n8 l+ D# |同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? + F1 {/ Y. R1 z9 T, ?4 ]( a# {* k& X7 V+ l& L/ v$ k6 N 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值 0 R9 h2 r# g4 c5 `3 ^一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 6 j+ I; b8 ^: n0 ^: z小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? 4 U3 \ _3 y: c& ^! e+ T% l按照全球通用的定义来说 8 j/ k/ ~4 k( ^地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。: l$ @, W- x0 H/ H4 x 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”% T7 t) N4 Z9 R! L: q" Q Citation please. 4 X. j2 f6 i. }; v8 {5 O0 A7 b' P, M* M: } 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。% R) T# I: Y+ g4 Y( i 小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。3 |8 f- x' \; u 所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services1 C* I4 ^! ~5 n" B: b 而地是净增值+ ]0 X" m& k7 e1 @" A 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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