在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
( l7 i$ y; V! @" M欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
1 z: U: p$ N: ^8 d衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) F# [+ t8 C% `. {7 t5 h) v
  T3 c' X. s/ D5 [好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
' V9 f0 h) M( i小黄 发表于 2010-4-14 22:37

+ T; I8 Y8 P+ N+ A
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
4 Z- F4 c5 P+ ?3 l' |  l
: H+ X. ?/ f1 T5 J0 U4 l: Z这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
+ ?- q8 T1 q8 \- @9 _9 ^
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

" g: r6 F, g. ^1 v4 R% z& ?0 V
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

" f) u, C; b" w
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
, i1 ]( f2 d- F. [按照全球通用的定义来说
! m$ m6 _7 |; m  r3 |& g地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
7 ^  E' r( M' ~; ?$ J- yCitation please.
' F- w7 z8 s, P0 W$ w
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
: y- ^7 m# w. W5 D$ z9 @2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
1 Y* K. S) F) {3 |# {! m
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
. S- i8 Z1 P& u+ g' f
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
$ M5 n, C4 q7 @5 q小黄 发表于 2010-4-14 23:21

! ^' i, b" S6 ^  V% Z2 |6 l' v# H# w/ q8 e说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
- C- R) q  z* N+ k所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( p4 |$ J7 ?) S. z而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
, s. D, M1 q+ \4 q6 [( Z5 r而地是净增值
. ]4 k3 R: ]9 d, G+ X& ^, k阿水 发表于 2010-4-15 19:09

! o% a( r( c  m6 _* X* q6 j请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
# H* U* }- @7 g2 a" s5 T9 f. Ohttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
& P+ \( |2 U5 Z# i- r. w) F4 H
/ F* C) s8 r4 L9 G要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


$ [/ V! l1 h5 ~. Z& I去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。