在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
0 E, X* C9 j6 E$ m. N欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
0 B) H3 {2 s% F7 c% w衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

& ?1 i3 K. j) S9 I一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
1 E8 u5 t* z  r- r+ Q
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

/ D8 Z2 y5 r/ A& ^+ M
# Y- b2 r9 t& \) v3 K, j按照您举这个例子，可不可以理解为：
6 q0 x0 G7 H- l/ ~% U
2 m' w% E  h# d+ D& J同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

! y/ R+ g/ |; S. y$ k这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
( f! j- b: X' {1 @
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
7 E# U% ^9 J: \2 X一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

) ^9 ~6 E# V9 k
: b# r$ A! X5 n8 j2 o6 r4 G! j按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

) y, M, m4 ?* r我不是抬杠啊？
6 r, a! l" P( [0 n! @, }按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
3 a6 }# `5 P$ ~' U. }一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

( r% J( y4 h: p6 U+ c$ S不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
4 }% H! n9 W) r: ?  M7 B% gCitation please.

! r8 \! L9 n# t1 k! X" h+ J你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
; y3 X' X( Y" l3 U9 ~1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
" V  ^! s7 ?- B, o! H& K1 r; p
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
! R5 q. {8 o" P! h  zCitation please.
( X: V$ a' b& S+ _9 O) c
9 \" {3 o3 L  e! B- q5 d$ x你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
6 q' w9 P, t/ G/ J% s小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

$ A  {: V- j- a' Y% W

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
: D4 S7 k& r- `3 h2 x. u# M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
9 W$ r# p! p. \9 y3 w而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
, \& [/ z8 H$ {增值=appreciation
, _" h; R2 v( ^# T) P1 x, D7 N7 Yhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔

3 m/ D: n& ?$ K6 W
) d4 D: _) G3 \) l- ]* R8 r/ }" P去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。