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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
3 H' i9 ^3 e6 p$ L! `: U欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。/ Q6 m, g# T2 K$ }/ c/ e
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

% j" j" V) v* P4 d0 C" j一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
' n( f9 l9 p0 ~+ q7 A$ N, d% R( G- c' Q% h& L$ E" o+ O! Z, D
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
  {: ?8 d# ~, ?* k
. k: E  X4 y5 x( g* Z9 @- {好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
' t  D4 U3 m. m! X# b小黄 发表于 2010-4-14 22:37

4 r8 i5 \$ n9 B
  s/ r$ G7 ?/ ^/ ]" i% N4 m9 K按照您举这个例子,可不可以理解为:
$ S# {+ z- l- Z! U0 j1 `- A
0 S/ ^( D, n" S4 z( o% {* a同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?* X4 @; b, ]* V1 s5 d) A% O, i
9 N1 C* e: f' U* P4 W
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
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发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
按照您举这个例子,可不可以理解为:* w4 ^- i! P# m, b+ {; O

. c! v4 K* H- @7 Y. ~同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?
* `4 C/ }6 |+ R& i2 ~& n; |: ?3 r7 y8 @4 q; t
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值2 X6 F" X8 p3 p6 C
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

/ U  P  c/ x) U! m' F% ?/ G
; g7 a3 ^" O' }! R/ Y& w按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
4 t5 X% F& G( L9 s0 F小黄 发表于 2010-4-14 23:09

# ~% C; Z5 u- \/ J7 j$ F# H3 C0 _4 ^& `, b
我不是抬杠啊?
  T/ j9 u( b/ T8 ^( V( z' d按照全球通用的定义来说- K2 G, E6 N3 l  e" h
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?; t2 Z* J/ p5 W+ h9 X. B  z
按照全球通用的定义来说8 Z4 o' ~% Z9 i5 A* l
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。7 n% O( _  ~% u/ i
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
, T$ `- P" p  o; ]
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”  Y$ g9 W) Z; ~: l
Citation please.
" `3 q0 O; Y+ |( h8 B* ?0 y" y' I0 P( O) Y3 @% a& ^3 S
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
- b7 C( E, l9 c& R0 Q1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
( k6 X/ |7 ^) B/ x; G2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。
, @' }: {7 G5 U# s
' S1 n) Z  |# l% Q欢迎大家 头脑风暴
( N) r2 W8 N" Y  \  g7 u8 X) B2 S1 R. a6 f
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
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发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”$ D5 V& k' M+ e/ }
Citation please.1 k4 u" z+ V" V

$ ^( U& d* c3 x  t; o% {你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。2 {  ~' T! s/ d3 C
小黄 发表于 2010-4-14 23:21
8 p$ _* P: Z- j& N6 ~
7 O) k: p7 ~8 }# L
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。$ v0 h* l$ z% j6 E! x% P
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
- o0 s% k3 ~% E2 F; C+ s/ N  b而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑 , [9 G' V& J) G
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。' ~/ ?  \2 J) N9 |) ~  T
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
9 g5 P) j2 N. z, x# d而地是净增值
# Y2 F& W. ~  l* Q* U阿水 发表于 2010-4-15 19:09
  S" k* B7 d: I2 t$ Z4 ^
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。- X, V5 `: T% Y* j# K2 Y
增值=appreciation
8 F/ f3 P" X2 Q7 Y2 vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
; i% e6 ^+ K) W1 u* `! h! r
9 V' z! \/ @# U5 X' S# E要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔 % G+ C: V9 V1 h" p1 d
; j7 x2 e  m- ?. Y/ E% G. E7 u

) q9 v# D. H, a, h去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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