在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& g* e6 X; U) V" {, Z. S* P# n
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

# z# |7 Q. R% V1 c+ @3 x! v这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 X& ~, U4 C7 h5 X4 A同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

3 y/ e8 ]# Q% O1 g( Y1 E
0 f5 ?9 o4 v2 [按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

1 M7 A/ d: T3 O2 @我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
/ E* R& z- s% M/ V5 C: _8 R地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
9 y2 S4 X. N3 z: I- M; V" J  U" u按照全球通用的定义来说
- U" H* q( S* D( x地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
& i" G/ y3 M& r6 ~7 K7 I. Z
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
4 K" s+ d2 a  V1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
% b5 K; [( G4 h. f/ f
. v& P  f6 P( M# y1 Q欢迎大家 头脑风暴
7 m  j0 S7 l7 Q% Y* n3 o, d
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

* N+ D* p1 z% O- z% K" x  r你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
- @6 U1 P  J6 L, e& r  W8 _* \小黄 发表于 2010-4-14 23:21

8 X# |0 ?; _: K! a
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
3 ^( ^  |& `+ ~5 q# D* x, B. u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
; n2 k8 t6 ?  f; B) B2 Q而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
/ @- |# D6 V' n2 M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

8 I4 @1 k4 U. G  S' I请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
* Y5 F2 k& s0 I' Y: \7 t3 s) Vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
4 a" C/ {5 B$ d  J1 g
# ?* ~$ }% u9 A3 }) z
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。