在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
+ R0 N; F$ R2 v衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

$ d7 }" Z" V: q3 v, y# f一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
1 ~. I% H9 e# G3 t8 E
0 j# ~% x/ q# N+ R$ D5 z好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

! z% L) Z% v1 x& y好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
- s4 m/ I, K( j* o1 M* T8 b* c, L小黄 发表于 2010-4-14 22:37

* I) F$ h9 ^# b) D) t6 k6 }6 H/ \
; v7 a! z  I: o8 c按照您举这个例子，可不可以理解为：

( R# X/ e3 m) T/ {: @* o) K同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
' u( N) G) o9 I. {4 O! B/ h/ M. [0 R; Q
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

! Y2 q0 Q  H% P+ H6 d5 F% @/ v4 f7 r) L同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
, ~& _0 T5 o" Y/ G& w3 v1 q; k* f
$ G; X* `5 a; d& s这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
& }6 h/ k1 W: \8 q一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

: B$ u9 W' ^' z) [5 N( O! f) i按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
* k6 Q, U8 i* Q: W- g" _; f5 M2 n小黄 发表于 2010-4-14 23:09

2 t4 J3 {2 h9 d' F我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
" [" L# G7 f" L. K, v按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* t0 E  C% y# F$ ?; g! ?+ X9 x5 M7 V; }一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# M& f$ x! W4 Z, N- P; r8 N& X4 cCitation please.
. ?9 I7 o7 K! R& t$ c- Z) ^
/ C; V: b8 Q6 F3 P你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
9 E9 D* u5 J: Z2 T; r1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
0 f  i3 c1 o  ?* _3 G, f2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
0 s1 h" z& b% p! O
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另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
2 b+ e4 [$ K  b8 w0 Y' w
5 u- b9 ?) \2 p: s3 ~& P9 J你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
" O6 u) _& N, u8 `( ^* ^9 l- {小黄 发表于 2010-4-14 23:21

4 n6 y( q+ I9 D% H; h说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

. B; K7 S$ w8 \0 N% R. \; B6 [

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( p0 E/ T& L1 [1 X4 e; |而地是净增值
1 v: c1 b7 H3 U/ o, U  o阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
7 \+ V+ P& p( o# k+ ~) `* jhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
1 ^0 ]: u$ Z) e7 ^7 Y& Y6 B
) N& Z5 s5 t6 P( _- ~  T& M
4 C- [9 e$ W0 o* Q去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。