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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?2 D' ]( `* j7 d, S+ i$ V3 u, i  `
欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。# _8 G' E  J: X2 i( \5 J
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
; w7 f" i" `8 c; @4 w
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
& g* e6 X; U) V" {, Z. S* P# n) [: u( C# ?: h- M: v0 M. ^( C; i
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
. I) q0 e3 H" \# O; S( r8 H- j. _; S( `8 X2 Y
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ..." U% s$ Z$ E6 e  G
小黄 发表于 2010-4-14 22:37
9 x1 F- k+ A" H. O
* }* _$ B+ K8 x& _7 O! X  H
按照您举这个例子,可不可以理解为:5 |( e0 f3 P0 m3 v7 c
( |* w7 F% o' n5 `& u9 ]
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?! J6 |1 N( y+ Y' u8 Z

# z# |7 Q. R% V1 c+ @3 x! v这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:5 N6 D% `  x- e/ S5 m. p2 ^3 E

0 X& ~, U4 C7 h5 X4 A同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?, G' o, t3 a/ t
% C1 q+ ?( l: q& r% u( ?
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值- R9 e; F6 e: u8 k) P
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

3 y/ e8 ]# Q% O1 g( Y1 E
0 f5 ?9 o4 v2 [按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。7 p- R/ R8 _# B. B
小黄 发表于 2010-4-14 23:09
2 a8 D& ^9 W. q

1 M7 A/ d: T3 O2 @我不是抬杠啊?, M6 S) E. ^- \5 u9 k
按照全球通用的定义来说
/ E* R& z- s% M/ V5 C: _8 R地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
9 y2 S4 X. N3 z: I- M; V" J  U" u按照全球通用的定义来说
- U" H* q( S* D( x地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。0 l! K" Q- n/ M, F7 E9 p( l9 P
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
7 K$ F- {  k8 Z# o! `$ W0 j
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”9 A) r, @! v1 b( x- z9 }
Citation please.
& i" G/ y3 M& r6 ~7 K7 I. Z( l4 U' t1 E7 y, t" ?0 z
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
4 K" s+ d2 a  V1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。; Y6 p9 l! Z# g
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。
% b5 K; [( G4 h. f/ f
. v& P  f6 P( M# y1 Q欢迎大家 头脑风暴
7 m  j0 S7 l7 Q% Y* n3 o, d- F( d; l/ f: m2 _, `
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”" |# o7 x1 w+ Q3 e0 r9 M+ B8 |
Citation please.( j, p- f  C% E

* N+ D* p1 z% O- z% K" x  r你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
- @6 U1 P  J6 L, e& r  W8 _* \小黄 发表于 2010-4-14 23:21

8 X# |0 ?; _: K! a& b" `3 f" ^% q; w7 E5 b
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
3 ^( ^  |& `+ ~5 q# D* x, B. u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
; n2 k8 t6 ?  f; B) B2 Q而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑 . y  F- q, K5 i- _7 _7 o, Q
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
/ @- |# D6 V' n2 M所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services2 k7 C( K6 j4 j7 j
而地是净增值8 d# N* E9 y, |
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

8 I4 @1 k4 U. G  S' I请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。: h9 H4 V. ?* b6 m+ l/ N3 M% P8 o- M  _
增值=appreciation
* Y5 F2 k& s0 I' Y: \7 t3 s) Vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on* k# j" [! T5 q% e  d
, U  E' T% _* P* E) Y6 G; [1 ~- j
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
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发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
4 a" C/ {5 B$ d  J1 g
# ?* ~$ }% u9 A3 }) z0 \! y, P$ r. p3 z2 H1 {( `
去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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