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埃德蒙顿2010年3月房产报告

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发表于 2010-4-6 21:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2010年4月6日埃德蒙顿消息:3月份以及整个一季度,埃德蒙顿的二手房市场呈现价格上升、上市量和成交量均有提高的景象。/ U( E  V, n; w
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“市场指标显示,无论是买家还是卖家,都表现出了对市场的信心和对进入市场的渴望”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示,“价格与去年同期相比,大约上升了10%,不少卖家希望通过交易获利,而买家也希望在利率调涨之前提前进入市场”。2 |% y! L1 S# ?. F( S5 g& J, o

  w' C% g2 u2 Y, o4 X; E, [3月份,独立屋的平均价格为$388,473,较2月份上升4.7% ,比去年3月上升11%;而康兜的平均价格较2月份上升了了8.4%,比去年3月则上升了10.5%,3月份康兜的均价为$$252,416;丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)3月份均价为313,836,较2月下降了0.3%,但是较上年同期下降10.4%;3月的平均房屋成交价为$343,607,较2月份上升了8.5%。
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4 D0 D8 f7 w7 L# I+ F+ u7 y! c高成交量同时也显示了人们对市场的乐观。3月份,共有新上市房屋3,728个单元,上年同比增加30%;而1季度比去年同期的上市量增加了246%,3月全月居民房成交量为1,571个单元,较去年同期上升了15.1%;而1季度上年同比增加77.3%;3月份较2月份成交的1,307增加了 20.2%;3月份的挂牌销售比为42%,较2月份的52%有所下降。
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“卖家的强劲入市,迅速使市场保有量激增到6,770个单元”,Westergard表示,“我已经不像年初那么担心市场库存不足了,我认为市场已经达到了买家和卖家的平衡点”。
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三月底,主要的商业银行提升了按揭贷款的固定锁定利率,而央行在此前也一再警告大众:基准利率将会在第二个季度之后提高。许多买家对此做出的反应是紧急锁定利率,并力求在4月19号即将实行的新贷款政策变生效之前,提前进入购房市场。而阿尔伯塔由于没有省税,所以不会像安省和BC省一样受两税合一政策的影响,因此也不会出现市场分析人士预期的,在这两个省份,二季度销售将大幅下滑的情形。. a5 B, Y3 `' H
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三月份,房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为41天,较2月份的47天,缩短了6天。
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6 m, r# i6 D4 X( }6 t9 ~$ Q6 hHighlights of MLS® activity% h2 j+ F, z1 ~2 Y) S, A
         
March 2010 activityRecord for the month*% change from
9 r4 M& K, D$ Q                March 2009
Total MLS® System sales this month1,74416.50%
Value of total MLS® System sales - month$539 million28.90%
Value of total MLS® System sales - year$1.25 billion24.10%
Residential¹ sales this month1,57115.10%
Residential average price$343,60711.70%
SFD² average selling price - month$388,47311.00%
SFD median³ selling price$364,0009.20%
Condo average selling price$252,41610.50%
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
( U+ K/ C- M; K) m1 y& L, A  ². Single Family Dwelling
% Z; V8 w/ `( f' l5 y0 C% f9 `. F  ³. The middle figure in a list of all sales prices * x, @4 q0 ^1 m" [* a9 t
          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which may vary.
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发表于 2010-4-6 21:17 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-6 21:18 | 显示全部楼层
谢谢,
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发表于 2010-4-7 10:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2010-4-7 10:18 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-7 21:00 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-7 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快回到07年的水平了
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发表于 2010-4-7 21:57 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-8 20:07 | 显示全部楼层
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发表于 2010-4-9 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-4-11 19:57 | 显示全部楼层
1# 老杨
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发表于 2010-4-12 15:38 | 显示全部楼层
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