 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。7 J2 \ d; _7 A: h" c+ m" ^4 h
/ ?* v* N; I+ O( e
1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。% }6 R. Z5 J$ ?) C) {
! @/ U, P5 q0 I0 d! j# [; k
2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。) b! N1 P. ]/ S0 z0 ]% T
6 Z! V% ]0 ~; j- {& L, j; A' J
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。( b3 x( A# h. }) G, y
, a- P9 _ p# X
4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
: h* O9 |' m. |: c(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
! D7 x" \& u% G3 x2 Y(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
8 s2 b6 V! S. s3 L. G, Q" q(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
% g" e5 T$ J+ m1 s5 l: _) k4 s# }- W4 e! l, A' U' \$ l6 \. N# Y% G7 n
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。. ]9 h, x) |( Y4 @# [
# f; V! N1 p/ e$ _
; ], A' F. k& r2 B( T9 v) U `' b/ Q" `, C2 M) Z# Z/ F0 H
结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。2 A A& B2 k0 m2 _
+ {4 V& E3 ` X; _' I
0 z' I2 V5 R) I, C6 l6 d( l
|
|
狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
