 鲜花( 77)  鸡蛋( 0)
|
今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？ * f6 f ^7 C5 M5 g5 |. g
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
+ v0 D- E# E: Q2 d% M& @. [+ f c: H/ g$ L+ P5 M2 o C/ x% s) B/ \5 f% R
编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
5 F3 C$ m3 Z) {: d2 [6 C) u# T" i/ Z1 M, i/ m. A) i7 D
沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
- U' d% Q& O% j: a2 I6 e0 m- k) J) r
上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”8 c% Y& `. i; ]4 P0 o) }' P
: P9 g5 y, r. @
沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。
' |8 _3 v0 I Q( U$ `
: K2 J2 T+ P) I+ n/ k$ l 1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。6 w* P: r, ~6 ] k: r* Q! F
/ E: k& o6 |9 B- W2 v" \9 F
52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
" U, g% }; }9 {7 i" J y9 l
. e& \" ], p2 K( N! z$ D 11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
" Z. k! F1 C) D2 x% l+ t4 \9 }
5 c0 M6 s* i! G. n, {( @% G 这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。& X; E0 e) | V. h
+ G( g- {* i* N, r0 N
“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套
1 f% B7 a9 V/ q, C
F- J5 t( D0 i# n. x. O “从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。
& |/ J7 ?( x% K2 ?3 |- f7 e5 w) D( A, M
新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。& F, m) _2 u4 f% U% G$ p, b4 B
% X$ |9 e! e+ ]# m7 T3 L
+ g' A$ ^& F4 X [( ` 业内人士为“52万套房”开吵9 h( D' Z& W( j) F4 p& U; Z
0 Z K( |, `0 k( }4 E/ I' \9 j
吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮" v4 `5 r6 R. \/ i2 |# @
据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。) I+ R/ d% g4 w
1 F! ^" `. n8 x( G 此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。' Z6 D( S- Q, m9 P) H( H
% B# M1 k8 u" T$ \% i( [7 f 综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？* X+ ~' t' Q& ^" u
% j7 x. ~, S! K, R2 f
徐忠明:52万套房子从那来2 @1 a9 [! s0 @: }9 K8 Q% q; |
* H3 [* N" q0 R4 |) ^
为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！. { j# G- N! m) v8 V
* u- [5 c8 M5 M% q$ u8 i6 s 52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？
# J$ A: o+ p5 q k! z* w
$ Z/ r. H, ^, S3 g- ] Y 52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。
! U) P2 C% C$ A4 u
. v0 O2 E3 v2 X; w, U% z5 s& d* V6 _% X1 i% o* f9 L' y4 m7 t: n
房价会受传说中“抛售潮”影响吗？
3 b+ F* K# i4 |; _5 `2 J2 _3 F6 a0 A2 R% ~$ \/ K7 ]
短期看，降房价只是一个美好的传说' c; m1 H( `, T* O$ i. P
4 T3 G+ ~ K$ {3 f
2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。
. y# m$ q4 ?! v- i# o/ ]* P) l* N' p5 H1 r4 A" p* ]& r
房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。0 p: A+ i2 o) t" M
9 n$ V5 j) ?& @& l 今年房地产是不是死蟹一只
4 K# T# x6 f% b" H3 i5 P2 ~
7 v; L* G5 X: u+ s6 e+ U( F" @ 虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。
( q1 I0 w: @1 O+ _* e$ g0 C! u8 x: \$ B+ ^9 O
由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
