地主婆记（一）

非常兔兔007

本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。

# l+ V7 i; N' [3 Z（一）误打误撞建新房
" V  V- N  o( z) x5 B: z本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。
0 Q3 G. V0 N" c& S0 s9 M和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。
% t4 R6 S( c0 V. C3 m( K南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！
和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
# O9 J! q: C4 |) z  y# P周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？

浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！
2 T+ [2 F9 B0 W. y4 w$ y/ S2 _
0 V! e$ M- {2 f3 ?: ]. N给大家买地建房的建议：
7 x8 N5 p% w1 V: {0 p1．        决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
/ P& K# S3 i: z# ?2．        先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed  mortgage.
3 J& Z8 o$ \2 |' }6 q& v. B这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
4 V% G5 o0 @6 [2 c8 L3．        羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。
3 s, P; L% i1 Y( ]" l. I+ Q9 T个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。

* O/ u' H# n( e9 s4．        在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
7 l" V* R/ V1 }. g2 s; w- Q# d5．        最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。

Rapala

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。

萧秋水

为何不喜欢pacesetter?

非常兔兔007

3# 萧秋水

  {' K3 ^4 s- }( n, x( |0 j$ m/ ^
不喜欢他们的showhome.....个人喜好。。。。嗬嗬！

宋兵乙

支持。给大家提供一个信息。如果想买single house, 有个选择，在lewis state有builder建1200尺左右的，价格才35万左右，single attached garage, 对budget小的人来说是个选择。
Rapala 发表于 2009-12-28 21:11

' M' i- m" I9 M. l6 d" ?$ c

( K5 M4 Q: c' ?今年三月份曾经有1850尺，双车库，380k 左右。

小狗妈

LOOK HOME 这个BUILDER 怎么样？不喜欢他们的房型吗？

小狗妈

BUILDER 那儿的LOT价钱，是否已包含了GST？我的意思，买主还要另付GST 吗？谢谢

非常兔兔007

6# 小狗妈


9 n+ K# A; D+ Z: Y& L喜欢，但是太贵！他们在RUTHERFORD里面的SHOWHOME很漂亮，尤其是COFFERED CEILING,给我印象很深。但是超出我的BUDGET。。。只好忍痛割爱了。

非常兔兔007

5# 宋兵乙
6 `8 h# u, q! n- l% Z$ N) h0 k
1 p$ d& Y( e2 G! ?0 O
11月的时候很多公司这样面积的双车库SFH差不多都是这个价钱，BASIC SPECS,不包括任何UPGRADE. 不知道最近市场如何。。。。

AASTAR

我也有同样的感受。我才签约上贼船

流光飞舞

正要买新房，要好好学习了

流光飞舞

LZ为什么没有考虑Amberside区，那里可能有合适的房子

非常兔兔007

7# 小狗妈
6 N& v' Y" b  x' _$ a4 j) M: c- ?
( Q3 t1 }6 W# c& h* A
我也说不好到底包不包gst.有的builder给的价钱已经包了，有的不包。买新房子都要付gst的，嗬嗬，就和买其它东西一样。

非常兔兔007

10# AASTAR

! ]! L: f& P0 a, L. m+ Z) D! H+ J
# y. o" a! Y' B3 L0 A哈哈，让我们一起和“海盗们”斗争到底，争取早日下贼船。

非常兔兔007

12# 流光飞舞
- t8 i. D1 K2 a$ W9 J/ e1 m7 D
9 ?: n+ M/ ]; {9 r) B$ }6 |1 p
去看过了，第一价格超预算，第二那个区虽然未来是光明的，现在可是空荡荡，什么时候才能建好啊？兔子我不愿意搬进新家后生活在大面积施工的地方，也没有耐心等个三五七年。第三我觉得交通不是很方便。比如，在downtown如何能直接到amberside呢？ 嗬嗬，不过都是个人意见，轻拍轻拍！

非常兔兔007

11# 流光飞舞
! O4 R& \$ c) d1 W) u

呵呵，一起学习吧。我们也才是刚刚签了约。

小狗妈

16# 非常兔兔007
" y% f% k2 \0 K7 i% V
  P2 @8 w4 v% A( ]* ]$ Z最后选中哪个区了呢？是和LANDMARK 签的约吗？不是说他们12月1日涨价了吗？是真的吗？

小狗妈

另外，BUILDER 的UPGRADE的东西报价，比如地板什么的，也需要再加GST 吗？我正在联系的那个BUILDER 还说要另外给$3000，用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？

小狗妈

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！

Rapala

恳请大虾们不吝指教。很迷茫。急啊！
小狗妈 发表于 2009-12-29 11:37

# J9 }' \5 Z0 s# ]+ u9 kupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。
' _' x! k, p( i
2 F) G/ B# ?, c$ EALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
7 ?, F0 z& l- X4 o( F意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３０００的估价，具体费用每个房子不同，可能多于３０００也可能少。

非常兔兔007

18# 小狗妈
9 `& \7 ^$ E1 a, e

7 w. B5 D, R$ p; m8 k有这种说法，他们只是保守估算，剩的钱会退给你的。另外买新房是要交gst的（35万以上的房子），超过45万以上交全额，就是5%得gst. 包括各种upgrade，最后都会算在房子的总价格里的。

非常兔兔007

18# 小狗妈
; @" `; y9 s; f$ {- U7 k
5 I# o& O9 r& G7 _$ Y6 w) x
5 E* M& M8 e4 D' @3 s"用于“ALLOWANCEFORLOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS” 有这种说法吗？"

+ m$ c4 L/ j+ }据个例子：有的时候你的l车库地不平或过低，就要花钱找平。这笔钱会从你的allowance里面出。这种事情在你买地的时候是没法预见的。所以builder都会要求方一些额外的钱在里面。

非常兔兔007

17# 小狗妈


& Q$ E2 B$ {' B  g4 ^看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。

atcanada

I have a suggestion here, only choose the upgrades with the builder that must be done before the closing, upgrading later will save you around 50% from my own experience.
Thanks.

非常兔兔007

24# atcanada


; I  R- W; L6 P/ `. h有道理。。。。我会在接下来的帖子里大概说说我都选了哪些upgrade.

小狗妈

[quote]
! W, z6 a* G2 S) E6 m9 o4 j' C  Eupgrade，是的报价再加GST，除非是房价低于３５万（具体记不清了）有退税。
& H" ?9 V, I/ z
/ v! ^6 M. i: `  T7 uALLOWANCE FOR LOT，ARCHITECTURAL AND/OR FIRE CODE REQUIREMENTS
! @/ J" `  v6 g+ w0 a; A7 Z- m6 \. C6 y意思是，这些是你这个社区必需的requilrments, builder先给你算３ ...
0 R) \4 Q' O; [! M: i6 ]6 k7 BRapala 发表于 2009-12-29 12:43 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?，goto=findpost&pid=2586229&ptid=260032][img]

+ ~4 Y. a9 ~0 `0 j! A是这样啊，明白了。严重感谢大侠不吝指教。我还以为那位售楼女士忽悠我呢（反正她也试图忽悠过我）。长见识了。再次感谢。
7 b, d9 L, Y. _$ ?另外再问大侠一事，因为您一直关注地产市场，信息灵通。今天有人告诉我们，她朋友大概两个月前在RUTHERFORD 买的新房，1900 多的SQUARE FOOT，只有39.5万。说买过后建筑商立马涨了2万。真有这事吗！人家怎么就这么能干，点气好呢。相当郁闷啊。

非常兔兔007

26# 小狗妈
6 [- X! o  v( s: T+ N
( n' m  Q8 h& P* D8 O# X3 A
; I- E4 x3 ~8 K0 V4 r  ?+ B是不是还没正式签合同啊？一天没钱合同人家就有权涨价，虽然可耻一点。呵呵。

小狗妈

21# 非常兔兔007

谢谢啊，兔兔007。学习了。

atcanada

17# 小狗妈
& q8 {5 l& G. {; g  b
- |; z2 s0 X( @; h0 T
看悄悄话，呵呵。landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。
- r6 {8 f0 ^! B. z( v& v9 i; C! m% O% {非常兔兔007 发表于 2009-12-29 14:31

5 v1 m" |) z) L) |: Q8 k
2 |: B9 n9 e$ E, BDid you buy the lot and the house separately? because you said "landmark是涨价了，大约是房价的3-5%。地价没涨。"

非常兔兔007

29# atcanada


# {2 O6 h9 M4 T( X% U( {3 k一起买的啊。因为lot都是属于发展商的，不属于landmark，所以他们只能涨房子的价格。