 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com' w/ I, ]& {5 P/ V0 B
/ `) o% P/ J* [$ ^0 \ b% h0 \ 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com0 p6 b0 o- d6 B
+ u3 ?0 Q- ?7 r2 G 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com0 k6 z: q- X, J4 h
) a7 b) Z0 Y) ?" J/ G: G 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com, t7 L7 n* ?" I! ~. k; T
" |4 B& Y/ a7 T5 [6 i2 e 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com: Q8 d+ y: c$ V
( p& W% o- {) I
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
: z( k9 v ?+ a/ W7 G
/ Z6 |, K+ U. R7 I: D$ i# `# f' A 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
; @! I. D9 X# f; T2 q9 k8 E/ Z9 M
5 P* _# i) @8 }5 g ?3 w 这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
1 ]! c, i4 J- a* D. D2 i
9 F R; O6 X+ |0 Y 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
9 R7 m9 q1 L6 ~1 t3 ~. _' y' d' a& S
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
. T2 \( ^1 l: B' |' U. d s2 Z
# I+ {( e) r/ {7 A3 l 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com) U4 z, X2 i" ?3 Q
7 u; |/ G2 P9 o& w. H! j+ \) E9 {) W" V l 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
* ?+ ^1 Y5 z$ b# Z: i, ?+ L- I3 t" l3 Y& @# H
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
. x7 o5 f3 K! {, W; u. ?# W- ]8 U+ S) q! q# Q
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
0 q7 d: _" n( [5 u/ P! F
# k w9 _! ]" F- J" j+ Z- f' j 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
4 R% ^; z8 R& a5 w/ e9 T7 D6 d- w
" E# ^1 E, K* [, \6 K+ S) L0 I) ? 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com- P1 _# t0 R0 `' I. m
. T, f2 q- k0 s6 @4 P' x) _- |) R 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com* }: G' F Y/ j2 G
4 X* ?; G) D8 f
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com I g- r; y" ^- H) r
6 G: |4 B. S% J. L* e H3 Z 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
- f4 w: R3 H3 w0 N* F" n
: j, r1 U" P8 [# g% S 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com; a2 r' M" h5 {/ ?: y
' v9 _1 k1 p3 d6 \* B: } _ 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
/ N, t8 e# K* t' u( n' W
1 h: d* t4 B0 y) ?% d: m6 h. k3 O “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。; ~, g# S7 n2 V2 m
0 ^2 n' T) I) _$ ]
半小时内每平米赚两千 www.6park.com$ x; L9 g* h3 V0 C" G- a, v
6 m) M8 l+ I w8 L% v7 A, M1 p& `! R 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
& |8 W' [2 s& H! P. V; f! l& b- j% {8 ]& L* P4 S
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com. v8 ^: C% f! l
: V% p7 X! h: f5 ?4 h 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
0 }/ [9 ~5 ]9 T, f$ _" d- B- z
p- w; c# H1 U. O+ s! j1 C d1 U! Z 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com: L8 D5 v5 {) m' x1 y5 p
% w' n2 t) v" p7 D7 [ 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com9 F; t) f1 S( v# o6 X, x
' @* D* w+ z- k- n
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com' n% ]: [8 ]5 L( q
' c6 l/ n4 {8 m+ D5 r# x) i
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com/ ?0 U5 s" z9 C) j" A% g% k1 R- t
* [4 V$ \+ V9 J+ a$ ^, F 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com3 H8 g" P# p4 v4 W9 z B |
. y9 V0 b7 W% P$ X 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。8 j$ e7 \4 d9 a8 T
0 F' F$ c1 ?- n d* }
泡沫噩梦重温？ www.6park.com7 f4 y3 _1 b% v5 X
8 H7 B8 m0 `# W; ~7 ~
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com4 F; K: _7 m! x7 r t; V
& w9 |3 k8 A2 @/ F i, ]+ N 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com% a0 ~" @; G, n2 k7 k0 d4 f, w
3 X U4 F# u4 O0 i9 T! `) N4 K
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
6 X/ E, Q1 Q2 h# `0 ]4 q+ h4 R$ x. O) A _+ z* C+ l1 k/ b
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com9 o. y( F: z' v$ }$ x6 F# _
2 g1 m! G5 {( ?9 O4 E2 k, \ 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com- J9 C: X% K6 j. e, i
! y! E* C0 P& ?6 m" v7 M2 N. ~; F “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com
( q1 ^# u5 ^' |5 r/ Z
, O; e- x" v( A8 p n- H. ^ 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com8 q( k5 x5 ?1 U7 g1 U
6 g, V( x. S' E% r2 b4 L 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com" V' A7 \& P$ N6 J9 o, p
& A, _) R0 m# j* n 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com4 v; X$ u* e9 B3 A4 u. ] [* |
- A; f4 }$ i% u: ]& K 最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com) j" K; W3 k+ m
6 Q; Z) A. u H: c 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com I: y. a% {2 K9 M2 c/ r$ S
7 B- @% h [& i4 N6 S4 E
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
5 y8 ?* N0 Z. G' L
: p* Z$ S2 }, K “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
& O7 o, }# Y& j8 I( t& B. @: Y- V
8 L2 Z3 E3 C- Y) M( `8 V% e% @ “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
