Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
) P  q+ Q, C. J我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
) B2 D+ l  o0 _9 \
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
& z$ z, [! }8 @2 s: R5 \4 UDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

8 p( p2 q' o2 E- G) Rcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
4 g/ w' d- o1 y: ~6 o8 N! x. [
还有一个问题,
* o/ U, t1 ~. n) f( p$ w听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
4 \$ U0 l, H. m1 S* q0 u$ V# f如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
4 G1 b* b8 [/ b0 L  U政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
. g) X% G2 @( ]9 H政府监督，每一个步骤都要有验收的。
- C7 `4 O$ g( w* E" L6 |/ HRapala 发表于 2009-12-23 09:23

8 p/ `5 S# Y9 Y$ `6 Q9 @4 \Is it real for governent?
8 J) E8 U, r3 Q0 p1 p) t
5 s$ m: C$ G' ~  z( hI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
9 j! d% I% i! D$ m  ]; myj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
6 l1 k& Q, {" kRapala 发表于 2009-12-22 14:58

: x3 p. d5 ]4 ^0 n7 H那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
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completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。