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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,. w$ J) ~+ Q& Z2 m, y) k
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
5 ]5 }, H; V" D8 ^' Q我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.& p  L, Q5 O; L

/ t; p' s8 V* n5 B1 u也许是我们多心了, 请教这里懂行的
7 T# t& o; g" `% ]1 }8 i. |$ BDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify." M( N+ _: A0 V

  a5 W0 ]8 U! g, v) Dcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.
4 K# |. }* w; s8 d) F# I / N2 }5 R. D- P
还有一个问题,
- v$ L& k; {$ T1 y听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量, 5 N5 c" x6 r0 S
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll : W1 ?6 G; ~6 ?1 J- l. r3 r9 C
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll ; d' U+ a" ]5 b' I6 s- h: h
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
8 a* r" C. c5 C3 }) R" X! kRapala 发表于 2009-12-23 09:23

0 Z/ S9 F0 m* e# ]; a- U0 E! f  w
1 D8 V5 h) o. n2 H; J: R) i+ k1 d6 pIs it real for governent?
% ]1 F1 E1 l7 D5 Y4 n$ G  t; B1 y& z$ m0 |
I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?
+ [. p2 c, n1 g3 U& q/ A$ h0 B9 R; V3 ]. S$ u
I think here situation is even worse than in China.( m  o) j8 l( T" s2 M
yj151 发表于 2009-12-23 12:40
$ ^% J' n* j- I/ {$ ?
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...; b; W7 Z3 j1 J& s  D
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58
( O+ |& J( [9 o% Z6 v* |6 x
那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。1 x7 t7 y( Q) ]4 E/ i6 O
4 f+ D) o/ {9 m, s/ q# c0 G: t
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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