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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!! F' D8 ^1 ?9 s: g/ s, ~. o

5 s9 E3 V- I0 S* p, r(以买20万的TOWNHOUSE为例)
0 O; `7 T/ s: w
( L" J5 `; Z- Y: i9 z一、买房* T: {2 q: ^, W' c: X. a9 N
* m2 @3 P% L6 \8 l6 a
1、房子本身:20万;
. U% _  G8 M% @% Z/ j2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
& P1 G' T" Z* |! H5 r3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?/ y7 G2 J% _" t' l) B- i
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?/ H- T4 t8 P3 a' W6 u
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?- |3 s8 N: Q+ H. t  [
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
: J' E8 y/ j; L3 I% P( C0 }7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?! f4 `- p9 s! o0 J' |
8、其他还可能产生什么费用?
' \+ p7 I  n8 T2 ?5 D; l0 a; }: K; D+ d8 n1 W7 z
二、买房后
1 J- J0 y% ~' ]3 D8 g. s! Y6 e8 ?9 ?4 w7 o5 f3 H! v3 g+ k
1、每年交地税?多少?
* ?1 H# q8 G5 |; p6 Q' b' E6 k( T2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?# E7 R0 y4 o0 t! k4 s
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
( W3 @7 E2 [! e4 c1 i4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;+ [. J/ R3 s# D
5、还有什么其他的大项开支吗?
/ L+ ~" g! p" x# p6 Z
4 a* [2 h. {" ^: t8 [5 T列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
$ H1 ~) e- K  B# R& Q+ [! L1 ^+ ~) @* @9 ~3 X) n
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房4 i  l* h( r/ T
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
/ V3 G; {+ F" Y# |$ y6 [3. REALTOR的费用是向卖方收的.
( }( b+ x9 s3 \. l, u4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).3 b& d' }" ~5 z5 l+ ~2 a4 M' C
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
4 w0 Z/ w) x! J6 o6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
# Q7 Q# d  |3 i; V- O7. 包括在律师费里了.) j' f0 b, G8 e5 w9 o
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.' I* P6 L: o3 X. g" o, H* c3 [& s
' m1 Z0 I2 f" B; [* \
二、买房后
* A3 J# @6 R. E: h1 ^9 Z1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
4 N; v2 P! l7 |9 u" D9 i8 Ehttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y. v5 q) V, Z; N2 |$ z
! w9 v* [. v, E7 P  T( I2 @# l
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
# g( k5 A4 V6 @( V  t$ X! C, E% a6 r" y& J5 V0 E2 O
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. - R- Q, `/ d- m8 h+ ?8 K6 z# D
2 o! \0 |' w  {; o8 ~! L6 y  V
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
) v; X# S2 D5 q) U* i
% A& |1 c" s+ @2 A5 E5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? 0 |9 j! Q9 i; A

  K" t' ~3 U! E0 O, |9 F20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。- E) Z  Q+ b' z0 L. I
# u6 g  t) k0 l/ |
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?0 K/ O0 S% U/ @: }4 P2 z8 k3 v; h
2 q2 _, i# U/ ~, b9 A8 b+ F/ B
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 + Q( `0 a/ K  n( F& j8 y- W" q. p
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。, `! J( Q. R. u% J, k& ]
) V9 V# W) B* @+ |- j/ j
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
* G/ s: i4 C5 D5 v9 U
6 F/ j4 |) i4 E3 [6 \% r9 B! N谢谢!' K  |% }' Y9 Z. Q, w
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
9 \4 U  c6 D% ~0 X; d  k
4 F. F+ ^$ l( N
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。& O! l. \0 M! b/ l) t! t. L
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。: ~4 M- e- M( G, U0 \2 [
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
7 I9 u$ d6 d; h2 N2 l$ d# u" k如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 5 |7 B8 M6 q! _
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
" l" |6 C- t, R4 r0 K( Y' r% T, W% x# T+ l2 `; f& I
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?8 N5 U0 R; J1 N" h0 k. G

8 T7 P* b. k& z( K谢谢!$ m4 M" R3 Z9 w' e4 c% T
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
, Z! F9 `# T1 t2 a
9 R) b7 ~! v4 S  t, [
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
4 H) \7 K4 X& \4 f& F: S  Q: Y6 [8 i  `( s! L
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:' C: K2 W1 _4 E8 f: f1 F/ L
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ* u% c- D4 G2 C2 V

( M- u+ [% p+ w" ~1 Y& Z' j9 L# r月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。. u6 G% U# |: {% a' Y
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
7 U3 @& s/ W9 j' s: x, T- O1 s  }
可以。$ A' t7 C% X& t/ S" A' ?( p
. P# P- y9 k: d. x4 {
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。3 |, Z; v3 U/ E* e, [

. j1 U! j9 V8 O' \- \9 H9 z  y实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
% q9 o0 }  D5 C4 C2 m! O' G老杨 发表于 2009-11-8 21:40

1 z" ^) P5 R, X6 U
8 H9 {7 L  H& k$ M1 T4 Q1 _+ y有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。2 o5 V( u6 }. h1 }& [% }* R% [
楼主真是细心人!
8 }& G) C3 ^! U0 l7 p" [收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia 6 }# x9 {0 V+ G8 O: h. H

1 l1 t5 T. z6 C* B8 Q
' I* J) S# X5 F请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 % s8 _- v1 h' S* A

8 Y+ s; a  v+ `4 \+ R 10# meijuli66 ( [8 `6 i% a1 i, Q/ w% z8 a

5 G" S$ N% i! `  z8 k0 b其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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