买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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4 m9 p; ~  h2 U5 p. C3 n3 P（以买20万的TOWNHOUSE为例）

7 `" i3 \3 j" h一、买房
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; ]% R9 E/ B! e1 _& z1、房子本身：20万;
; `6 {- g4 X/ c2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
& @+ D' G6 d+ B8 H3 O6 W% D3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
) c/ N7 t+ j" V8 c- g, X" M6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
) i/ T" ?4 H$ k" ?1 \; V7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
- z8 A0 ?9 E) @& R' F* O) H8、其他还可能产生什么费用？

2 m: a) x: i; A1 t5 v* _5 \二、买房后
& h& }! }$ I" O/ I- l
! [( Q0 R0 N4 B5 k1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
& Z. P: T; c  z1 q8 d2 K3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
# a" b8 L5 `" P. q) P# q6 a! ]4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
; r; m: {& p7 T3 q: b5、还有什么其他的大项开支吗？
' R; B& [! Z* N" a) m# M
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
" ~3 _$ d) q" Q5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

% y' Q. y8 Q0 Y. l" t二、买房后
. c' Q2 z0 U% B8 E1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
; N' m9 S$ E/ ?, j; b
9 ]9 e  [5 ?* y' t5 e# P: |4 s2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

, @6 Z% j! N& a: J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

5 Q2 ], R1 }  ~, V' ?2 }7 m4 i20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
) h1 m) k/ z" T; x6 J2 a+ r
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

4 m' Y$ m* n# @$ ~谢谢！

rocia

: y3 L3 W- O  U3 D4 m

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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& P. p2 x8 X3 ]7 ]8 S+ \$ i谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; Y5 W, q5 ^3 I! g* }: B3 f. J
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
/ L; Y* A2 m, ?8 Z2 m一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
- V* P8 u5 F& y  K
1 h0 s* `( k& U  r) P- j谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

( I/ x# l, l$ y
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
* U" C- c+ q% C& y" J& ?- ]( m9 H
9 k. x( W% M' L9 f+ ^  o8 m如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
2 F' _( M5 b/ t) R( i( Hhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

: t: C/ L3 y8 p月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
; {4 N5 Z1 A+ t% E6 a7 x% M
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
6 B3 J8 I4 w) @; Z% d老杨 发表于 2009-11-8 21:40

* ~* c7 M/ N$ B+ T* \, r$ H
9 u1 |  ?# C' S# B有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
" I9 z8 x) k8 }楼主真是细心人！
& G; |3 O. [" R5 K4 V收藏了！

meijuli66

4# rocia


8 D/ S5 |6 \) ]7 H请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

5 C& _! C7 }3 d 10# meijuli66

  ?, C+ B: e7 Z* U其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？