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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
: A' B( N% U5 v) g6 C5 X7 L% Z
4 m9 p; ~  h2 U5 p. C3 n3 P(以买20万的TOWNHOUSE为例)2 `8 R% X7 c. b" i

7 `" i3 \3 j" h一、买房
  U7 m! E; y* _/ r+ p( X1 D
; ]% R9 E/ B! e1 _& z1、房子本身:20万;
; `6 {- g4 X/ c2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
& @+ D' G6 d+ B8 H3 O6 W% D3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?, Q& v. ~9 I9 \. r2 _6 }
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?# ?0 ^' j. a- z! ]
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
) c/ N7 t+ j" V8 c- g, X" M6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
) i/ T" ?4 H$ k" ?1 \; V7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
- z8 A0 ?9 E) @& R' F* O) H8、其他还可能产生什么费用?4 Y- F- Q/ f# y3 ]

2 m: a) x: i; A1 t5 v* _5 \二、买房后
& h& }! }$ I" O/ I- l
! [( Q0 R0 N4 B5 k1、每年交地税?多少?  G/ |7 e! J9 h3 g% |
2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
& Z. P: T; c  z1 q8 d2 K3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
# a" b8 L5 `" P. q) P# q6 a! ]4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
; r; m: {& p7 T3 q: b5、还有什么其他的大项开支吗?
' R; B& [! Z* N" a) m# M8 a( o! C+ W+ Q; L7 K* {
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。( h3 J! x2 {4 @
) X$ ]$ W4 c; ^2 N& _- _2 D2 b! c
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房, |0 f+ x6 K% m% i. x
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)5 N! a5 }' q! U! c/ u4 ^$ H  r  K
3. REALTOR的费用是向卖方收的.! a# B% T) d# @5 p9 U# h
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
" ~3 _$ d) q" Q5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). 2 |# e; C  f% S. p# |
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.2 K! A8 t. A. ~
7. 包括在律师费里了.9 y' k2 F( c* c9 D6 U
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.  ]% @& y) N; u2 h$ c8 G

% y' Q. y8 Q0 Y. l" t二、买房后
. c' Q2 z0 U% B8 E1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.9 t% K! ], l. ?6 }& `. e8 f
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
; N' m9 S$ E/ ?, j; b
9 ]9 e  [5 ?* y' t5 e# P: |4 s2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).9 P" Y; i, b# V" j0 Q) A: u+ I

, @6 Z% j! N& a: J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. ' j9 l" t1 H# g0 q0 h
( [+ r* g. ^. S2 _( m! x" J) E
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
' O5 x* Y) X5 g: M$ q- {% r6 K7 ~: s4 w# V+ t
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? / t1 z, o( K5 ^% |  \, c% {

5 Q2 ], R1 }  ~, V' ?2 }7 m4 i20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
) h1 m) k/ z" T; x6 J2 a+ r! a& u9 k% V0 x7 c' V
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?. _$ V- Y6 [5 @! H6 e3 M3 X2 {

4 m' Y$ m* n# @$ ~谢谢!
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑
: y3 L3 W- O  U3 D4 m
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。+ [% E/ U: Y0 o0 l. I) t# ]4 x
' K- S3 T3 }" O( ], J6 v8 t* B& u
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
9 e3 f; g9 n  o* n+ [4 A  v
& P. p2 x8 X3 ]7 ]8 S+ \$ i谢谢!( F# G% y3 \7 O) V: ~2 K
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; Y5 W, q5 ^3 I! g* }: B3 f. J: F  H& ?( \% ~5 H$ \: b' D' Z( ~
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
/ L; Y* A2 m, ?8 Z2 m一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。, F. d/ b3 R2 c2 F5 J4 T. Z
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。& {2 u$ d- ~5 O6 R( C( g, u' }
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 ) @8 D) Z' g4 b
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。) Y/ C5 }& f6 g* f" j) V3 j: U# {
# Q: q8 O' H1 A5 ^9 g0 W# w* g
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
- V* P8 u5 F& y  K
1 h0 s* `( k& U  r) P- j谢谢!/ S' J$ @& n: N8 u0 v. i
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

( I/ x# l, l$ y3 X; W' K: j; T4 U0 w- s4 B" r" J
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
* U" C- c+ q% C& y" J& ?- ]( m9 H
9 k. x( W% M' L9 f+ ^  o8 m如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
2 F' _( M5 b/ t) R( i( Hhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ: R- o% U3 K& E1 Y9 |

: t: C/ L3 y8 p月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。/ ]8 V& k3 A0 B0 J- H6 ^
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
! Z. u- }# q! ~6 `- r
可以。
; {4 N5 Z1 A+ t% E6 a7 x% M6 a: b! I7 m" A  R2 K0 [" K
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。6 [6 I# `; O; \& ^" ^" H
+ @9 V6 \5 _! A/ {5 ?0 v; H
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
6 B3 J8 I4 w) @; Z% d老杨 发表于 2009-11-8 21:40

* ~* c7 M/ N$ B+ T* \, r$ H
9 u1 |  ?# C' S# B有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。
" I9 z8 x) k8 }楼主真是细心人!
& G; |3 O. [" R5 K4 V收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia / a* J( M4 S# s9 `
( O2 p- ^7 ^8 e" [/ t/ i

8 D/ S5 |6 \) ]7 H请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 7 ~! V* @& R5 @& T( Z

5 C& _! C7 }3 d 10# meijuli66 + m$ R4 h: E) P! z3 w

  ?, C+ B: e7 Z* U其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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