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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!
3 k; u* ?9 ^, x" ^# _3 m, }5 E4 I3 A9 w$ V) @+ r
(以买20万的TOWNHOUSE为例)# p/ [  p, S6 ?2 k: N/ w. v

0 R& @- E3 a6 C5 Y  d6 c一、买房  ^8 q8 o" s5 H! N
9 `9 ]4 e7 F" S! `2 r1 Z
1、房子本身:20万;; n+ A; i4 ~$ {0 w
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?# E+ n* r8 f6 j  x, G3 l$ A, w
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?% s3 s+ `2 |" |: h+ O
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?7 V0 z$ y, ^/ P: A5 U0 S
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
0 S! P0 Q; B* K% {! J1 o* z- E6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
! i2 A3 c8 `  z( |0 r7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
- r2 s: |5 N+ I8、其他还可能产生什么费用?
' ~/ D/ y3 D( r4 C( M- Z
$ O2 d. Z. Y7 L8 e' Y二、买房后* N" a0 _  Z; ?* G: e7 ]
% ~. D$ h% C! M9 G) G3 l# G, `' m
1、每年交地税?多少?
' G0 a4 C4 ^: e0 @2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?! o2 m/ {1 V* D( ~) C
3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?( l6 ?3 t4 T( g: K3 A3 _" X
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;/ ?: Z# c  Q4 O( a4 m5 A2 u
5、还有什么其他的大项开支吗?. j8 S  z- F9 J2 `0 G
$ Y' [9 q! |4 e7 L
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
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" c; Z7 L! _- D0 r* Z谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房4 U' P9 ~0 b, X2 g
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)' m5 k* |( v- H7 [" y& o% R
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
7 Y% e' F# D# @: a! h8 w5 c4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
4 x+ M: R) E' o3 ?' W. W+ S5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
- N5 k, K$ T; T% m6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.7 h) i% R$ K# i2 e6 b  }
7. 包括在律师费里了.5 \/ E6 X$ Y2 q2 _1 l; i
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
) E/ j% b$ a, G0 x: l/ s! l
! K# Y) l/ A8 c. X二、买房后7 K+ w+ p: D- k, f  o% H
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
( _' q- j! x5 }http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
. G- l) M3 }: Z6 C7 w% G7 A+ H, L
' {: M5 {4 _% e- y2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
! ?* v( d0 j. n3 W4 o+ b% R3 B8 U2 p6 e1 N+ W
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
+ H& P4 k9 d; j
7 C& C- j( J; c) Z) S! J* D3 O/ e4. 还是上面那句话, 一切看合同.( p9 M  I' i1 E& j
7 F; E) y: V5 U$ w4 E
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
0 g- _( Y2 m" E1 P1 f. x' S" A
/ ~7 ^2 A! e9 G: Y" O20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
( Z6 L+ J, x: ]5 H
  D3 i- t* [% C1 g; h* L; p8 i8 w再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?! a: u. q" Z, d* ~* P4 n
4 d# s! U0 z9 E+ M9 {
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 ' A" E; f" z6 U
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
4 ?( ]# S$ v. \' K
) D+ L/ c8 ?6 m* I% w3 W# i9 H再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
4 {: Z# ~* n  s' J, P/ W# H5 V" o) o$ U0 S. I3 j2 }& c
谢谢!
1 j" \1 a/ ?) D不容易 发表于 2009-11-8 20:33

% R; ?$ L! F% }3 E- ^# o2 V6 C6 M
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
; k( a& k" A4 l% c- L1 o5 r一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
3 W  |' Q7 L. M4 |% }' E3 i现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
1 L' U8 s0 [: S; O; e$ m如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 # o& K' S' q* m
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。/ E; w( s/ C: ~6 a0 m! C
! g8 C) }; O- V0 C, f
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
4 R) x/ h0 N/ \1 W) ?- ^8 Y4 \  @+ d- W; F( X3 `. Z
谢谢!9 R9 M4 B% P( U, b: L6 x' f
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

; F2 `- e" h. z4 K
) E- b* E& E) [$ N这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?5 g7 z) F) d' y# N1 s7 g6 |
0 l+ a5 w0 X, u) C* O1 Q
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:2 g( t; M# H" N
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
7 `) w2 ~% h- T$ x
* @' p9 h: P: J1 m月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
% T  v% z. ~" {9 g+ C7 ~zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

! s4 }* R# J/ p) N4 Q: T可以。6 v9 x! ]# d4 e5 V

/ V( p( ^6 T5 ^5 Z; o- U实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。
, r8 O6 Y4 K" U9 \
' L5 X' m" @: c6 X- h实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
7 Q" d, w6 z$ @7 d, C老杨 发表于 2009-11-8 21:40
( ]) E! z1 k( h) `- f2 d4 ?

% w, `7 G) _) v% j* W有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。
7 K2 }- X  `3 {- e; m楼主真是细心人!" M7 |; C; i# G% {
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
& J( C! q. t3 s* G# N
) M' C- r6 P2 v3 }" `& n$ e! P  Y8 V( y# z0 t9 d, m6 C
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
- q2 ?( z# v4 n5 a) o+ G" u- Z, ~* e9 _' P& l) ?5 x
10# meijuli66
, Q8 D2 w! x; e, A3 e
1 s& Y8 @& {7 L* c) g$ j* X其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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