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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!5 R; e1 r5 B- o! b

) i0 o( i1 ^2 M(以买20万的TOWNHOUSE为例)& t8 z6 h: ^! d& w( p# K! T
6 a& o% Z/ n4 \* d: A# ?
一、买房) l# b5 b1 C3 R

+ c0 U/ w2 Y+ D) n& V1、房子本身:20万;
" K. |) Q" w+ G9 F2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?% ?  p& t* o" [/ q6 R1 `: v
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?
8 y8 A  M- Q5 C* j- W) Q4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?
+ p. _  c- V& N2 A% s# G6 d, y5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?" ?8 O6 w8 }- F
6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
9 [9 g; |: P5 G4 `- y' N7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?) I- o, D9 J" x- m  r* `- M# G
8、其他还可能产生什么费用?
; m: |* H  v; [; |9 H
2 q% J( p* y% z0 J. h4 A3 K  B' m# f二、买房后
0 s+ r$ F% G8 t7 Y! U5 T4 [) C
# U0 o8 x6 n/ g6 n1 F2 n1 ~# ?1、每年交地税?多少?
7 A; o  b1 i4 L* S( [2 a3 ^2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
5 T: ^9 P9 h7 V) Q& A1 w" ?! J7 {3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
  f1 [) q/ H; y4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
3 o* Z+ l5 Q9 |$ p+ i2 {5、还有什么其他的大项开支吗?# C: _; H8 H: n- b& k& T

9 P/ i* |) R; p  G4 N( q列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
' m6 [; H5 |; P" ~* _  _6 c
% }0 \( k- I! s: A$ U' ^谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房+ y# k, @6 [. Z; f: W
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)0 _7 f/ J: s* L9 \% g4 A
3. REALTOR的费用是向卖方收的., {+ S/ s+ Y+ O9 V% T2 Y+ c
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵)." H- B4 _1 ~/ b" E
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
: Q, |9 U. D+ O) D0 v6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& r; c2 @. q5 V: X7. 包括在律师费里了.
7 P0 p( A. ^' M  @: m, S5 M8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
  b# ]; b& q# R
8 O( M. J7 P, z$ T二、买房后
$ c8 t. l9 O$ k' @- G; E7 q1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.1 N7 Y  F6 E9 a4 P& ^
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y# {  F6 {- B4 c2 p
9 a0 ~& g5 q9 @
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
* I" w  P4 F9 R* _. }/ O, x% H
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. " b8 H0 J0 d( N& F( E" d

% c0 z$ ^* ^* o9 @4. 还是上面那句话, 一切看合同.1 l  _) `  c1 S/ S
7 x5 \  {7 b6 e- k, h: x7 H
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
6 L5 T. _* w6 P
/ B; E% N' B" U, L  p+ T1 h( D20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
) S9 w+ _( Q- y% c& w# A4 m. p4 p  {; }5 j/ @) Y
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
$ c8 h+ ~9 w/ `/ q8 L. p: d1 ^$ J
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 " S& q; u1 L& F- z
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。* S" u3 Z$ d4 R; S4 F
/ u& ?- T1 @! r3 V; L. V2 i
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?# [1 g+ x/ A; O$ e, V% ~
& e7 D5 E, f# f/ ?9 h, l" a2 ~* z
谢谢!8 ^4 H6 O; X7 M! h
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

* v2 ^' Z, q) S2 H; C3 z1 y) L6 N6 {9 a2 b
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
, J6 ?3 f" \  z4 _3 w' K" R3 ^) z' h一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
) f! O' d( n& y/ {5 A! P' p( ]8 e现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。+ F4 S9 a% D& o
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑   s5 _# R) `1 K! k& u* i
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
* Y  m" D( }# S, }- z7 l
9 {+ q( n8 q5 f, z& q) ]再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
; z1 J4 U: N  `' K7 _  |, C2 v3 Y$ `) k& k( O
谢谢!3 ?4 f/ b' ?1 w- s  D: }$ S5 E$ b
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 b* E" o* Q7 G& ]
- s8 l2 p; B4 H, m3 C2 h这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?2 X& N: ?$ w3 y- q2 {

' J2 Z  D8 D8 ~- W2 ^如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:: W$ s% t& V6 b. J
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ' u/ S6 F! [1 {# i# K* m
2 O6 J2 K9 v+ F; n
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
% Q9 Q# `- Z2 ^6 q! ?- G7 ?zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
6 g$ R! n/ c+ w0 g+ ~
可以。
4 a) U6 z: g4 R! r9 E
4 ^& m4 Z) B& D) }& v实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。9 L: D; ^9 `* ]- |4 ~9 s
0 L  t* z0 W# s+ b  f1 q
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
! r, e3 `: a# q6 g老杨 发表于 2009-11-8 21:40

8 F* A% N$ ^/ E8 g+ `+ q, R: U
+ _! O) T4 N( g$ m" S& {. y有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这样的帖子真好。: V1 [' `. s0 G) v$ v( Z
楼主真是细心人!
/ f+ x0 [- L) f收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
: H+ T9 i3 a2 [! J2 s& p! I2 B, c$ y( J- \
) f2 J" x# M+ o6 r2 _5 [
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 / D/ a9 E$ O+ p

% b, r+ ]0 O# H2 o7 w 10# meijuli66
# W: {) _# N* o0 M* D9 v$ n- Q% |4 R# r3 p0 p( A5 f' p
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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