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5年固定3.89% 依然存在!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive
1 n3 S+ n; y% l-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2)  m. [6 S- P* n) c% x9 o
-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
$ |5 a5 E5 e8 q+ Y4 a: I, n-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 20091 V6 |$ `" }/ _% Y3 z0 V. T: a8 H. V/ I
-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees
) r  H8 i- u& g( b, J9 W
$ \2 O2 w! o: N$ m3 o0 c: ~
: R  Q; K# I! A" q8 e贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!
  J+ _( P- T9 M% N) c. \$ \) l" \7 F9 O. E4 ~2 o/ q3 ?1 h
此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-29 11:26 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-29 13:13 | 显示全部楼层
仔细推敲这个利率, 其实是一个不错的DEAL.
4 N3 U/ }  K# q  K; H+ z
! M2 T+ a/ m9 w5 E* T% o假定客户购买三十万的房子, 20% 首期, 贷款额就是24万,0.6%的保险费$1440, 减去500的奖励金, 客户实际支付$940.1 C- q$ {8 j" H; r+ S- V

, K* u& r7 r$ j& q4 R! P6 K如果不通过该贷款机构贷款, 客户能拿到的最好五年利率4.14%,和3.89% 的息差是0.25%, 乘上24万的贷款额, 第一年就节约了$600; 假定第二年还剩下20万的贷款, 也可以节约500; 第三年若本金还剩下16万, 又可以再节约400;依此类推 第四年节约300, 第五年节约200. 五年总共节约2000元。
. ?9 T+ }" K6 q4 q
' x7 F( [9 r: {' g5 I- m5 g$ H如此算来, 两者的差异是1060元(2000-940)。贷款金额越多, 客户节约的资金就越多。' U- S7 @! _! Q

0 h! D( }- E& U& J  \不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-3 08:12 | 显示全部楼层
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
, S8 Y2 H$ N6 Q; e9 X: \: z3 btja 发表于 2009-11-2 18:27
  Z7 f6 M6 `% S4 l1 k: B3 D
& k4 o8 F  E1 I3 i1 x9 V9 u2 _
您每月的月供款大约是1550 元, 利息部分应该是750元, 三个月的利息是2250元, 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。$ N2 y$ N6 v  _1 x& M9 P6 t
" K+ w/ Q# j4 G/ e) x, X/ q
0.4%的息差, 四年十个月后, 利息金额的差异大约为5000元, 所以转换成PRIME 应该是划算的!
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